卖房合同书写

卖房合同书写合同编号：__________卖房合同卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.联系方式：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.联系方式：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将位于__________的房产出售给买方，买方愿意购买该房产，双方达成如下协议：第一条：房产描述1.1房产位于__________，房产证号码为__________。1.2房产的面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.3房产现状：__________。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，剩余款项在房产过户手续完成后支付。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________日内将房产交付给买方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由买方承担。第四条：权利和义务4.1卖方保证所述房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。4.2买方应按照本合同约定支付购房款项，并承担房产过户手续的相关费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，配合政府相关部门进行房产管理。第五条：违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为购房款项的__________%。5.2如果买方未能按照本合同约定支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为购房款项的__________%。第六条：争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.定金收据5.房产过户申请表6.房产交易税费计算表7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房产，即构成违约。2.买方未能按照合同约定支付购房款项，即构成违约。3.双方未能按照合同约定履行过户手续，即构成违约。4.任何一方违反合同其他条款，即构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有者。2.买方：指购买房屋的一方。3.房产：指位于特定地址的房屋及其附属设施。4.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房产所有权转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现实物与合同描述不符：解决办法：双方应及时沟通，根据实际情况进行协商，必要时可请第三方专业机构进行评估。2.买方支付购房款项延迟：解决办法：卖方可催告买方支付，买方在合理期限内仍未支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.过户手续办理过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极配合政府相关部门，按照法律法规完成过户手续。如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.房产存在法律纠纷：解决办法：卖方应承担相应的法律责任，向买方赔偿损失。如双方同意，可协商解除合同。五、所有应用场