房屋代销售合同范本(2024版)

编号：__________房屋代销售合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋代销售合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权人信息2.2房屋基本信息2.3房屋权属证明2.4房屋现状描述第三章：代销售代理权3.1代销售代理范围的确定3.2代销售代理期限3.3代销售代理权限的行使与限制3.4代销售代理关系的终止第四章：销售价格与支付方式4.1房屋销售价格4.2支付方式与支付时间4.3代销售费用4.4税费承担第五章：销售过程管理5.1销售计划的制定与执行5.2销售资料的准备与提供5.3销售渠道的开拓与管理5.4客户接待与洽谈第六章：售后服务6.1房屋交付与验收6.2售后问题处理6.3房屋维修与保养6.4物业服务第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院第十章：合同的终止与解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的程序10.3合同终止与解除后的权利义务处理第十一章：合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序11.2合同转让的条件与程序第十二章：保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施与期限第十三章：法律法规与政策适用13.1合同签订的法律依据13.2合同执行的法律法规13.3政策变化对合同的影响第十四章：其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的签字盖章14.3附件清单14.4合同生效日期合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人（1.1.1）甲方（卖方）：【甲方全称】（1.1.2）乙方（代销方）：【乙方全称】1.2合同标的（1.2.1）标的物：位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房产。（1.2.2）标的物所有权：甲方保证标的物所有权清晰，无任何法律纠纷。1.3合同签订时间与地点（1.3.1）签订时间：【签订日期】（1.3.2）签订地点：【签订地点】1.4合同效力（1.4.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（1.4.2）本合同在双方履行完毕所有合同义务后失效。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权人信息（2.1.1）房屋所有权人：【所有权人姓名】（2.1.2）身份证号码：【所有权人身份证号码】2.2房屋基本信息（2.2.1）房屋产权证号：【产权证号】（2.2.2）房屋所在楼层：【所在楼层】（2.2.3）总楼层：【总楼层】2.3房屋权属证明（2.3.1）提供房产证原件及复印件。（2.3.2）提供身份证原件及复印件。2.4房屋现状描述（2.4.1）房屋现状：【描述房屋当前状况】第三章：代销售代理权3.1代销售代理范围的确定（3.1.1）乙方代理销售的范围包括【具体代理范围】。3.2代销售代理期限（3.2.1）本合同代理期限为【起始日期】至【终止日期】。3.3代销售代理权限的行使与限制（3.3.1）乙方有权在代理期限内使用甲方提供的销售资料进行销售活动。（3.3.2）乙方不得擅自改变房屋销售价格，需经甲方同意。3.4代销售代理关系的终止【列明终止代理关系的情形】第四章：销售价格与支付方式4.1房屋销售价格（4.1.1）房屋销售价格为人民币【金额】。4.2支付方式与支付时间（4.2.1）乙方应在【支付日期】前将销售款项支付给甲方。4.3代销售费用（4.3.1）乙方应支付的代销售费用包括：【列明费用项目】。4.4税费承担（4.4.1）房屋交易过程中的税费由【承担方】承担。第五章：销售过程管理5.1销售计划的制定与执行（5.1.1）乙方应制定销售计划，并报甲方审批。5.2销售资料的准备与提供（5.2.1）甲方应提供完整的销售资料，包括房屋相关文件、宣传资料等。5.3销售渠道的开拓与管理（5.3.1）乙方负责开拓和管理销售渠道，确保销售工作的顺利进行。5.4客户接待与洽谈（5.4.1）乙方负责接待客户，并开展洽谈活动。第六章：售后服务6.1房屋交付与验收（6.1.1）房屋交付时，乙方应确保房屋状况与合同约定一致。6.2售后问题处理（6.2.1）对于售后问题，乙方应【处理方式】。6.3房屋维修与保养（6.3.1）房屋的维修与保养由【责任方】负责。6.4物业服务（6.4.1）物业服务由【物业公司名称】提供。第八章：违约责任8.1违约行为的认定（8.1.1）甲方未按约定提供销售资料或延迟提供，视为违约。（8.1.2）乙方未按约定时间支付销售款项或未履行销售代理职责，视为违约。8.2违约责任的形式与计算（8.2.1）甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。（8.2.2）乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。8.3违约责任的免除（8.3.1）因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任。第九章：争议解决9.1争议的解决方式（9.1.1）双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2仲裁机构的选择（9.2.1）如协商不成，双方同意提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.3诉讼管辖法院（9.3.1）如仲裁不成，任何一方均可向【法院名称】提起诉讼。