回迁房买卖合同中的争议解决

回迁房买卖合同中的争议解决合同编号：__________回迁房买卖合同中的争议解决甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：____平方米1.3房屋所有权证号：__________第二条购买价格2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）自房屋交付之日起，按实际交付日期起算，每月支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无违章建筑、无债务纠纷；（3）房屋产权清晰，不存在任何权属争议。3.3乙方应按本合同约定支付房款，并在房屋交付后____个工作日内，向不动产登记部门申请办理过户手续。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2甲方应保证该房屋不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担因此产生的一切费用和损失。4.3如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，根据实际情况按公平原则承担相应责任。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.3双方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.付款凭证4.过户手续相关文件5.不可抗力证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能保证房屋产权清晰，导致乙方无法过户，视为违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新改造中，对原居民实行原地安置，给予优惠政策，建设的新房。2.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户手续：将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求延长交房时间。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求按时支付。3.房屋产权纠纷：解决办法：甲方应事先解决产权纠纷，否则承担因此产生的费用和损失。4.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方协商解决，根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景：1.城市更新改造