2024青岛房地产买卖合同书

2024青岛房地产买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于山东省青岛市__________区（县）__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方出售的房地产为__________（建筑结构）__________层__________室，建筑占地面积：__________平方米，建筑总面积：__________平方米，建筑用途：__________。1.3甲方出售的房地产共有__________个产权人，分别为：__________。1.4甲方保证上述房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。二、买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）基本情况：甲方名称：__________法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________2.2乙方（买方）基本情况：乙方名称：__________法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________三、房地产买卖价格及支付方式3.1甲乙双方同意，本次房地产买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房价款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起__________日内，将剩余房价款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续。四、交付及办理手续时间4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房地产交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续。五、权利义务5.1甲方应保证所出售的房地产符合国家法律法规及相关规定，具备上市交易条件。5.2甲方应按照本合同约定，履行交付房地产、办理过户手续等义务。5.3乙方应按照本合同约定，支付房价款，并履行合同约定的其他义务。5.4甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除本合同。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。6.2甲方未按照本合同约定办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房地产权属清晰证明4.房地产现状照片5.购房发票和契税票6.物业费、公共维修基金等相关费用缴纳证明7.户口迁移证明8.房地产过户手续办理所需的其他材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房地产的，视为违约。2.甲方未按照本合同约定办理过户手续的，视为违约。3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，视为违约。4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.所有权证：指国家依法对房地产所有权进行登记，发给权利人的证明文件。3.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，发给权利人的证明文件。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房地产。解决办法：乙方可以催告甲方履行交付义务，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方履行办理过户手续的义务，逾期办理的，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方可以催告乙方履行支付房价款的义务，逾期支付的，乙方有权解除合同。4.问题：房地产过户手续办理过程中出现纠纷。