新居住1+x练习题库（附参考答案）

新居住1+x练习题库（附参考答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、楼盘强销期的累计销售量是()。A、5%-10%B、40%-60%C、70%-90%D、90%-100%正确答案：B答案解析：《1.4.任务实施》“3.制定销售进度目标”2、收入证明要求用()签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、红色B、蓝色C、黑色D、任意色正确答案：C答案解析：3.4任务实施3、印花税是指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由()缴纳。A、买方B、卖方C、交易双方D、中介机构正确答案：C答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准4、在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满()年。A、2B、3C、4D、5正确答案：A答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准5、每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为()。A、成本加成定价法B、加权点数定价法C、竞争价格定价法D、顾客感受定价法正确答案：B答案解析：2.4任务实施3.确定定价方法6、经过与房主充分沟通，最终就可以得到()认可的价格，也是市场能够接受的价格。A、市场B、买方C、中介D、房主正确答案：D答案解析：2.4任务实施3.报价建议7、经济适用住房购买时间界定的依据为()。A、签署购房合同的时间B、缴纳契税的时间C、不动产权证书登记的时间D、不动产权证书载明的时间正确答案：A答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准8、顾客满意度调查的本质是()的过程。A、定性分析B、定量分析C、方差分析D、预测分析正确答案：B答案解析：1.4任务实施4.顾客满意度分析9、在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、不提供购入发票的按转让收入的2%C、净收入的25%D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算正确答案：A答案解析：3.6必备业务要领2.商铺交易税费（2）卖家支付的税费3）土地增值税10、当客户看中某房源后，可以在()的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。A、充分沟通B、协议C、市场价格D、合理价格正确答案：A答案解析：2.4任务实施3.报价建议11、城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平()。A、直接决定B、直接影响C、间接决定D、间接影响正确答案：A答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析12、在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的()计算。A、1%B、2%C、3%D、4%正确答案：C答案解析：3.6必备业务要领2.商铺交易税费（2）卖家支付的税费3）土地增值税13、购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为()。A、实时线上带看B、经纪人预约带看C、置业顾问预约管理与带看D、商圈经理带看正确答案：C答案解析：2.4任务实施14、选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是()。A、户外媒体B、印刷媒体C、线上广告D、报刊媒体正确答案：A答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”15、划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为()。A、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）B、网签价格C、房屋建筑面积D、核定价格正确答案：C答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准16、根据北京市个人所得税优惠政策规定，交易房屋持有年限满()年且为家庭本市唯一住房，那么可以免征个人所得税。A、2B、3C、4D、5正确答案：D答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准17、房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理()。A、继承公证B、遗嘱公证C、委托公证D、赠与公证正确答案：A答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（3）继承公证1）应用场景18、针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带()即可。A、贷款结清证明B、购房合同C、借款合同D、第一次购房的产权证正确答案：B答案解析：3.6必备业务要领3.针对面签时银行考查的内容做足准备19、房主报价建议包括，以房屋()(或同户型房源成交价格)为基准，设置一个价格浮动空间。A、所估价值B、市场价值C、核税价格D、最低价格正确答案：A答案解析：2.4任务实施3.报价建议20、广告的本质是()，广告的灵魂是()。A、投放B、设计C、传播D、设计E、投放F、创意G、传播H、创意正确答案：D答案解析：《2.5必备业务知识》“1.房地产广告及类型”21、缴税基数是按照网签价与()孰高原则确定的。A、计税销售额B、计税标准C、应纳税额D、计税核定价正确答案：D答案解析：5.5必备业务知识1.房屋买卖中的价格类型22、申请贷款的合同，由贷款银行和()签署。A、买方B、卖方C、经纪人D、经纪公司正确答案：A答案解析：3.6必备业务要领23、下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是()。