第十章：合同的终止与解除10.1合同终止的条件（10.1.1）合同期限届满，双方未续约。（10.1.2）标的物所有权转移给第三方。10.2合同解除的程序（10.2.1）一方提出解除合同，需书面通知对方。（10.2.2）双方协商一致后，可解除合同。10.3合同终止与解除后的权利义务处理（10.3.1）合同终止或解除后，乙方应立即停止销售活动。（10.3.2）合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十一章：合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序（11.1.1）甲方或乙方因法律原因死亡，合同由合法继承人继承。11.2合同转让的条件与程序（11.2.1）一方欲转让合同权利义务，需书面通知对方并征得同意。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围与内容（12.1.1）合同履行过程中双方交换的所有保密信息。12.2保密信息的保护措施与期限（12.2.1）双方不得向第三方泄露保密信息，保密期限为【期限】。第十三章：法律法规与政策适用13.1合同签订的法律依据（13.1.1）本合同遵守中华人民共和国合同法及相关法律法规。13.2合同执行的法律法规（13.2.1）本合同执行时，适用当时的房地产交易相关法律法规。13.3政策变化对合同的影响（13.3.1）如政策变化影响合同履行，双方应协商调整合同内容。第十四章：其他条款14.1合同的书面形式（14.1.1）本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的签字盖章（14.2.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3附件清单（14.3.1）附件清单列明合同附件名称和数量。14.4合同生效日期（14.4.1）本合同自【生效日期】起生效。【甲方签字】【乙方签字】【日期】请双方在此签字盖章，以证明本合同的效力。签字后，本合同即成为双方的共同约定，具有法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定销售价格（1.1.1）甲方有权指定房屋的销售价格，乙方应严格遵守。（1.1.2）如乙方擅自调整销售价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为销售价格调整部分的20%。1.2甲方安排销售活动（1.2.1）甲方有权安排销售活动，包括但不限于开盘、促销活动等。（1.2.2）乙方应协助甲方进行销售活动，并承担相关费用。1.3甲方监督销售过程（1.3.1）甲方有权监督乙方的销售过程，确保销售行为的合规性。（1.3.2）乙方应接受甲方的监督，并提供必要的销售数据和报告。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方负责销售策略（2.1.1）乙方有权制定销售策略，并报甲方审批。（2.1.2）乙方应确保销售策略的有效性，并达成销售目标。2.2乙方负责客户关系管理（2.2.2）乙方应妥善处理客户的投诉和问题，提供优质的售后服务。2.3乙方承担销售风险（2.3.1）乙方承担销售过程中的风险，包括但不限于市场风险、客户信用风险等。（2.3.2）如因乙方原因导致销售失败，乙方应承担相应的经济责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择（3.1.1）甲方和乙方同意选择【中介名称】作为第三方中介，协助进行房屋销售。（3.1.2）第三方中介应具备相关的资质和经验，并遵守合同约定。3.2第三方中介的费用（3.2.1）第三方中介的费用由【承担方】承担。（3.2.2）费用包括但不限于中介服务费、广告费、推广费等。3.3第三方中介的责任（3.3.1）第三方中介应负责房屋的推广和销售工作，并提供专业的市场分析和建议。（3.3.2）第三方中介应对销售过程中的信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证复印件3.房产证复印件4.房屋现状描述文档5.销售策略与计划6.销售数据与报告7.客户列表与联系方式8.销售合同复印件9.广告与推广材料10.第三方中介资质证明11.费用清单与支付凭证12.市场分析报告13.销售业绩报告14.客户投诉与问题处理记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供销售资料或提供的资料不符合约定，构成违约。2.乙方未按约定时间支付销售款项或未履行销售代理职责，构成违约。3.甲方擅自改变房屋销售价格，未通知乙方，构成违约。4.乙方未经甲方同意，擅自调整销售价格，构成违约。5.乙方未按约定时间完成销售目标，构成违约。6.第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属物的绝对控制权。2.代销代理：指乙方在甲方授权范围内，以甲方的名义进行房屋销售活动。3.违约金：指违约方因违约行为所需支付给对方的一种经济赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方同意的仲裁机构进行调解或裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售目标未达成：重新评估市场状况，调整销售策略，增加营销活动。2.客户投诉处理：及时响应客户投诉，积极解决问题，提供满意解