物业资产转让合同履约金协议

物业资产转让合同履约金协议编号：__________

甲方（转让方）：________________________

地址：________________________

乙方（受让方）：________________________

地址：________________________

鉴于甲方拥有位于________________________的物业资产（以下简称“标的物业”），乙方有意购买该物业资产。为明确双方的权利义务，确保合同履约，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在标的物业转让过程中的履约金相关事宜，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方同意将标的物业转让给乙方，乙方同意按照合同约定支付履约金。双方为确保合同顺利履行，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该标的物业拥有合法的处分权，并保证标的物业无任何权属纠纷或法律限制。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将标的物业的权属及相关文件完整、准确、及时地移交给乙方。

3.甲方应配合乙方进行标的物业的验收，并在验收过程中提供必要的协助。

4.甲方应保证标的物业在转让时符合国家有关法律法规的要求，不存在影响标的物业使用和价值的瑕疵。

5.甲方应在合同约定的履约金支付期限内，向乙方提供相应的收款账户信息。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的履约金支付期限内，按照约定的金额向甲方支付履约金。

2.乙方在支付履约金后，享有对标的物业的优先购买权。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式，对标的物业进行验收，并在验收过程中发现的问题及时通知甲方。

4.乙方在验收合格后，应按照合同约定的时间、地点和方式，办理标的物业的过户手续。

5.乙方应遵守标的物业的相关法律法规和物业管理规定，合理使用标的物业。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付履约金，并在乙方违约时依法追究其责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物业，并在甲方违约时追究其责任。

3.甲方和乙方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.甲方和乙方应保持诚信，不得隐瞒标的物业的实际情况。

3.甲方和乙方应积极配合对方履行合同，不得无故拖延或拒绝履行。

4.甲方和乙方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的物业的转让价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例：

1.乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为履约金的预付款。

2.乙方应在标的物业的过户手续办理完毕后__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.乙方应在标的物业交付使用后__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

三、支付方式：

1.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的收款账户支付款项。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

四、额外费用：

1.本合同总金额不包括标的物业转让过程中可能产生的税费、评估费、中介费等其他费用。

2.上述税费、评估费、中介费等额外费用，由双方按照国家相关法律法规及实际情况另行协商解决。

五、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的预付款后，开始办理标的物业的过户手续。

2.甲方应在标的物业过户手续办理完毕后，向乙方提供标的物业的权属证明文件。

3.甲方应在标的物业交付使用后，确保乙方能够正常使用标的物业。

六、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为每日按未支付款项的__________%计算。

2.若甲方未按约定时间办理过户手续或交付标的物业，应向乙方支付违约金，违约金为每日按合同总金额的__________%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未按合同约定时间办理标的物业的过户手续，视为违约。甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按合同约定时间支付款项，视为违约。乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为每日按未支付款项的__________%计算，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若甲方提供的标的物业存在权属纠纷或法律限制，视为违约。甲方应退还乙方已支付的款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。

4.若乙方在使用标的物业过程中违反相关法律法规或物业管理规定，导致标的物业受损或影响他人权益，视为违约。乙方应负责修复或赔偿损失。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至________________________（仲裁委员会或法院）进行仲裁或诉讼。

3.仲裁或诉讼适用________________________（法律名称）。

4.争议解决过程中，双方应继续履行本合同的未履行部分，除非争议涉及合同中明确约定的解除条款。

三、管辖法院：

1.本合同项下发生的或与本合同有关的任何争议，如双方协商不成，应提交至________________________（法院名称）管辖。

2.双方同意，上述法院为解决争议的专属管辖法院。

四、其他：

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分。

2.本合同违约与争议解决机制的规定不影响双方根据其他法律法规享有的权利。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签署或盖章确认。未经双方书面同意，任何口头或书面变更均对本协议不具有约束力。

2.本协议的终止条件如下：

a.本协议约定的各项义务履行完毕；

b.双方协商一致，并签订书面终止协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行。

3.在本协议终止后，双方应按照法律规定和本协议的约定，处理相关事宜，包括但不限于标的物业的移交、款项的结算等。

四、通知方式：

1.双方应按照本协议约定的地址和联系方式相互发送通知。

2.任何通知应以书面形式发送，并经另一方签收或以挂号信方式寄送至对方指定的地址，自投递之日起视为送达。

五、不可抗力：

1.如因地震、洪水、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件导致一方无法履行本协议，该方应在事件发生后__________个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务；不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行。

六、法律适用和争议解决：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方违反本协议约定的，应承担相应的法律责任。

附件：

一、标的物业权属证明文件：

1.标的物业的房产证复印件；

2.标的物业的土地证复印件；

3.标的物业的规划许可证复印件；

4.标的物业的竣工验收合格证复印件；

5.标的物业的消防验收合格证复印件；

6.标的物业的环保验收合格证复印件。

二、合同履行相关文件：

1.双方签订的《物业资产转让合同》；

2.双方签订的《物业资产转让合同履约金协议》；

3.标的物业的过户手续文件；

4.标的物业的验收报告。

三、财务文件：

1.甲方收款账户信息；

2.乙方支付款项的银行转账凭证；

3.双方签订的收款凭证。

四、其他辅助材料：

1.标的物业的维修保养记录；

2.标的物业的租赁合同复印件；

3.标的物业的物业管理合同复印件；

4.标的物业的公共设施使用情况说明；

5.双方认为有必要作为合同附件的其他文件。

上述附件与本协议具有同等法律效力，与本协议正文一并构成完整的合同文件。附件如有缺失或变更，双方应书面通知对方，并相应修改本协议。

签字、盖章及日期：

甲方（转让方）：

法定代表人（或授权代表）：________________________

签字：______________