二手房“带押过户”三方协议书(2024版)

二手房“带押过户”三方协议书(2024版)合同编号：__________二手房“带押过户”三方协议书一、协议主体1.1甲方（卖方）：甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________甲方联系电话：________________1.2乙方（买方）：乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________乙方联系电话：________________1.3丙方（贷款银行）：丙方名称：____________________丙方地址：____________________丙方联系人：__________________丙方联系电话：________________二、房屋基本情况2.1房屋所有权证号：________________2.2房屋地址：____________________2.3房屋面积：____________________2.4房屋所有权性质：________________2.5房屋现状：____________________三、带押过户交易方式3.1甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。3.3乙方同意在过户完成后，向丙方继续偿还房屋贷款。四、过户及付款时间安排4.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。4.2乙方应在本协议签订后____个工作日内，向丙方支付首付款：____元。4.3丙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付房屋贷款余额：____元。4.4过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。五、双方陈述与保证5.1甲方保证所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2乙方保证所提供的个人信息真实有效，且具备购买房屋的能力。5.3丙方保证在过户完成后，继续为乙方提供贷款服务。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。七、争议解决7.1本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。八、其他约定8.1本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（贷款银行）：________________授权代表（或签字）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.贷款合同5.房产评估报告6.过户申请书7.转账凭证8.房产过户登记证明9.房屋交接单10.物业费结清证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付首付款，视为违约。3.丙方未按照约定时间支付贷款余额，视为违约。4.任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.带押过户：在房屋抵押状态下进行过户交易。3.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。4.首付款：买家在购房时一次性支付的部分房款。5.贷款银行：提供房屋贷款服务的银行。6.违约：不履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，时间较长。解决办法：提前准备相关材料，咨询专业人士，加快办理进度。2.问题：买方支付首付款不及时。解决办法：设置明确的付款期限，违约金等条款，督促买方按时支付。3.问题：贷款银行审批流程缓慢。解决办法：提前与银行沟通，了解审批流程，做好时间安排。4.问题：房屋交接时发现损坏或缺失。解决办法：在签订合同时明确房屋交接标准，拍照留存证据，如有损坏或缺失，按约定承担责任。五、所有应用场景：1.卖方希望尽快出售房屋，买方具备购买能力但需要贷款