A、熟悉房屋估价情况B、熟悉房主，能够互相沟通C、熟悉客户，能够互相沟通D、给出购房出价建议正确答案：D答案解析：2.4任务实施1.工作准备24、在线签约标志着交易的促成，网签和()是防范房地产交易风险的重要手段。A、交易管理B、合同管理C、贷款面签D、资金监管正确答案：D答案解析：工作领域描述25、若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价()卖方净得价。A、等于B、大于C、小于D、不大于正确答案：A答案解析：5.5必备业务知识1.房屋买卖中的价格类型26、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是()万元。A、250B、280C、300D、320正确答案：D答案解析：2.4任务实施3.报价建议27、沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要()，告诉房主目前的市场形势。A、结束任务B、继续沟通C、择期再试D、与业主理论正确答案：B答案解析：2.4任务实施2.报价沟通28、关于遗嘱公证的说法，错误的是()。A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为B、遗嘱不需经过他人确认或同意C、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱正确答案：D答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（2）遗嘱公证3）到场人29、房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是()。A、房屋租赁代理收费B、房屋买卖代理收费C、房地产评估费D、房地产咨询服务费正确答案：D答案解析：3.4任务实施4.经纪服务佣金（2）房地产咨询服务费30、媒体选择与()创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。A、竞争对手B、广告文本C、目标市场D、推广主题正确答案：B答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”31、产品的()会影响到广告表现的创作形式，也会影响到广告媒体的选择。A、营销渠道B、广告文本C、个性特点D、推广主题正确答案：C答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”32、贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带()即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。A、产权证B、购房合同C、首付证明D、国土证正确答案：B答案解析：3.6必备业务要领33、沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所估房屋价值的()，进一步沟通房屋价格问题。A、心理B、预期C、希望D、态度正确答案：D答案解析：2.4任务实施2.报价沟通34、通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于()。A、贷款额度B、应付利息C、市场价格D、股票价值正确答案：A答案解析：4.5必备业务知识35、与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的()。A、优势B、劣势C、优势和劣势D、位置正确答案：C答案解析：2.4任务实施3.报价沟通36、按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。A、代办网签B、提供房地产信息C、协助办理贷款D、协助办理不动产转移登记正确答案：B答案解析：6.5必备业务知识1.佣金37、在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主()，可以对房主提出报价建议。A、高报价B、合理报价C、低报价D、自由报价正确答案：B答案解析：2.4任务实施3.报价建议38、在商铺交易中，印花税等于()。A、0.03%×成交价B、0.04%×成交价C、0.05%×成交价D、0.06%×成交价正确答案：C答案解析：3.6必备业务要领2.商铺交易税费（1）买家支付的税费39、在房屋正式线上发布推广前，必须确定好()。A、售价B、面积C、交易时间D、装修情况正确答案：A答案解析：2.4任务实施2.报价沟通40、把市场()分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值(或同户型房源成交价格)上下。A、未来情况B、过去的情况C、乐观的情况D、真实情况正确答案：D答案解析：2.4任务实施2.报价沟通二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、分析整体布局规划理念，包含是否体现“绿色、生态、文明”，需要具有()。A、体现产品差异化策略和品牌策略B、交通便利地段有升值潜力的房源C、满足多功能要求D、成熟小区的商圈精耕和开发正确答案：AC答案解析：1.4任务实施2.房地产项目整体布局规划分析2、面签时，要咨询银行()的政策规定。A、还款方式B、提前还款C、工作变动D、家庭情况变动正确答案：AB答案解析：3.6必备业务要领3、价格心理表现异常复杂，常见的种类有()。A、物美价廉心理B、低价炫耀心理C、价格攀比心理D、价格风险心理正确答案：ACD答案解析：2.7任务拓展要领了解房主和客户的心理价位4、房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供()等服务所收取的经营性服务收费。A、房地产开发与经营B、房地产咨询C、房地产经纪D、房地产评估正确答案：BCD答案解析：3.5必备业务知识1.房地产中介服务费5、房源客源匹配方法主要包括()。