2024版常用房屋租赁合同书

编号：__________2024版常用房屋租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版常用房屋租赁合同书合同目录第一章：总则1.1出租人和承租人的定义1.2房屋的定义1.3合同的生效和终止1.4法律法规的适用第二章：房屋租赁基本信息2.1房屋的基本情况2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制第三章：租赁双方的权利和义务3.1出租人的权利和义务3.2承租人的权利和义务第四章：房屋使用和维护4.1房屋的使用规定4.2房屋的维护责任4.3装修和改造的规定第五章：保险和税费5.1保险的购买和承担5.2税费的承担第六章：房屋交付和退还6.1房屋的交付6.2房屋的退还6.3退还房屋的验收第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖地第九章：合同的变更和解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章：房屋转让10.1房屋转让的条件10.2房屋转让的程序第十一章：附件11.1房屋照片11.2租赁押金收据11.3其他重要文件第十二章：其他约定12.1宠物饲养规定12.2访客管理12.3安全事项第十三章：附则13.1合同的修订13.2合同的签署日期和地点第十四章：附件14.1房屋租赁合同范本14.2相关法律法规汇编合同编号_________第一章：总则1.1出租人和承租人的定义1.1.1出租人：指房屋的所有人或其合法授权人。1.1.2承租人：指与出租人签订本合同，并按照合同约定租赁房屋的单位和个人。1.2房屋的定义1.2.1房屋：指出租人出租给承租人的用于居住的建筑物或其附属设施。1.3合同的生效和终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在租赁期满或者双方另有约定的情况下，本合同终止。1.4法律法规的适用1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房屋租赁基本信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋地址：____________________。2.1.2房屋面积：____________________平方米。2.1.3房屋户型：____________________。2.1.4房屋设施：详见附件。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金及支付方式2.3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3.2承租人应在每个租赁周期开始前支付当期租金。2.4租金调整机制2.4.1租金调整机制如下：____________________。第三章：租赁双方的权利和义务3.1出租人的权利和义务3.1.1出租人应保证房屋符合租赁用途，并按时交付房屋。3.1.2出租人不得干涉承租人的正常居住和使用。3.2承租人的权利和义务3.2.1承租人有权按照合同约定使用和居住房屋。3.2.2承租人应合理使用房屋及设施，并承担相应的维护费用。第四章：房屋使用和维护4.1房屋的使用规定4.1.1承租人不得擅自改变房屋结构和用途。4.1.2承租人不得在房屋内进行违法活动。4.2房屋的维护责任4.2.1出租人负责房屋及公共设施的正常维护和维修。4.2.2承租人负责日常使用中的小修小补。4.3装修和改造的规定4.3.1承租人进行装修和改造应事先征得出租人同意。4.3.2装修和改造不得改变房屋结构和消防安全设施。第五章：保险和税费5.1保险的购买和承担5.1.1出租人和承租人应共同购买房屋保险，并承担相应保险费用。5.2税费的承担5.2.1房屋租赁相关的税费由双方协商承担。第六章：房屋交付和退还6.1房屋的交付6.1.1出租人应在本合同签订后____个工作日内将房屋交付给承租人。6.2房屋的退还6.2.1租赁期满或合同解除后，承租人应将房屋退还给出租人。6.3退还房屋的验收6.3.1双方应在退还房屋时进行验收，确认房屋及设施的完好。第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.1.1如出租人未能按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。7.2承租人的违约责任7.2.1如承租人未能按约定时间支付租金，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖地8.2.1双方同意将本合同争议提交__________仲裁委员会仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九章：合同的变更和解除9.1合同的变更9.1.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方。9.1.2经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.2合同的解除9.2.1在租赁期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。9.2.2合同解除后，承租人应按照合同约定退还房屋。第十章：房屋转让10.1房屋转让的条件10.1.1出租人在租赁期内不得转让房屋所有权。10.1.2承租人如需转让租赁权，应得到出租人的书面同意。10.2房屋转让的程序10.2.1承租人转让租赁权时，应提前通知出租人。10.2.2转让程序应遵守相关法律法规，并办理相应手续。第十一章：附件11.1房屋照片11.1.1详见附件一：房屋照片。11.2租赁押金收据11.2.1详见附件二：租赁押金收据。11.3其他重要文件11.3.1详见附件三：其他重要文件。第十二章：其他约定12.1宠物饲养规定12.1.1承租人饲养宠物应遵守物业管理规定，不得扰民。12.2访客管理12.2.1承租人应妥善管理访客，不得影响他人正常居住。12.3安全事项12.3.1承租人应遵守消防安全规定，保障居住安全。第十三章：附则13.1合同的修订13.1.1本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同的签署日期和地点13.2.1本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第十四章：附件14.1房屋租赁合同范本14.1.1详见附件四：房屋租赁合同范本。14.2相关法律法规汇编14.2.1详见附件五：相关法律法规汇编。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行正常的维护和修缮，但应提前通知乙方，并在可能影响乙方居住的情况下与乙方协商确定合适的维修时间。1.2甲方应保证房屋符合租赁用途，并确保房屋及设施的安全性和正常使用。若因房屋结构或设施故障导致乙方人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的责任。1.3甲方应在合同期内保持房屋的合法出租状态，如因甲方原因导致房屋被征收、查封或其他无法出租的情况，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权按照合同约定使用和居住房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方确需进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。2.2乙方应合理使用房屋及设施，并承担相应的维护费用。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方应在合同期满或合同解除后，按照甲方要求将房屋退还，并承担房屋退还时的相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1如房屋租赁过程中涉及第三方中介，中介应遵守国家法律法规，诚实守信，为双方提供公正、专业的服务。3.2中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同义务。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。3.3中介收取的中介费应按照双方约定和国家相关规定进行，并在合同中明确中介费的金额和支付方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋照片包括房屋外观、内部格局、设施设备等照片。2.附件二：租赁押金收据显示押金支付的金额、支付方式和收据。3.附件三：其他重要文件包括但不限于房屋所有权证明、租赁合同范本、相关法律法规汇编等。4.附件四：房屋租赁合同范本标准格式的房屋租赁合同范本。5.附件五：相关法律法规汇编包含本合同相关法律法规的汇编。二、违约行为及认定：1.出租人的违约行为未能按时交付房屋。未能履行对房屋及设施的维护义务。未经乙方同意擅自进入房屋。2.承租人的违约行为未能按时支付租金。未能合理使用房屋及设施。未经甲方同意擅自改变房屋结构和用途。3.违约行为的认定违约行为应根据合同条款和相关法律法规进行认定。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有人或其合法授权人。2.承租人：指与出租人签订本合同，并按照合同约定租赁房屋的单位和个人。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现与照片或描述不符。解决办法：双方重新验收房屋，就差异部分协商解决。2.问题：租金支付发生争议。解决办法：参照合同约定的租金支付方式和时间进行支付。3.问题：房屋设施损坏导致使用不便。解决办法：双方协商确定维修责任方，并尽快进行维修。4.问题：合同解除或终止后的房屋退还。解决办