家属楼购房合同格式

家属楼购房合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋结构为_______，建筑年代为_______年，房屋所有权性质为_______。1.3该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。土地使用权证号：_______，土地使用权性质为_______，土地使用权年限至_______年。二、成交价格及支付方式2.1经双方协商一致，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。三、交付及办理过户手续3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则由甲方承担全部法律责任。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续后，甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未保证房屋权属清晰的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.成交价格证明6.定金收据7.房屋过户申请表8.税费支付证明9.过户完成后房屋所有权证和土地使用权证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未保证房屋权属清晰的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、产权登记、开发建设等方面的法律规范。3.定金：是买卖双方为确保交易履行而预先支付的一定金额的钱款。4.违约金：是一方违约时应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。5.过户手续：是将房屋所有权、土地使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，如违约金不足以弥补损失，可要求甲方额外赔偿。2.甲方无法保证房屋权属清晰：解决办法：解除合同，要求甲方双倍返还定金，并可要求甲方赔偿因房屋权属纠纷产生的全部费用。3.乙方延迟支付房价：解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，如违约金不足以弥补损失，可要求乙方额外赔偿。4.过户手续办理缓慢：解决办法：督促甲方协助办理，如甲方故意拖延，可向甲方索赔因此产生的费用