物业承包管理合同(2024版)

编号：__________物业承包管理合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业承包管理合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所用术语的解释第二章：物业范围与标的2.1物业基本情况2.2物业承包范围2.3物业标的第三章：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四章：物业承包管理费用4.1承包管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五章：乙方义务与责任5.1物业维护与管理5.2服务质量与标准5.3消防安全管理5.4环境保护与绿化5.5保险责任第六章：甲方权利与义务6.1支付承包管理费用的义务6.2配合乙方进行物业管理的义务6.3甲方临时性行为的规范6.4甲方对物业的合理使用第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章：违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及管辖第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2物业转让和继承11.3法律法规规定的其他事项第十二章：附件12.1物业清单12.2物业管理制度和要求12.3其他重要文件第十三章：合同的修订与补充13.1合同修订的条件13.2合同补充的内容第十四章：合同的份数与保管14.1合同正本与副本14.2合同的保管责任合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：_________，住所：_________1.2乙方名称：_________，住所：_________1.3合同中所用术语的解释：1.3.1物业：指甲方拥有的位于_________的住宅小区/办公楼/商业综合体等。1.3.2承包管理：指乙方按照本合同约定，对物业进行日常维护、管理和服务的行为。1.3.3甲方：指物业的所有者或授权代表。1.3.4乙方：指承包管理物业的公司或个人。第二章：物业范围与标的2.1物业基本情况：物业位于_________，共有_________栋楼，_________个单元，_________户居民/商户。2.2物业承包范围：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。2.3物业标的：乙方提供的物业服务应达到甲方约定的服务质量与标准。第三章：合同期限3.1合同开始日期：____年__月__日。3.2合同结束日期：____年__月__日。第四章：物业承包管理费用4.1承包管理费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业类型及市场行情等因素，由双方协商确定。4.2费用支付方式和时间：甲方应每月__日前，通过银行转账/现金方式支付给乙方当月的承包管理费用。4.3费用调整机制：合同期间，如因市场行情变化或政策调整，乙方有权提出费用调整申请，甲方应在收到申请后__天内回复。第五章：乙方义务与责任5.1物业维护与管理：乙方应确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁卫生，提供24小时客户服务。5.2服务质量与标准：乙方应按照《物业管理服务质量标准》提供服务，保证服务质量达到约定标准。5.3消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行安全检查，确保消防设施设备完好。5.4环境保护与绿化：乙方应做好垃圾分类处理，保持绿化区域美观，定期修剪绿化植物。5.5保险责任：乙方应购买物业责任保险，确保在合同期间内保险有效。第六章：甲方权利与义务6.1支付承包管理费用的义务：甲方应按时支付约定的承包管理费用。6.2配合乙方进行物业管理的义务：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行管理工作。6.3甲方临时性行为的规范：甲方在进行物业内的临时性活动时，应提前通知乙方，并遵守相关规定。6.4甲方对物业的合理使用：甲方应合理使用物业设施设备，不得损害物业和他人的利益。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件：合同期内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议。7.2合同解除的条件：合同期内，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第八章：违约责任8.1乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方在__天内整改，并有权要求乙方支付违约金。8.2甲方违约责任：如甲方未能按时支付承包管理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方在__天内支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及管辖：仲裁或诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满，双方未续签或提前解除合同。10.3合同解除条件：如一方严重违反合同约定，对方有权提前解除合同。第十一章：其他约定11.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，尊重彼此的权利。11.2物业转让和继承：如甲方物业发生转让或继承，本合同对受让人或继承人自动生效。11.3法律法规规定的其他事项：本合同受中华人民共和国法律管辖，双方应遵守国家法律法规的规定。第十二章：附件12.1物业清单：详见附件一。12.2物业管理制度和要求：详见附件二。12.3其他重要文件：详见附件三。第十三章：合同的修订与补充13.1合同修订的条件：合同期内，如双方同意对合同内容进行修订，可签订补充协议。13.2合同补充的内容：补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的份数与保管14.1合同正本与副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保管责任：双方应妥善保管合同副本，如有丢失，应承担相应责任。合同编号：_________甲方（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定的管理要求：甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或遵守特定的管理要求。这些要求应在合同中明确列出，包括但不限于特殊活动的组织、大型设施的维护等。1.2甲方代表的权利：甲方指派的物业管理人员有权对乙方提供的服务进行监督和评估，以确保服务质量符合甲方的要求。甲方代表有权在合同期内提出改进建议和要求，乙方应给予充分重视并尽快采取相应措施。1.3甲方提前终止合同的权利：如乙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。甲方还有权要求乙方在合同终止后__天内移除所有的临时设施和设备。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提供的额外服务：乙方应根据甲方的特殊需求，提供额外的服务或遵守特定的管理要求。这些服务和要求应在合同中明确列出，包括但不限于特殊活动的组织、大型设施的维护等。2.2乙方的人员管理：乙方应确保其员工或合同工的素质和服务态度符合甲方的要求。如乙方员工的服务态度或工作质量出现问题，乙方应在甲方提出书面通知后__天内采取改进措施。2.3乙方提前终止合同的权利：如甲方未能按时支付承包管理费用，乙方有权提前终止合同，并要求甲方支付违约金。乙方还有权要求甲方在合同终止后__天内支付所有应付的承包管理费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的角色：第三方中介作为合同的协调者和监管者，有权对甲方和乙方的履行情况进行监督和评估，以确保合同的顺利执行。3.2第三方中介的调解权：如甲方和乙方在合同履行过程中出现争议，第三方中介有权进行调解，并提出合理的解决方案。调解决定对双方均具有约束力。3.3第三方中介的监督权：第三方中介有权对甲方和乙方提供的服务进行定期监督，以确保服务质量符合合同约定。如发现任何问题，第三方中介有权要求甲方或乙方进行改进，并在规定时间内采取相应措施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业清单2.物业管理制度和要求3.其他重要文件二、违约行为及认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务或服务质量未达到约定标准。2.甲方未能按时支付承包管理费用。3.甲方未遵守物业管理规定，导致乙方无法正常提供服务。4.乙方未购买物业责任保险，或保险无效。5.甲方在合同期内要求提前终止合同，未支付违约金。6.乙方在合同期内要求提前终止合同，未支付违约金。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的位于特定地点的住宅小区、办公楼、商业综合体等。2.承包管理：指乙方按照合同约定，对物业进行日常维护、管理和服务的行为。3.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。4.合同终止：指合同提前结束，双方不再享有合同约定的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提出的特殊管理要求不符合实际情况，乙方应与甲方进行充分沟通，协商合理的解决方案。2.乙方人员服务态度或工作质量出现问题，乙方应在甲方提出书面通知后一定时间内采取改进措施。3.如甲方未能按时支付承包管理费用，乙方应提醒甲方支付