城镇宅基地买卖合同的留置权

城镇宅基地买卖合同的留置权合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于卖方拥有位于城镇的宅基地，并愿意将该宅基地出售给买方；买方愿意购买该宅基地并支付相应的价款，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地描述1.1宅基地位于________________，占地面积为________________平方米。1.2宅基地的使用权归卖方所有，卖方有权将其出售给买方。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买卖方的宅基地。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条留置权4.1买方在支付全部购房款后，卖方应将宅基地的房产证、土地使用证等相关证件交付给买方。4.2如卖方未按本合同约定交付相关证件，买方有权拒绝支付剩余购房款，并有权要求卖方支付违约金。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地房产证2.宅基地土地使用证3.卖方身份证复印件4.买方身份证复印件5.营业执照复印件（如买方为法人）6.支付凭证复印件7.过户费用计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付宅基地房产证、土地使用证等相关证件，属于违约行为。2.买方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于农民住宅建设的土地。2.留置权：指债权人按照合同约定，占有债务人的动产，以保证债权的实现。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地过户费用较高，买方可提前咨询相关部门，了解具体费用，做好预算安排。2.卖方未按约定时间交付证件，买方可拒绝支付剩余购房款，并要求卖方支付违约金。3.买方未按约定时间支付购房款，卖方可要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。4.如双方在履行合同过程中发生争议，可先尝试友好协商解决，协商不成的，再向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城镇宅基地买卖双方之间的