二手廉租房交易合同注意事项

二手廉租房交易合同注意事项合同编号：__________二手廉租房交易合同注意事项卖方：1.名称：______________________2.地址：______________________3.法定代表人/负责人：______________________4.联系电话：______________________买方：1.名称：______________________2.地址：______________________3.法定代表人/负责人：______________________4.联系电话：______________________第一条房屋描述1.1房屋位于______________________，房屋结构为______________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：______________________。1.3房屋现状：______________________（包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条交易价格2.1双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.2买方应在签署本合同时，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____作为定金。定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订后____个工作日内，向卖方支付剩余的购房款。第四条权利和义务4.1卖方保证其是房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。4.2买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付购房款。4.3卖方应在约定的时间内完成房屋所有权的转移手续，并保证房屋符合交付条件。4.4买方应在约定的时间内支付过户费用，并按照约定的时间接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年____月____日买方（盖章）：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明4.定金收据5.购房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间完成房屋所有权转移手续，视为违约。2.买方未按照约定时间支付购房款，视为违约。3.卖方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，视为违约。4.买方未按照约定接收房屋，视为违约。5.任何一方迟延履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手廉租房：指已购公房、已解困房、已拆迁房等政策性保障住房再次进入市场交易的住房。2.定金：买方为确保履行合同义务，向卖方支付的一定金额的钱款。3.购房款：买方根据合同约定，向卖方支付的购买房屋的全部价款。4.过户费用：指房屋所有权转移过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、中介费等。5.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，导致拖延。解决办法：双方应提前准备好相关材料，积极配合办理手续，以缩短时间。2.房屋现状与约定不符。解决办法：卖方应如实告知买方房屋现状，买方发现问题可要求卖方承担违约责任。3.买方支付购房款困难。解决办法：买方应提前规划好资金，确保按时支付购房款；必要时可寻求金融机构的帮助。4.过户费用过高，双方产生争议。解决办法：双方应提前明确过户费用的承担方及金额，如有争议可协商解决或寻求法律途径。5.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。解决办法：卖方应如实告知买方房屋的法律状况，买方发现问题可要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手廉租房买卖双方为自然人。2.二手廉租房买卖双方为法人或其他组织。3.二手廉租房买卖涉及政策性保障住