二手房买卖合同有效期的解释

二手房买卖合同有效期的解释合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，剩余款项乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签署之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完毕之日起____个工作日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。4.3如甲方逾期交付房屋，甲方应按照下列方式向乙方支付违约金：（1）逾期交付不超过____个月的，违约金计算方式为：购房款项总额×____%；（2）逾期交付超过____个月的，违约金计算方式为：购房款项总额×____%。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格履行。如确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，可根据实际情况部分或全部解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.成交确认书5.定金收据6.付款凭证7.房屋过户申请表8.过户费用清单9.房屋交付确认书10.违约金计算证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未能保证房屋权属清晰，认定违约。3.乙方未按约定时间支付购房款项，认定违约。4.乙方逾期付款，认定违约。5.甲方逾期交付房屋，认定违约。6.甲方未协助乙方办理过户手续，认定违约。7.甲方未将相关证件交付乙方，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为履行合同的保证金。3.成交价格：买卖双方约定的房屋交易价格。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法律行为。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据合同的约定向对方支付一定数额的金钱。6.逾期付款：买方未按合同约定的时间支付购房款项。7.逾期交付：卖方未按合同约定的时间交付房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金；乙方应在规定时间内补交款项，否则甲方有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要证件；双方可共同前往相关部门，加快办理进度。4.问题：房屋权属纠纷。解决办法：甲方应承担全部责任，协调解决纠纷；如纠纷导致合同无法履行，双方可协商解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.房地产开发商与个人之间的二手房买卖。3.个人与企事业单位