2024年南宁市房屋租赁合同电子版（二篇）

第7页共7页2024年南宁市房屋租赁合同电子版(四)当事人身份证件、法人或者其他组织资格证明;委托人的委托证明;(五)出租共有房屋应当提交其他有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，应当提交房屋所有权人授权出租的证明;出租已抵押的房屋，应当提交抵押权人同意出租的证明;承租人将承租的房屋转租的，应当提交出租人同意转租的证明。第二十条办理房屋租赁登记手续，按以下程序进行：(一)受理登记;(二)现场勘察;(三)租赁合同登记备案;(四)发放《房屋租赁证》。市房产管理局应当自受理租赁登记申请之日起十五日内，对符合本规定的，发给《房屋租赁证》;不符合本规定的，不予登记并答复申请人。第二十一条《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一.禁止伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。第二十二条《房屋租赁证》实行年审制度，由市房产管理局负责实施。第四章当事人的权利义务第二十三条房屋出租人应当遵守下列规定：(一)按照合同约定的时间向承租人提供房屋;(二)按照合同约定的标准收取租金，不得收取租金以外的其他费用;(三)依法缴纳税费;(四)按规定与公安部门签订《治安责任保证书》，承担治安责任;(五)按规定与计划生育部门签订《计划生育责任书》，协助计划生育部门做好计划生育工作;(六)不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和妨碍;(七)按照合同约定的责任，检查维修房屋及其设施，保证房屋安全;(八)改建、扩建或者装修房屋，应当提前三个月通知承租人，造成承租人损失的，应当给予适当补偿;出租人未按照约定及时修缮房屋，经承租人书面通知仍不修缮房屋的，或者房屋紧急险情影响房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付;出租人违反前款第(七)项规定，给承租人或者他人造成人身、财产损害的，应当依法承担民事责任。第二十四条房屋承租人应当遵守下列规定：(一)按照合同的约定向出租人支付租金;(二)按照合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途;确需改变房屋用途或者进行装修或增设他物，应当征得出租人的同意，经有关部门批准，并承担由此发生的费用;(三)遵守租赁房屋治安管理有关规定;(四)遵守计划生育有关法规;(五)遵守环境保护有关法规，并承担造成污染治理的责任。承租人违反前款规定，给出租人或他人造成人身、财产损害的，应当依法承担民事责任。第二十五条承租人有下列行为之一的，出租人可以提前解除房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿经济损失：(一)利用房屋进行违法活动的;(二)擅自改变房屋用途或者擅自拆改房屋及其附属设备的;(三)未经出租人同意，擅自将承租房屋转租、转让、转借他人或者擅自调换使用的;(四)无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人要求期限内仍未支付的;(五)无正当理由闲置公有住房累计六个月以上的;(六)法律、法规、规章规定的其他情形。第二十六条出租人有下列行为之一的，承租人可以提前解除房屋租赁合同，并要求赔偿经济损失：(一)未按照合同约定的时间向承租人提供房屋或所提供房屋不符合约定的;(二)房屋危及承租人的安全与健康的;(三)未按照合同约定维修房屋，影响承租人正常使用和居住安全的;(四)干扰、妨碍承租人正常使用房屋的;(五)法律、法规、规章规定的其他情形。第二十七条租赁房屋期满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不搬出的，属非法侵占，给出租人造成损失的，应承担赔偿责任。第五章转租第二十八条承租人在房屋租赁期间，征得出租人书面同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二十九条出租人可以与转租人协商约定转租收益的归属或者分配比例，转租人应当就转租行为依法缴纳税费。第三十条房屋转租，应当订立转租合同，办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。第三十一条转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租方与转租双方另有约定的除外。第三十二条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。第六章罚则第三十三条有下列情形之一的，由市房产管理局给予处罚：(一)违反本办法第十八条第一款、第三十条第一款规定，不办理房屋租赁登记备案手续的，租赁行为无效。除责令暂停房屋租赁行为，限期补办有关手续外，对公民个人处以二千元以下罚款，对法人或者其他组织处以一万元以下罚款。(二)违反本办法第二十一条第二款规定，伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并对公民个人处以二千元以下罚款，对法人或者其他组织处以一万元以下罚款。第三十四条当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或者提起行政诉讼。当事人逾期不申请复议，也不向法院起诉，又不履行处罚决定的，由市房产管理局申请人民法院强制执行。第三十五条房屋租赁管理工作人员玩忽职守、滥权徇私、贪腐收贿的，由所在机关给予行政处分;情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第七章附则第三十六条以营利为目的，房屋所有权人将以行政划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当到土地行政主管部门申请他项权利登记，并将租金中所含的土地收益上缴国家。第三十七条涉外房屋租赁，除法律、法规另有规定外适用本办法。第三十八条本办法具体运用问题由南宁市房产管理局负责解释。第三十九条本办法自发布之日起施行。2024年南宁市房屋租赁合同电子版（二）南宁市房屋租赁合同甲方（出租方）：姓名/法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方是合法的房屋所有人，愿意将其房屋出租给乙方，双方遵循平等自愿的原则，达成以下协议：一、房屋信息1.房屋地址：2.房屋类型：3.建筑面积：4.房屋用途：5.租赁期限：自____年___月___日起至____年___月___日止；6.租金及支付方式：每月租金为______元人民币，租金支付方式为（一次性支付/按月支付）。二、权利和义务1.甲方的权利和义务（1）保证所出租的房屋是清晰的房屋所有人，并拥有出租房屋的权力；（2）在租赁期限内保持房屋和设施的正常维护，并在承租期满时返还给乙方；（3）在租赁期内，乙方不得擅自转租或出借房屋给任何第三方；（4）在甲方违反合同协议的情况下，乙方有权终止合同，并要求甲方返还已支付的租金。2.乙方的权利和义务（1）按时支付租金，并在租期满时返还房屋；（2）对房屋和设施进行合理使用和保护，不得损坏；（3）在租期满时及时迁出并清理房屋，将房屋还给甲方；（4）在乙方违反合同协议的情况下，甲方有权终止合同，乙方不得要求返还已支付的租金。三、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方违反合同规定，不履行租赁义务，乙方有权终止合同，并要求甲方返还已支付的租金；（2）如甲方违反合同规定导致乙方遭受经济损失，甲方应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任（1）如乙方违反合同规定，不履行租赁义务，甲方有权终止合同，并乙方不得要求返还已支付的租金；（2）如乙方违反合同规定导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。四、其他条款1.合同解除和提前解约：（1）租赁期内，任何一方不得擅自解除合同；（2）若乙方未按约定履行租赁义务且不履行纠正义