房地产销售与租赁合同

房地产销售与租赁合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________（项目位置）的房地产项目，该项目包括__________（物业类型，如：住宅、商业、办公等）物业；乙方为具备购房/租赁资格的自然人/法人，愿意购买/租赁甲方上述房地产项目中的物业；双方为明确双方权利义务，经友好协商，就房地产销售/租赁事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________（项目位置），共计__________套，建筑面积为__________平方米；1.2物业结构为__________（建筑结构），建筑密度为__________%，绿化率为__________%；1.3物业价格为__________元/平方米（销售/租赁价格），租金支付方式为__________（如：年付、季付、月付等）；1.4物业交付时间为__________（交付日期），交付标准为__________（交付条件）；第二条销售/租赁面积及价款2.1乙方购买/租赁的物业面积为__________平方米；2.2乙方应按照甲方提供的价格及付款方式支付物业价款/租金，具体付款方式为：（1）__________（付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）；（2）付款金额为：__________元（大写：____________________）；（3）付款时间：__________（付款日期）；2.3甲方应按照约定时间向乙方交付物业，并保证物业符合交付标准；第三条权益保障3.1甲方应保证所售/租赁物业符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，不得存在质量问题；3.2甲方应协助乙方办理物业产权登记等相关手续，所需费用由乙方承担；3.3乙方应按照约定时间支付物业价款/租金，否则甲方有权按__________（违约金比例）收取违约金；3.4双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任；第四条合同的变更与解除4.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同；4.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照约定方式支付违约金；第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：________________一、附件列表：1.房地产证照文件2.物业规划设计图纸3.物业建设进度报告4.物业销售/租赁合同文本5.物业交付标准说明6.付款凭证及转账记录7.物业产权登记申请表8.双方公司章程或法定代表人身份证明文件9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付物业，或交付的物业不符合交付标准。2.甲方未履行保证物业质量的义务，导致物业存在质量问题。3.乙方未按照约定时间支付物业价款/租金。4.乙方未按照约定方式履行合同义务，如提供虚假信息、拒绝履行合同等。5.双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售、租赁的法人或其他组织。2.物业：指房地产开发商开发的，位于特定位置的，具有独立使用功能的建筑。3.销售/租赁：指房地产开发商将其开发的物业出售或出租给买方/租户的行为。4.交付标准：指物业交付时应满足的条件，如结构安全、设施齐全、装修到位等。5.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的金钱。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付物业。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.问题：甲方交付的物业不符合交付标准。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方支付违约金或解除合同。3.问题：乙方延迟支付物业价款/租金。解决办法：甲方有权按约定收取违约金，并有权要求乙方在规定时间内支付价款/租金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：房地产开发商将其开发的物业出售给买方。说明：双方签订房地产销售合同，约定物业价格、交付时间、付款方式等。2.场景：房地产开发商将其开发的物业出租给租户。说明：双方签订房地产租赁合同，约定租