房产抵押合同范本安全放心

房产抵押合同范本安全放心合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系电话：乙方（抵押权人）：地址：联系电话：一、抵押物的描述1.抵押物位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。2.抵押物为甲方合法拥有的房产，不存在任何权利纠纷、租赁、查封等情况。3.抵押物的一切权属证明文件齐全，甲方保证对抵押物享有完全、独立的产权。二、抵押权设立1.甲方同意将抵押物作为债务的担保，乙方同意接受该抵押物作为债权的担保。2.本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，并将抵押权设立情况以书面形式相互确认。3.抵押登记费用由甲方承担。三、债务的清偿1.甲方应按合同约定的还款方式和还款期限清偿债务。2.如甲方逾期还款，乙方有权依据本合同约定和法律规定采取行使抵押权的方式实现债权。3.甲方清偿债务后，乙方应按照不动产登记机构的规定办理抵押权消灭手续，并将抵押物产权归还给甲方。四、合同的变更和解除1.在抵押权设立期间，甲乙双方同意，除非依法、依约或者经双方协商一致外，不得变更或解除本合同。2.如因国家法律法规变化导致本合同无效、部分无效或者需要变更的，甲乙双方应立即协商，按照法律法规的规定和公平原则变更或解除本合同。3.本合同的变更或解除，应采取书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.甲方违反本合同约定，未按期清偿债务的，乙方有权依据本合同约定和法律规定行使抵押权。3.乙方无正当理由拒绝办理抵押权消灭手续的，甲方有权要求乙方承担违约责任。六、争议解决1.本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至债务清偿完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方拥有的房产权属证明文件2.乙方授权书3.抵押物评估报告4.不动产登记申请表5.还款计划表6.合同履行过程中产生的所有法律文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按合同约定时间还款未按合同约定履行抵押物权益2.乙方违约行为：无正当理由拒绝办理抵押权消灭手续未按合同约定履行债权权益3.违约行为认定：依据合同约定和法律规定，违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务或者违反合同条款的行为。违约行为的认定应由守约方提出，并提交相关证据，由合同签订地的人民法院进行认定。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为担保债务履行的人。2.抵押权人：指拥有抵押物担保债权的人。3.抵押物：指抵押人为了担保债务履行而提供的财产。4.抵押登记：指将抵押权设立的情况在不动产登记机构进行登记，以对抗第三人的行为。5.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务或者违反合同条款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方应及时发出催款通知，要求甲方在规定时间内履行还款义务。乙方有权依据合同约定和法律规定行使抵押权，实现债权。2.甲方未按约定履行抵押物权益：乙方有权要求甲方立即履行合同约定，将抵押物权益归还给乙方。乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。3.乙方无正当理由拒绝办理抵押权消灭手续：甲方有权要求乙方立即办理抵押权消灭手续，并将抵押物产权归还给甲方。甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲乙双方进行房地产交易，甲方需要将房产设定为抵