2024版商铺售后返租能不能违法

2024版商铺售后返租能不能违法合同编号：__________甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售商铺并承诺售后返租事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的商铺，商铺证照齐全，权属清晰，不存在任何权利瑕疵。1.3乙方购买商铺的目的为自用或投资，不得用于非法用途。二、售后返租约定2.1甲方承诺在商铺交付给乙方后，按照本合同约定的条件和方式，向乙方提供售后返租服务。2.2售后返租期限为_______年，自商铺交付之日起计算。2.3甲方按照商铺购买价格的_______%，向乙方支付售后返租费用，每年支付一次。2.4售后返租费用的支付方式为__________（银行转账、现金等）。2.5若乙方在售后返租期限内提前解除本合同，甲方有权终止提供售后返租服务，并按照商铺购买价格的_______%向乙方支付违约金。三、商铺交付及验收3.1甲方应在本合同签订后_______日内将商铺交付给乙方。3.2乙方对商铺的交付状态进行验收，如发现不符合合同约定的，甲方应在收到乙方通知后_______日内予以修复或调整。3.3商铺交付后，乙方应按照约定对商铺进行合理使用和维护，确保商铺的安全和完好。四、合同的变更、解除和终止4.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，必须经双方协商一致，并书面确认。4.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除或终止合同。如有一方违约，应承担违约责任。4.3合同期满后，如甲乙双方未达成续约协议，本合同自动终止。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺交付验收记录3.售后返租费用支付证明4.商铺维护和使用规范5.合同变更、解除和终止的书面确认6.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付商铺：甲方未能按照合同约定时间将商铺交付给乙方，视为违约。2.甲方未按约定提供售后返租服务：甲方未能按照合同约定的条件和方式向乙方提供售后返租服务，视为违约。3.乙方未按约定使用和维护商铺：乙方未能按照合同约定对商铺进行合理使用和维护，视为违约。4.甲乙双方未协商一致解除或终止合同：甲乙双方未经过协商一致，单方面解除或终止合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.售后返租：出售方在出售物业后，承诺在一定期限内向购买方支付租金的行为。2.商铺：指本合同约定的出售方同意向购买方出售的位于特定地址的商用物业。3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.合同变更：合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为。5.合同解除：合同双方依法终止合同关系的行为。6.合同终止：合同双方依法结束合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付问题：若甲方未能按时交付商铺，乙方应与甲方协商延期交付事宜，并寻求法律途径维护权益。2.售后返租服务问题：若甲方未能按约定提供售后返租服务，乙方应与甲方协商解决，并要求甲方履行合同义务。3.商铺使用和维护问题：乙方应按照合同约定合理使用和维护商铺，避免出现违反合同约定的行为。4.合同变更、解除和终止问题：甲乙双方在协商变更、解除和终止合同时，应确保书面确认，并遵循合同约定的条件和程序。五、所有应用场景：1.甲方为商铺出售方，乙方为商铺购买方。2.甲方承诺提供售后返租服务，乙方