A、为客户找房源直到客户满意达成交易，卖（租）出房子为止B、为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止C、为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止D、为房子找客源直到房主满意达成交易买（租）到房子为止正确答案：BC答案解析：3.5必备业务知识1.房源客源匹配及方法6、下列关于贷款面签，说法正确的有()。A、需要用黑色签字笔填写，不能涂改，金额大写B、若客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证C、若客户单身：只需一人到场并提供必备材料D、若客户离异：夫妻双方到场，并提供必备材料及离婚证、离婚协议，离婚协议要民政局调档正确答案：ABC答案解析：3.4任务实施7、房地产产品既有一般商品的共性，也有其特殊性，这种特殊性包括()。A、位置固定性B、价值的巨额性C、政策限制性D、商业属性正确答案：ABC答案解析：1.5必备业务知识1.房地产产品的基本类型和特点8、经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中客源开发的途径有()。A、老客户圈子B、交通便利地段有升值潜力的房源C、商业中心精耕D、成熟小区的商圈精耕和开发正确答案：AC答案解析：3.7任务拓展投资购房需求及经纪服务方法9、线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的()，并把重点放在客户的核心需求描述上。A、基本需求B、安全需求C、特殊需求D、购买因素正确答案：ACD答案解析：3.4任务实施2.线上房源筛选10、关于赠与公证的说法，正确的有()。A、赠与合同公证只需赠与人亲自到公证处办理B、赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产C、赠与人必须具有完全民事行为能力D、赠与合同公证由不动产产权人户籍所在地公证处受理正确答案：BC答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（4）赠与公证11、交易管理的工作领域内容包括()。A、在线签约B、合同管理C、贷款面签D、交易流程可视化正确答案：ABCD答案解析：工作领域描述12、新婚夫妇李XX买房，在认定住房套数时，以下不计入住房套数的是()A、婚前李XX与其父母共有的住房B、婚前李XX独自购买的住房C、婚前李XX与其父母共有的商铺D、婚前李XX独自购买的商铺正确答案：CD答案解析：1.6必备业务要领1.家庭及家庭名下住房套数13、月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用()计算月供。A、等额本息还款法B、等额利息还款法C、等额本金还款法D、一次性还本付息法正确答案：AC答案解析：3.4任务实施2.房款测算（3）购房成本之月供14、关于房源报价，比如房屋估值(或同户型房源成交价格)300万元，下列说法正确的是()。A、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间，那么报价空间范围可以设为280万元B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格，报价280万元C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价320万元，等待成交机会D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价500万元，等待成交机会正确答案：ABC答案解析：2.4任务实施3.报价建议15、客户满意度调查任务内容主要有()。A、顾客意见收集B、客户满意度分析C、土地政策分析D、服务改进建议正确答案：ABD答案解析：《任务1客户满意度调查》“1.2任务分析”16、我们在对待房主的时候，需要()，从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功。A、多赞同，少反驳B、不要总是说，我觉得怎么样C、多说您的意思是怎么样D、多给业主提建议正确答案：ABC答案解析：2.6必备业务要领与房主沟通技巧17、在贷款面签的工作准备中，需要做好()。A、促成交易心理准备B、购房合同准备C、贷款资料准备D、交易失败的心理准备正确答案：BC答案解析：3.4任务实施18、关于房款测算的说法，下列正确的有()。A、购房总房款是实际成交额B、购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限C、客户首付款=房屋实际成交价-最高贷款额D、最高贷款额=房屋评估值×贷款成数正确答案：BD答案解析：3.4任务实施2.房款测算19、交易成本测算任务流程包括()。A、工作准备B、房款测算C、税费测算D、评估测算正确答案：ABC答案解析：《任务3交易成本测算》“3.3任务流程”20、交易资质评估和审核任务内容主要有()。A、本市户籍家庭购房资质评估和审核B、非本市户籍家庭购房资质评估和审核C、家庭单位的住宅评估和审核D、单位购住宅的资质评估和审核正确答案：ABD答案解析：《任务1交易资质评估和审核》“1.2任务分析”21、顾客满意度调查总结需要对所有调查对象的()等进行整理、分类。A、态度B、回答C、意见D、建议正确答案：ABCD答案解析：1.4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议22、顾客满意度的常见改进方法有()。A、严格执行信息披露规范措施B、合同签署服务标准C、风险把控规范D、服务意识规范正确答案：ABCD答案解析：1.4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议23、房地产价格构成中销售费用包括()。A、管理费用的利息B、广告宣传费C、销售代理费D、土地取得成本正确答案：BC答案解析：2.5必备业务知识1.房地产价格形成条件及构成24、关于公证费的说法，正确的有()。A、公证服务费的缴纳人为公证申请人，公证服务实行计件收费和按标的额比例收费两种形式B、证明房屋转让、买卖按标的额收取比例C、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元D、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元正确答案：ABCD答案解析：3.4任务实施5.