二手房买卖合同有抵押(2024版)

二手房买卖合同有抵押(2024版)合同编号：__________二手房买卖合同有抵押(2024版)甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为双方履行合同的诚意金。定金在双方签署《房屋买卖合同》后转为房款的一部分。第三条付款方式及时间3.1乙方按下述第_______种方式支付房款：（1）一次性付款：乙方在签署《房屋买卖合同》之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方在签署《房屋买卖合同》之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款额度内的房款支付至甲方指定的账户。（3）其他方式：具体付款方式由甲乙双方另行协商确定。3.2甲方应在收到乙方支付的房款后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第四条过户及登记4.1甲乙双方应按照法律法规的规定，共同办理该房屋的过户及登记手续。4.2过户及登记费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。第五条房屋交付及瑕疵责任5.1甲方应在过户及登记手续办理完毕后_______日内，将该房屋交付给乙方。5.2甲方应对该房屋的质量和结构完整性负责。如该房屋存在质量问题或结构瑕疵，甲方应承担相应的维修、更换责任。第六条抵押情况6.1该房屋目前存在抵押，抵押权人为_______，抵押登记号为_______。6.2甲方应在过户及登记手续办理完毕后，依法解除该房屋的抵押。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房款总额的_______%。7.3乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×房款总额的_______%。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构平面图4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片6.贷款银行同意贷款书7.过户及登记费用清单8.抵押权证明复印件9.房屋交付确认书10.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，认定违约。2.甲方未按照合同约定解除房屋抵押，认定违约。3.乙方未按照合同约定支付房款，认定违约。4.乙方未按照合同约定履行过户及登记手续，认定违约。5.甲方提供的房屋存在重大质量问题或结构瑕疵，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证并入住的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一种经济担保形式。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.登记：将房屋所有权变更登记在乙方名下的手续。5.抵押：债务人将其不动产或动产设定为债务担保的行为。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方承担继续履行的责任。2.问题：甲方未按照合同约定解除房屋抵押。解决办法：乙方有权要求甲方承担逾期解除抵押的违约责任，并可要求甲方支付逾期解除抵押违约金。3.问题：乙方未按照合同约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可要求乙方承担继续付款的责任。4.问题：房屋存在质量问题或结构瑕疵。解决办法：甲方应承担维修、更换责任，必要时应退还部分房款或承担违约金。5.问题：过户及登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，