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文档简介
存量房交易合同范本合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):姓名:________________身份证号:________________地址:________________联系电话:________________乙方(买方):姓名:________________身份证号:________________地址:________________联系电话:________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________,房屋结构及面积如下:(1)房屋结构:________________(2)房屋面积:________________1.2该房屋的产权清晰,不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,该房屋的交易价格为人民币(大写):____________元整(小写):________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元,乙方应于________________前支付给甲方。2.4甲方应按照本合同约定的时间和金额,收取乙方支付的房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续,并承担相应的税费。3.3该房屋的交付,以房地产交易中心出具的房屋所有权转移登记证明为准。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。4.2本合同签订后,甲方不得以任何理由要求提高房价。若甲方违反本条规定,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):________________乙方(买方):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权转移登记证明2.身份证明复印件3.房产证原件及复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户相关税费支付凭证7.房地产交易中心出具的过户证明二、违约行为及认定:1.甲方违反本合同约定,要求提高房价的行为。2.乙方未能按照本合同约定的时间支付房款的行为。3.甲方未能按照本合同约定的时间和金额收取房款的行为。4.甲方未能在本合同约定的时间内将该房屋的所有权转移给乙方。5.任何一方未能履行本合同约定的义务,导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的合法所有权人。2.乙方:指购买/接受该房屋的一方。3.定金:指乙方在本合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的款项。4.房款:指乙方应支付给甲方的房屋交易价格。5.过户手续:指双方共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。6.违约金:指违反本合同约定的一方应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方:解决办法:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并尽快办理过户手续。2.乙方未能按照约定时间支付房款:解决办法:甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任。3.房屋过户过程中出现税费问题:解决办法:双方应共同承担相应的税费,并按照约定时间支付。4.甲方要求提高房价:解决办法:乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.争议解决:解决办法:双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方作为房屋所有权人,愿意出售/赠与房屋。2.乙方愿意购买/接受该房屋。3.双方达成一致,签订本合同,明确双方权利和义务。
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