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文档简介
房地产销售与租赁合同合同编号:__________1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:________________4.联系电话:_________________1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:________________4.联系电话:_________________鉴于甲方为房地产开发商,拥有位于__________(项目位置)的房地产项目,该项目包括__________(物业类型,如:住宅、商业、办公等)物业;乙方为具备购房/租赁资格的自然人/法人,愿意购买/租赁甲方上述房地产项目中的物业;双方为明确双方权利义务,经友好协商,就房地产销售/租赁事宜达成如下协议:第一条物业基本情况1.1物业位于__________(项目位置),共计__________套,建筑面积为__________平方米;1.2物业结构为__________(建筑结构),建筑密度为__________%,绿化率为__________%;1.3物业价格为__________元/平方米(销售/租赁价格),租金支付方式为__________(如:年付、季付、月付等);1.4物业交付时间为__________(交付日期),交付标准为__________(交付条件);第二条销售/租赁面积及价款2.1乙方购买/租赁的物业面积为__________平方米;2.2乙方应按照甲方提供的价格及付款方式支付物业价款/租金,具体付款方式为:(1)__________(付款方式,如:一次性付款、分期付款、按揭付款等);(2)付款金额为:__________元(大写:____________________);(3)付款时间:__________(付款日期);2.3甲方应按照约定时间向乙方交付物业,并保证物业符合交付标准;第三条权益保障3.1甲方应保证所售/租赁物业符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准,不得存在质量问题;3.2甲方应协助乙方办理物业产权登记等相关手续,所需费用由乙方承担;3.3乙方应按照约定时间支付物业价款/租金,否则甲方有权按__________(违约金比例)收取违约金;3.4双方应遵守合同约定,如一方违约,应承担相应的违约责任;第四条合同的变更与解除4.1经双方协商一致,可以变更或解除本合同;4.2合同变更或解除后,甲方应退还乙方已支付的款项,并按照约定方式支付违约金;第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;5.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼;第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年;6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________甲方代表(签名):_____________乙方代表(签名):_____________签订日期:________________一、附件列表:1.房地产证照文件2.物业规划设计图纸3.物业建设进度报告4.物业销售/租赁合同文本5.物业交付标准说明6.付款凭证及转账记录7.物业产权登记申请表8.双方公司章程或法定代表人身份证明文件9.补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付物业,或交付的物业不符合交付标准。2.甲方未履行保证物业质量的义务,导致物业存在质量问题。3.乙方未按照约定时间支付物业价款/租金。4.乙方未按照约定方式履行合同义务,如提供虚假信息、拒绝履行合同等。5.双方在合同履行过程中发生争议,未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释:1.房地产开发商:指从事房地产开发、销售、租赁的法人或其他组织。2.物业:指房地产开发商开发的,位于特定位置的,具有独立使用功能的建筑。3.销售/租赁:指房地产开发商将其开发的物业出售或出租给买方/租户的行为。4.交付标准:指物业交付时应满足的条件,如结构安全、设施齐全、装修到位等。5.违约金:指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应支付给对方的金钱。6.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付物业。解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并有权要求延长交付时间或解除合同。2.问题:甲方交付的物业不符合交付标准。解决办法:乙方有权要求甲方在规定时间内整改,并有权要求甲方支付违约金或解除合同。3.问题:乙方延迟支付物业价款/租金。解决办法:甲方有权按约定收取违约金,并有权要求乙方在规定时间内支付价款/租金。4.问题:合同履行过程中发生争议。解决办法:双方应通过友好协商解决,协商不成时,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.场景:房地产开发商将其开发的物业出售给买方。说明:双方签订房地产销售合同,约定物业价格、交付时间、付款方式等。2.场景:房地产开发商将其开发的物业出租给租户。说明:双方签订房地产租赁合同,约定租
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