房地产合伙人开发协议

房地产合伙人开发协议合同编号：__________鉴于甲方拥有房地产项目开发所需的资金、技术和管理经验，乙方拥有房地产项目开发所需的土地资源和其他相关资源，为了共同开发房地产项目，经双方友好协商，特订立本协议，以便双方共同遵守。第一条项目概述1.1本协议所指的房地产项目位于____________________，项目用地面积为_________________平方米，项目规划建筑面积为_________________平方米，项目类型为____________________。1.2甲方负责提供项目开发所需的资金、技术和管理经验，并负责项目的整体策划、组织和协调工作。1.3乙方负责提供项目开发所需的土地资源和其他相关资源，并协助甲方完成项目审批、土地征用、拆迁安置等相关工作。第二条合作方式2.1本项目采用合伙人制度进行合作，甲乙双方共同出资、共担风险、共享收益。2.2甲方出资比例为________________%，乙方出资比例为________________%。2.3甲乙双方按出资比例分享项目的利润和承担项目的损失。第三条项目开发进度及分工（1）前期准备阶段：包括项目可行性研究、规划设计、环境影响评估、土地征用等；（2）施工建设阶段：包括施工图纸设计、施工招投标、施工建设等；（3）销售推广阶段：包括营销策划、广告宣传、销售渠道建设等；（4）交付使用阶段：包括竣工验收、交付使用、售后服务等。3.2甲乙双方根据项目开发进度和各自的优势，分工合作，共同完成项目开发任务。第四条投资及财务管理4.1甲乙双方按照出资比例共同投资，投资额为________________元。4.2项目财务管理应严格执行国家财务法律法规，保证项目财务状况透明、合法。4.3项目投资回报期限为________________年，投资回报率为________________%。4.4甲乙双方应按照出资比例分享项目利润和承担项目损失。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条附则6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.规划设计图纸3.环境影响评估报告4.土地使用权证5.施工图纸6.施工招投标文件7.营销策划方案8.广告宣传素材9.销售渠道合作协议10.竣工验收报告11.交付使用协议12.售后服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供资金、技术和管理经验，导致项目进度延误。2.乙方未按照约定提供土地资源和其他相关资源，导致项目进度延误。3.甲方未按照约定进行项目策划、组织和协调工作，导致项目进度延误。4.乙方未按照约定协助甲方完成项目审批、土地征用、拆迁安置等工作，导致项目进度延误。5.甲乙双方未按照约定分享利润和承担损失。6.甲乙双方未按照约定履行投资回报义务。三、法律名词及解释：1.合伙人制度：指两个或多个合伙人共同出资、共担风险、共享收益的合作方式。2.出资比例：指合伙人按照约定向项目投资的资金占总投资资金的比例。3.投资回报期限：指投资者投入的资金在项目中获得回报的期限。4.投资回报率：指投资者投入的资金在项目中获得回报的比例。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供资金、技术和管理经验。解决办法：双方协商确定甲方应提供的资金、技术和管理经验，并制定详细的履行计划。2.问题：乙方未按照约定提供土地资源和其他相关资源。解决办法：双方协商确定乙方应提供的土地资源和其他相关资源，并制定详细的履行计划。3.问题：项目进度延误。解决办法：双方协商确定合理的项目进度计划，并严格按照计划执行。4.问题：甲乙双方未按照约定分享利润和承担损失。解决办法：明确利润分配和损失承担的比例和方式，并在协议中进行约定。5.问题：合同一方发生违约行为。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商与土地使用权人合作开发