2024物业管理费协议书

2024物业管理费协议书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本物业管理费协议书。第一条物业管理范围1.1本协议所涉及的物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）。1.2甲方应按照本协议约定，对物业管理范围内的公共区域和共用设施进行维护、保养和管理。第二条物业管理费用的构成（1）物业管理人员工资及福利；（2）物业管理区域内的公共设施维护、保养费用；（3）物业管理区域内的环境卫生清洁费用；（4）物业管理区域内的安全保卫费用；（5）物业管理区域内的绿化养护费用；（6）物业管理区域内的设施设备维修费用；（7）物业管理区域内的其他必要费用。（1）物业总建筑面积：__________平方米；（2）物业管理费单价：__________元/平方米·月；（3）物业管理费用总计：__________元/月。第三条物业管理费用的支付3.1乙方应按照本协议约定，按时足额支付物业管理费用。3.2物业管理费用支付方式如下：（1）乙方可以通过银行转账、现金等形式支付物业管理费用；（2）乙方应在每月的__________日前将物业管理费用支付给甲方；（3）乙方逾期支付物业管理费用的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。第四条物业公司的义务4.1甲方应按照《物业管理条例》和相关法律法规，履行物业管理职责，保证物业管理服务质量。4.2甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。4.3甲方不得擅自提高物业管理费用，如需调整，应提前__________个月书面通知乙方，并说明调整原因及依据。4.4甲方应依法保障乙方合法权益，不得侵犯乙方隐私、财产等权益。第五条乙方的义务5.1乙方应遵守物业管理范围内的各项规章制度，配合甲方的管理工作。5.2乙方应按时足额支付物业管理费用，不得拖欠、拒付。5.3乙方不得在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共设施和他人合法权益。5.4乙方应自觉维护物业管理范围内的环境卫生，不得乱扔垃圾、杂物。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定履行物业管理职责的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。6.2乙方未按照本协议约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。6.3甲乙双方违反本协议其他条款的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议的生效、变更和解除8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。8.3本协议期满后，如甲乙双方未达成新的协议，本协议继续有效。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业管理范围内的公共设施清单2.物业管理范围内的共用设施设备维护保养计划3.物业管理范围内的环境卫生清洁服务标准4.物业管理范围内的安全保卫制度5.物业管理范围内的绿化养护管理规范6.物业管理范围内的设施设备维修服务流程7.甲方工作人员名单及资质证明8.乙方业主名册及联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定履行物业管理职责，包括但不限于未能按时完成公共设施的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等工作。2.甲方擅自提高物业管理费用，未经乙方同意调整费用标准。3.乙方未按照约定支付物业管理费用，包括但不限于逾期支付、拖欠或拒付。4.乙方在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途，损害公共设施和他人合法权益。5.乙方在物业管理范围内违反环境卫生规定，乱扔垃圾、杂物。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业范围内的公共区域和共用设施进行维护、保养和管理的服务活动。2.物业管理费用：指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应向对方支付的违约赔偿金。4.逾期：指未能在约定的期限内履行合同义务。5.公共设施：指物业管理范围内供全体业主共同使用的设施和设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定支付物业管理费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可依法采取措施追讨欠款。3.问题：甲方擅自提高物业管理费用。解决办法：乙方有权要求甲方恢复原费用标准，并可要求甲方支付违约金。4.问题：乙方在物业管理范围内擅自改变