国际知名饮料公司租赁违约

国际知名饮料公司租赁违约合同编号：__________合同各方：1.出租方：地址：联系电话：联系人：2.承租方：地址：联系电话：联系人：鉴于：2.承租方为一家具有独立法人资格的企业，愿意租赁物业；3.双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，决定签订本合同。第一条租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将位于（物业地址）的物业租赁给承租方使用。物业的具体情况见附件一。1.2租赁期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。第二条租金及支付方式2.1承租方应按月向出租方支付租金，租金标准为人民币（大写：（租金金额）元整（小写：（租金金额）元）。2.2承租方应在每月（租金支付日期）前将租金支付至出租方指定的账户。第三条押金3.1承租方应在签订本合同时向出租方支付人民币（大写：（押金金额）元整（小写：（押金金额）元作为押金。3.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将物业交还给出租方，出租方在确认物业无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿后，将在扣除承租方应支付的费用后，无息退还剩余押金。第四条租赁物的使用和保管4.1承租方应按照物业的性质和功能合理使用租赁物，不得擅自改变物业的用途和结构。4.2承租方应妥善保管物业，确保物业的安全和完整，如有损坏，承租方应负责修复或按价赔偿。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期限内，任何一方不得擅自解除本合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前（提前通知期限）书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同变更或解除后，出租方应退还承租方已支付的租金和押金（如有），但扣除承租方应支付的费用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同任何一方未按约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：承租方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.附件一：物业具体情况说明2.附件二：租赁物使用和保管规定3.附件三：租金支付证明4.附件四：押金支付证明5.附件五：合同变更或解除协议6.附件六：违约金计算方式二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按照约定提供租赁物；未按照约定履行维修义务；提前解除合同且未协商一致。2.承租方违约行为：未按照约定支付租金；未按照约定使用和保管租赁物；擅自改变物业用途和结构；提前解除合同且未协商一致。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业的所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付的一定金额。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付出现延迟。解决办法：及时与出租方沟通，说明原因，尽快支付租金。2.问题：物业在使用过程中出现损坏。解决办法：及时通知出租方，并协商修复或赔偿事宜。3.问题：需要提前解除合同。解决办法：提前书面通知对方，并协商一致解除合同。4.问题：对合同条款有异议。解决办法：双方协商修