评估费等及其他成本测算（3）公证费25、商铺交易中，需要卖家支付的税费有()。A、营业税及附加B、土地增值税C、交易手续税D、个人所得税正确答案：ABD答案解析：《3.6必备业务要领》“2.商铺交易税费”26、下列房屋产权转移方式中一般不需要进行购房资质审核的有()。A、房屋买卖B、房屋继承C、房屋赠与D、夫妻更名正确答案：BD答案解析：1.6必备业务要领2.赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求27、调查服务品质可以采用()方式。A、佯装购房者现场考察B、查阅门店日志C、管理层实地出访D、匿名调查咨询正确答案：ACD答案解析：1.5必备业务知识2.佯装购房者调查服务品质28、进行顾客不满意的原因分析通常表现在()等方面。A、经纪业务服务服务标准执行B、信息披露规范执行C、风险把控规范执行D、服务意识规范执行正确答案：ABCD答案解析：1.4任务实施4.顾客满意度分析29、如果借款人在()工作的话，只提供工作证或在职证明即可。A、国企B、事业单位C、大型企业D、经纪公司正确答案：AB答案解析：3.6必备业务要领30、房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益，包括()。A、权证代办B、质量保证C、物业服务D、房贷代办正确答案：ABCD答案解析：1.7任务拓展房地产产品的整体性三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、银行面签，就是携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：3.4任务实施2、顾客满意度调查的本质是一个定量分析的过程，一般采用六级态度等级。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：《1.4任务实施》“4.客户满意度分析”3、深度访谈能够弥补问卷调查存在的不足。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法4、在交易成本测算前需了解预购房屋的具体情况资料，包括价格、面积、房主持有年限等。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：3.4任务实施1.工作准备5、房地产是相当耐久的生活资料和生产要素，具有两种寿命周期，其中自然寿命很难确定。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：1.5必备业务知识1.房地产产品的基本类型和特点6、在签署房屋买卖合同时，经纪人应查看买卖双方的备件，至少包括卖方的身份证明、出售房源的权属证明，以及买方的身份证明。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：1.4任务实施2.预约交易双方网签材料准备7、在建工程抵押应缴纳的登记费：每平方米0.1元，最高不超过1000元。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：3.4任务实施5.评估费等及其他成本测算（2）房屋抵押应缴纳的登记费8、收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：3.6必备业务要领9、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以高利价向城镇中低收入家庭出售的住房。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：2.5必备业务知识2.可正常交易的房屋10、法定代理人是指代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，如企业的总经理、董事长。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：1.4任务实施3.在线签约11、房地产的经纪服务和延伸服务，是统一收费的。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：3.6必备业务要领12、“题好文一半，题高文则深”，读标题的人是读正文的5倍，标题好比商品价码标签，要用标题向消费者打招呼，并以此抓住消费者的目光。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：3.4任务实施5.线上推广13、住房公积金是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金，不管是职工自己缴存的，还是所在单位缴存的，都属于职工所有。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：4.4任务实施14、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：2.4任务实施3.报价建议15、贷款面签必须提供结婚证。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：3.4任务实施16、在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：4.4任务实施17、房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，即买卖价格，通常简称价格；二是使用它一定时间的价格，即租赁价格，通常简称租金。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：2.5必备业务知识2.房地产价格的特征18、大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用，除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：3.5必备业务知识19、李先生父母欲将其名下独有的一套学区房赠与李先生给孙子上学用，不需要对李先生进行购房资质审核。()正确错误A、正确B