房屋租售代理合同

房屋租售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为房屋所有人或合法使用权人，愿意将位于__________（房屋地址）的房屋委托乙方进行租售代理，乙方愿意接受甲方的委托，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条委托事项1.2乙方应根据甲方的委托，以自己的名义对外进行房屋租售代理活动，并应自行承担由此产生的一切法律后果。第二条代理权限2.1乙方在代理期间内，有权以甲方的名义对外发布房屋租售信息，与承租方或购买方进行接洽、商谈，并签订房屋租赁合同或房屋买卖合同。2.2乙方应认真审查承租方或购买方的资质，确保其具备相应的租赁或购买能力，并有权要求承租方或购买方提供担保。2.3乙方在代理期间内，有权收取甲方的房屋租金、押金及代收的相关费用。第三条代理费用3.1乙方代理期间产生的费用，包括但不限于广告费、推广费、差旅费等，由甲方承担。具体费用双方协商解决。3.2乙方代理成功后，甲方应按实际成交金额的__________%支付给乙方作为佣金。第四条合同的解除和终止4.1在代理期间内，甲方有权提前解除或终止本合同，但应提前通知乙方。4.2在代理期间内，乙方有权提前解除或终止本合同，但应提前通知甲方。4.3合同解除或终止后，乙方应立即停止代理活动，并将已签订的合同约定的权利和义务转交给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方在代理期间内未能成功代理，且非因甲方原因导致合同无法履行，乙方不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明或合法使用权证明2.房屋租赁合同或房屋买卖合同样本3.代理费用明细清单4.承租方或购买方资质证明文件5.担保文件（如有）6.广告费、推广费、差旅费等相关费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前解除或终止合同，未按约定提前通知乙方，构成违约。2.甲方未按约定支付代理费用或佣金，构成违约。3.乙方未按约定时间完成代理任务，构成违约。4.乙方未按约定审查承租方或购买方资质，导致合同无法履行，构成违约。5.双方其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有人：指对房屋拥有所有权的人。2.合法使用权人：指依法对该房屋享有使用权利的人。3.租售代理：指代理人接受委托人的委托，以自己的名义对外进行房屋租赁或销售活动。4.代理期间：指代理人根据委托人委托进行代理活动的期限。5.佣金：指代理人根据合同约定，代理成功后应获得的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付代理费用或佣金。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其按约定支付费用。如甲方无正当理由延迟支付，乙方有权暂停代理活动，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间完成代理任务。解决办法：甲方有权与乙方沟通，了解代理进度，并要求乙方尽快完成代理任务。如乙方无正当理由延迟完成代理任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方在代理期间内未能成功代理。解决办法：根据合同约定，如乙方代理成功，甲方应支付佣金。如乙方代理失败，甲方无义务支付佣金。4.问题：双方在履行合同过程中发生纠纷。解决办法：双方应进行友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有人或合法使用权人，希望将房屋出租或出售。2.甲方缺乏租售经验和