房产代持合同模板

房产代持合同模板合同编号：__________甲方（出资方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（代持方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________一、代持房产的基本情况1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产用途：__________1.4房产总价：__________元二、代持方的权利与义务2.1代持方应妥善保管该房产的所有权证、不动产权证书等相关证明文件。2.2代持方不得将该房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的权利负担。2.3代持方应协助甲方办理该房产的各项手续，包括但不限于房产证照的办理、物业管理的加入等。2.4代持方应在甲方要求时，无条件地将该房产的所有权转移给甲方。三、出资方的权利与义务3.1出资方应按照双方约定的时间和方式向代持方支付该房产的购买价款。3.2出资方应承担该房产的一切费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、税费等。3.3出资方不得干涉代持方对房产的正常使用和管理。3.4出资方应在代持方要求时，无条件地将该房产的所有权转移给代持方。四、合同的解除和终止（1）双方协商一致；（2）合同约定的代持期限届满；（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方违反合同约定，严重违约。4.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房产过户手续，将房产的所有权转移给另一方。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证照：包括房产所有权证、不动产权证书等。2.身份证明文件：包括甲乙双方的身份证、户口本等。3.付款凭证：包括银行转账凭证、现金支付凭证等。4.房产买卖合同：甲方与房产开发商签订的房产买卖合同。5.物业管理制度及费用缴纳凭证：包括物业管理制度、物业费用缴纳凭证等。6.房产过户手续文件：包括房产过户申请表、税费缴纳凭证等。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款：甲方未按照合同约定的期限和方式向代持方支付该房产的购买价款。2.甲方未承担房产费用：甲方未按照合同约定承担该房产的一切费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、税费等。3.代持方未按约定保管房产证照：代持方未妥善保管该房产的所有权证、不动产权证书等相关证明文件。4.代持方未经甲方同意转让或设定权利负担：代持方违反合同约定，将该房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的权利负担。5.双方未按约定解除合同：双方未按照合同约定的方式解除本合同。三、法律名词及解释：1.房产代持合同：指甲方将房产所有权登记在乙方名下，乙方代甲方持有该房产，并按照甲方的要求将房产所有权转移给甲方的合同。2.代持方：指按照甲方要求代持房产的乙方。3.出资方：指拟购买房产并按照合同约定支付购房款的甲方。4.房产过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的手续。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付购房款：甲方应及时与代持方沟通，说明情况，并尽快支付购房款。如甲方逾期未支付，代持方有权解除合同。2.甲方未承担房产费用：甲方应及时缴纳相关费用，否则可能导致物业服务中断，影响居住和使用。3.代持方未按约定保管房产证照：代持方应妥善保管房产证照，避免遗失或损坏。如证照遗失或损坏，代持方应负责补办。4.代持方未经甲方同意转让或设定权利负担：甲方有权解除合同，并要求代持方承担违约责任。5.双方未按约定解除合同：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为外籍人士或无中国户籍人士，希望通过代持方购买并持有中国境内的房产。2.甲方为中国境内人士，但因特殊原因无法亲自购买并持有房产，希望通过代