卖房公证委托书中的房产过户指南

卖房公证委托书中的房产过户指南合同编号：__________卖房公证委托书中的房产过户指南甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：鉴于甲方为出售坐落于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将上述房产过户给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产描述1.1房产位置：该房产位于__________，房产证上的坐落地址为__________。1.2房产性质：该房产为__________（住宅、商业、办公等），房产证号为__________。1.3房产面积：该房产的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.4规划用途：该房产的规划用途为__________。第二条过户条件2.1甲方应保证其对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。2.2甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、质量问题等影响过户的因素。2.3乙方应按照本合同约定的价格购买该房产，并按时支付购房款。第三条过户费用3.1双方同意，过户所产生的全部费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。3.2乙方应在过户前向甲方支付过户费用的预估金额，实际费用超出预估金额的部分由乙方承担。第四条过户时间及流程4.1双方应共同向房产登记机构提交过户申请，并按照房产登记机构的要求提供相关材料。4.2双方应配合房产登记机构完成过户手续，包括但不限于产权转移登记、领取新产权证等。4.3过户手续完成后，甲方应将房产证原件、他项权利证原件等过户相关材料交付给乙方。第五条购房款支付5.1双方同意，乙方应按照下列方式支付购房款：（1）签订本合同之日起5个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金；（2）过户手续完成后，乙方支付剩余房款人民币__________元。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照迟延支付金额的__________%支付违约金。第六条合同的解除和终止6.1在本合同有效期内，如甲方发生下列情况之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方无法按照本合同约定履行过户义务的；（2）甲方明确表示不履行过户义务的；（3）甲方丧失对该房产的完全所有权或者部分所有权。6.2在本合同有效期内，如乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房产证原件2.他项权利证原件3.过户相关申请表4.身份证明文件5.婚姻状况证明文件6.户口本原件7.收入证明文件8.银行流水证明文件9.过户费用支付凭证10.房产过户完成证明文件二、违约行为及认定：1.甲方无法按照本合同约定履行过户义务的；2.甲方明确表示不履行过户义务的；3.甲方丧失对该房产的完全所有权或者部分所有权；4.乙方未按照约定时间支付购房款的；5.乙方未按照本合同约定履行配合过户手续的义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程。4.房产证：指房产所有权的法律凭证。5.他项权利证：指房产上设定的抵押权、地役权等他项权利的法律凭证。6.购房款：指乙方购买房产应支付的价款。7.定金：指乙方为保证合同履行支付的一定金额的金钱。8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法提供完整的房产过户材料。解决办法：甲方应尽快补齐相关材料，否则乙方有权解除合同。2.问题：房产过户过程中出现税费、手续费等费用超出预估金额。解决办法：乙方按照实际费用支付，如超出部分过大，可与甲方协商分担。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应支付违约金，并尽快支付剩余房款。4.问题：过户完成后，甲方不交付房产证等过户材料。解决办法：乙方可向法院提起诉讼，要求甲方交付过户材料。5.问题：过户过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不