卖房委托书中的房屋买卖合同解析

卖房委托书中的房屋买卖合同解析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：__________1.2该房屋的用途：__________1.3该房屋的产权情况：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元的价格购买该房屋。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（￥）__________元，买方应按照本合同约定的付款方式及时支付。第三条付款方式（1）定金：人民币（￥）__________元；（2）首付款：人民币（￥）__________元，买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付；（3）剩余房款：人民币（￥）__________元，买方应按照贷款银行的要求支付。3.2买方未按时支付房款的，应当按照逾期付款金额的__________%支付滞纳金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（￥）__________元。4.3买方应按照本合同约定的时间接收该房屋，并办理相关手续。第五条房屋质量及保修5.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如买方发现该房屋存在重大质量问题，有权要求卖方承担修复费用或解除本合同。5.2该房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付人民币（￥）__________元的违约金。6.2若因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除本合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.付款凭证5.过户费用收据6.房屋质量检测报告7.保修条款8.政策法规摘要二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.买方未按约定时间支付房款，或逾期支付房款。3.双方未按约定办理过户手续。4.因政策调整、法律变化等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方的合同。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。3.逾期付款：买方未按约定的时间支付房款。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：与卖方协商，要求按时交付；协商不成，可要求支付违约金。2.问题：房屋存在重大质量问题。解决办法：要求卖方承担修复费用或解除合同。3.问题：买方逾期支付房款。解决办法：催告买方支付，逾期支付的，要求支付滞纳金。4.问题：政策调整、法律变化导致合同无法履行。解决办法：协商解决，必要时解除合同。五、所有应用场景：1.卖方出售房