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文档简介
房产抵押过户协议合同编号:__________甲方(抵押人):地址:联系方式:乙方(抵押权人):地址:联系方式:鉴于甲方拥有位于__________(房产地址)的房产(房产证号:__________),愿意将其抵押给乙方,作为__________(债务关系性质,如借款、租赁等)的担保;乙方愿意接受甲方的房产抵押,并与甲方签订本房产抵押过户协议。双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条房产描述1.1甲方拥有的房产位于__________(省、市、区)__________(街道)__________(房产地址),房产证号:__________,房屋面积:__________平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、租赁关系、债务负担等影响抵押权设立的情况。第二条抵押范围和金额2.1甲方将上述房产抵押给乙方,作为__________(债务关系性质)的担保。2.2抵押房产的价值为人民币__________元整(大写:_________________________元整)。第三条抵押权的设立和生效3.1本协议签订后,甲方应向乙方提供房产证等相关材料,协助乙方办理抵押登记手续。3.2抵押登记手续办理完毕后,抵押权设立,甲方应将抵押房产的钥匙交付给乙方。3.3本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至__________(债务履行完毕之日)。第四条债务的履行4.1甲方应按照__________(债务关系性质)的约定,按时足额履行债务。4.2甲方未按约定履行债务的,乙方有权依据本协议约定和法律规定,行使抵押权,实现债权。第五条抵押权的实现5.1甲方未按约定履行债务,乙方要求实现抵押权的,应提前__________天通知甲方。5.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于:__________(具体方式)。5.3抵押权实现后,甲乙双方应按照法律规定办理房产过户手续,将抵押房产过户至乙方名下。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方(抵押人):乙方(抵押权人):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方房产证复印件2.乙方身份证复印件3.借款合同(如有)或其他债务关系证明文件4.抵押房产评估报告5.抵押登记申请表6.抵押登记证书7.房产过户申请表8.房产过户证书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定履行债务,包括但不限于未按期偿还借款、未按约定支付租金等。2.甲方提供的抵押房产存在权利纠纷、租赁关系、债务负担等影响抵押权设立的情况。3.甲方未按本协议约定协助乙方办理抵押登记手续。4.乙方未按约定行使抵押权,包括但不限于未按期通知甲方行使抵押权、未采取合法方式实现抵押权等。三、法律名词及解释:1.抵押人:指将其拥有的房产抵押给他人作为债务担保的当事人。2.抵押权人:指接受他人房产抵押作为债务担保,并享有抵押权的当事人。3.抵押登记:指将抵押权设立的情况在不动产登记机构进行登记,以对抗第三人的行为。4.抵押权实现:指抵押权人依据法律规定和合同约定,通过行使抵押权,实现其债权的行為。5.房产过户:指将房产所有权依法从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产证复印件丢失或损坏:及时向原发证机关申请办理新的房产证。2.甲方提供的房产存在权利纠纷:通过法律途径解决纠纷,直至房产权利清晰。3.抵押登记手续办理缓慢:提前准备相关材料,向不动产登记机构咨询办理流程和时间。4.甲方未按约定履行债务:及时与甲方沟通,协商解决;协商不成时,依据本协议和法律规定行使抵押权。5.乙方未按约定行使抵押权:及时与乙方沟通,协商解决;协商不成时,依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方向乙方借款,将房产抵押给乙方作为担保。2.乙方租赁甲方房
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