2024版苏宁银河物业

2024版苏宁银河物业合同编号：__________合同各方：甲方（物业公司）：苏宁银河物业管理有限公司地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________乙方（业主）：__________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业范围及项目1.1物业范围：苏宁银河物业管理区域内的住宅及非住宅物业。1.2物业项目：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全、物业费用收缴等。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供高质量的物业管理服务。2.2甲方应建立健全物业管理制度，确保物业管理区域的秩序、环境及设施设备处于良好状态。2.3甲方应按照合同约定，向乙方收取物业费用，并定期向乙方公布物业费用的收支情况。2.4甲方应依法履行物业维修、保养职责，确保物业设施设备安全、正常运行。2.5甲方应定期对物业管理区域进行巡查，及时发现并处理问题，确保物业管理区域的和谐稳定。第三条乙方权利义务3.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额缴纳物业费用。3.2乙方应遵守物业管理区域的各项规章制度，配合甲方的管理工作。3.3乙方不得损坏物业设施设备，不得在物业管理区域内从事违法活动。3.4乙方对物业的使用和维护应符合国家相关法律法规，不得影响他人正常生活。3.5乙方有权对甲方的物业管理工作提出建议和意见，并通过合法途径维护自身权益。第四条物业费用4.1物业费用包括物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、绿化养护费等。4.2物业费用的收费标准及收费方式按照合同约定执行。4.3乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额缴纳物业费用。逾期未缴纳的，应支付违约金。4.4甲方应定期向乙方公布物业费用的收支情况，接受乙方的监督。第五条合同的变更和终止5.1合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2在合同有效期内，如一方违约，另一方有权解除合同，并依法追究违约方的法律责任。5.3合同期满后，如双方无异议，自动续签。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：苏宁银河物业管理有限公司乙方（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.苏宁银河物业管理区域平面图2.物业管理制度及规章3.物业设施设备维护清单4.绿化养护计划5.公共秩序维护方案6.消防安全管理制度7.物业费用收费标准及计算方式8.物业费用收支明细表9.物业服务质量评估报告10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.甲方未按照合同约定及时维修、保养物业设施设备，导致设施设备损坏或无法正常运行的，视为违约。3.甲方未按照合同约定收取物业费用，或未定期公布物业费用收支情况的，视为违约。4.乙方未按照合同约定按时足额缴纳物业费用的，视为违约。5.乙方在物业管理区域内损坏物业设施设备，或从事违法活动的，视为违约。6.乙方未遵守物业管理区域的规章制度，影响他人正常生活的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等服务的行为。2.物业公司：指苏宁银河物业管理有限公司。3.业主：指合同乙方，物业的使用者。4.物业费用：指物业公司为提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、绿化养护费等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.物业管理区域：指苏宁银河物业管理区域内的一切物业。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，并要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未按照合同约定及时维修、保养物业设施设备。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定及时维修、保养物业设施设备，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未按照合同约定收取物业费用，或未定期公布物业费用收支情况。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定收取物业费用，并要求甲方定期公布物业费用收支情况。4.问题：乙方未按照合同约定按时足额缴纳物业费用。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定按时足额缴纳物业费用，并有权依法追缴欠费。5.问题：乙方在物业管理区域内损坏物业设施设备，或从事违法活动。解决办法：甲方有权要求乙