2024版全新标准2017物业服务合同范本

合同编号：__________甲方（业主方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（物业服务企业）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾清运；（4）公共绿化的养护和管理；（5）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（6）物业装饰装修管理服务；（7）物业档案资料管理。1.2乙方应按照国家相关规定和本合同约定，制定物业服务工作计划，并组织实施。第二条物业服务费用2.1甲方应按照本合同约定的标准向乙方支付物业服务费用。2.2物业服务费用标准如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）公共能耗费：__________元/平方米·月；（3）其他费用：__________。2.3甲方应按月支付物业服务费用，具体支付方式为：__________。第三条物业服务期限3.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2合同期满前__________个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，可续签合同；协商不一致的，合同终止。第四条甲方的权利与义务4.1甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用。4.2甲方应遵守物业管理相关规定，不得损害公共利益和他人利益。4.3甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价。4.4甲方应支持和配合乙方的物业服务工作。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应按照约定向甲方提供物业服务。5.2乙方应制定物业服务工作计划，并报甲方备案。5.3乙方应建立健全物业服务各项制度，提高物业服务水平。5.4乙方应接受甲方的监督和评价，并及时整改存在的问题。5.5乙方应支持和配合甲方的工作，维护甲方的合法权益。第六条违约责任6.1甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权对乙方的物业服务进行定期评估，如评估结果未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，并在规定时间内达到约定标准。如乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.2甲方有权对乙方的物业服务人员进行背景调查，确保乙方派遣的物业服务人员具备相应的资质和职业素养。如乙方派遣的物业服务人员不符合甲方要求，甲方有权要求乙方更换，直至满足甲方要求为止。1.3甲方有权要求乙方定期向甲方汇报物业服务工作情况，包括但不限于物业服务各项指标的完成情况、物业服务改进措施、物业服务投诉处理情况等。乙方应在规定时间内向甲方提交相关报告，并接受甲方的审查和指导。1.4甲方有权对乙方的物业服务费用进行审核，如发现乙方存在乱收费、重复收费等违规行为，甲方有权要求乙方立即整改，并退还相应款项。如乙方拒绝整改或拖延整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权根据物业服务工作的实际需要，向甲方提出合理化建议，甲方应积极采纳并予以支持。如甲方未采纳乙方的合理化建议，导致物业服务工作无法正常进行，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.2乙方有权要求甲方提供必要的物业服务设施和设备，以确保物业服务工作的正常开展。如甲方未能提供或提供的设施和设备不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，直至满足约定标准为止。2.3乙方有权要求甲方按照约定时间支付物业服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留依法追究甲方违约责任的权利。2.4乙方有权要求甲方配合物业服务工作的开展，包括但不限于提供必要的物业服务信息、协助处理物业服务投诉、支持物业服务改进措施等。如甲方未能配合乙方的工作，导致物业服务工作无法正常进行，乙方有权要求甲方承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.2第三方中介应按照约定向甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于协助双方沟通、协调物业服务工作的开展、提供相关咨询等。第三方中介应确保其提供的服务符合法律法规和合同约定，维护甲方和乙方的合法权益。3.3第三方中介的费用应由甲方和乙方共同承担，具体承担比例和支付方式由双方协商确定，并在合同中明确约定。如第三方中介未能履行约定服务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。3.4第三方中介应保守甲方和乙方的商业秘密和隐私，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。如第三方中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。3.5如第三方中介未能履行约定服务，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应责任。如甲方和乙方对第三方中介的责任承担有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.1甲方有权对乙方的物业服务进行定期评估，如评估结果未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，并在规定时间内达到约定标准。如乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.2甲方有权对乙方的物业服务人员进行背景调查，确保乙方派遣的物业服务人员具备相应的资质和职业素养。如乙方派遣的物业服务人员不符合甲方要求，甲方有权要求乙方更换，直至满足甲方要求为止。1.3甲方有权要求乙方定期向甲方汇报物业服务工作情况，包括但不限于物业服务各项指标的完成情况、物业服务改进措施、物业服务投诉处理情况等。乙方应在规定时间内向甲方提交相关报告，并接受甲方的审查和指导。1.4甲方有权对乙方的物业服务费用进行审核，如发现乙方存在乱收费、重复收费等违规行为，甲方有权要求乙方立即整改，并退还相应款项。如乙方拒绝整改或拖延整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.5乙方有权根据物业服务工作的实际需要，向甲方提出合理化建议，甲方应积极采纳并予以支持。如甲方未采纳乙方的合理化建议，导致物业服务工作无法正常进行，乙方有权要求甲方承担相应责任。1.6乙方有权要求甲方提供必要的物业服务设施和设备，以确保物业服务工作的正常开展。如甲方未能提供或提供的设施和设备不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，直至满足约定标准为止。1.7乙方有权要求甲方按照约定时间支付物业服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留依法追究甲方违约责任的权利。1.8乙方有权要求甲方配合物业服务工作的开展，包括但不限于提供必要的物业服务信息、协助处理物业服务投诉、支持物业服务改进措施等。如甲方未能配合乙方的工作，导致物业服务工作无法正常进行，乙方有权要求甲方承担相应责任。1.10第三方中介应按照约定向甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于协助双方沟通、协调物业服务工作的开展、提供相关咨询等。第三方中介应确保其提供的服务符合法律法规和合同约定，维护甲方和乙方的合法权益。1.11第三方中介的费用应由甲方和乙方共同承担，具体承担比例和支付方式由双方协商确定，并在合同中明确约定。如第三方中介未能履行约定服务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。1.12第三方中介应保守甲方和乙方的商业秘密和隐私，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。如第三方中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。二、违约行为及认定：2.1甲方违约行为：（1）未按照约定向乙方支付物业服务费用；（2）未配合乙方的物业服务工作，导致物业服务工作无法正常进行；（3）未提供必要的物业服务设施和设备，影响物业服务工作的正常开展；（4）未按时提供物业服务信息、协助处理物业服务投诉、支持物业服务改进措施等；（5）未按照约定时间支付物业服务费用，逾期支付且未支付滞纳金。2.2乙方违约行为：（1）未按照约定向甲方提供物业服务；（2）未按照约定向甲方汇报物业服务工作情况；（3）物业服务人员不符合甲方要求，未及时更换；（4）存在乱收费、重复收费等违规行为；（5）未能在规定时间内整改到位，导致甲方解除合同。2.3第三方中介违约行为：（1）未按照约定向甲方和乙方提供中介服务；（2）未能履行约定服务，导致甲方和乙方遭受损失；（3）违反保密义务，泄露甲方和乙方的商业秘密和隐私。三、法律名词及解释：3.1物业服务：指乙方根据合同约定，对甲方委托的物业共用部位、共用设施设备、公共