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文档简介
编号:__________房屋代销售合同范本(2024版)甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
房屋代销售合同范本(2024版)合同目录第一章:总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章:房屋基本情况2.1房屋所有权人信息2.2房屋基本信息2.3房屋权属证明2.4房屋现状描述第三章:代销售代理权3.1代销售代理范围的确定3.2代销售代理期限3.3代销售代理权限的行使与限制3.4代销售代理关系的终止第四章:销售价格与支付方式4.1房屋销售价格4.2支付方式与支付时间4.3代销售费用4.4税费承担第五章:销售过程管理5.1销售计划的制定与执行5.2销售资料的准备与提供5.3销售渠道的开拓与管理5.4客户接待与洽谈第六章:售后服务6.1房屋交付与验收6.2售后问题处理6.3房屋维修与保养6.4物业服务第七章:合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章:违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除第九章:争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院第十章:合同的终止与解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的程序10.3合同终止与解除后的权利义务处理第十一章:合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序11.2合同转让的条件与程序第十二章:保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施与期限第十三章:法律法规与政策适用13.1合同签订的法律依据13.2合同执行的法律法规13.3政策变化对合同的影响第十四章:其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的签字盖章14.3附件清单14.4合同生效日期合同编号_________第一章:总则1.1合同当事人(1.1.1)甲方(卖方):【甲方全称】(1.1.2)乙方(代销方):【乙方全称】1.2合同标的(1.2.1)标的物:位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房产。(1.2.2)标的物所有权:甲方保证标的物所有权清晰,无任何法律纠纷。1.3合同签订时间与地点(1.3.1)签订时间:【签订日期】(1.3.2)签订地点:【签订地点】1.4合同效力(1.4.1)本合同自双方签字盖章之日起生效。(1.4.2)本合同在双方履行完毕所有合同义务后失效。第二章:房屋基本情况2.1房屋所有权人信息(2.1.1)房屋所有权人:【所有权人姓名】(2.1.2)身份证号码:【所有权人身份证号码】2.2房屋基本信息(2.2.1)房屋产权证号:【产权证号】(2.2.2)房屋所在楼层:【所在楼层】(2.2.3)总楼层:【总楼层】2.3房屋权属证明(2.3.1)提供房产证原件及复印件。(2.3.2)提供身份证原件及复印件。2.4房屋现状描述(2.4.1)房屋现状:【描述房屋当前状况】第三章:代销售代理权3.1代销售代理范围的确定(3.1.1)乙方代理销售的范围包括【具体代理范围】。3.2代销售代理期限(3.2.1)本合同代理期限为【起始日期】至【终止日期】。3.3代销售代理权限的行使与限制(3.3.1)乙方有权在代理期限内使用甲方提供的销售资料进行销售活动。(3.3.2)乙方不得擅自改变房屋销售价格,需经甲方同意。3.4代销售代理关系的终止【列明终止代理关系的情形】第四章:销售价格与支付方式4.1房屋销售价格(4.1.1)房屋销售价格为人民币【金额】。4.2支付方式与支付时间(4.2.1)乙方应在【支付日期】前将销售款项支付给甲方。4.3代销售费用(4.3.1)乙方应支付的代销售费用包括:【列明费用项目】。4.4税费承担(4.4.1)房屋交易过程中的税费由【承担方】承担。第五章:销售过程管理5.1销售计划的制定与执行(5.1.1)乙方应制定销售计划,并报甲方审批。5.2销售资料的准备与提供(5.2.1)甲方应提供完整的销售资料,包括房屋相关文件、宣传资料等。5.3销售渠道的开拓与管理(5.3.1)乙方负责开拓和管理销售渠道,确保销售工作的顺利进行。5.4客户接待与洽谈(5.4.1)乙方负责接待客户,并开展洽谈活动。第六章:售后服务6.1房屋交付与验收(6.1.1)房屋交付时,乙方应确保房屋状况与合同约定一致。6.2售后问题处理(6.2.1)对于售后问题,乙方应【处理方式】。6.3房屋维修与保养(6.3.1)房屋的维修与保养由【责任方】负责。6.4物业服务(6.4.1)物业服务由【物业公司名称】提供。第八章:违约责任8.1违约行为的认定(8.1.1)甲方未按约定提供销售资料或延迟提供,视为违约。(8.1.2)乙方未按约定时间支付销售款项或未履行销售代理职责,视为违约。8.2违约责任的形式与计算(8.2.1)甲方违约,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为【计算方式】。(8.2.2)乙方违约,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式为【计算方式】。8.3违约责任的免除(8.3.1)因不可抗力导致违约,双方互不承担违约责任。第九章:争议解决9.1争议的解决方式(9.1.1)双方发生争议时,应通过友好协商解决。9.2仲裁机构的选择(9.2.1)如协商不成,双方同意提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.3诉讼管辖法院(9.3.1)如仲裁不成,任何一方均可向【法院名称】提起诉讼。第十章:合同的终止与解除10.1合同终止的条件(10.1.1)合同期限届满,双方未续约。(10.1.2)标的物所有权转移给第三方。10.2合同解除的程序(10.2.1)一方提出解除合同,需书面通知对方。(10.2.2)双方协商一致后,可解除合同。10.3合同终止与解除后的权利义务处理(10.3.1)合同终止或解除后,乙方应立即停止销售活动。(10.3.2)合同终止或解除后,双方应按照合同约定处理未了事项。第十一章:合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序(11.1.1)甲方或乙方因法律原因死亡,合同由合法继承人继承。11.2合同转让的条件与程序(11.2.1)一方欲转让合同权利义务,需书面通知对方并征得同意。第十二章:保密条款12.1保密信息的范围与内容(12.1.1)合同履行过程中双方交换的所有保密信息。12.2保密信息的保护措施与期限(12.2.1)双方不得向第三方泄露保密信息,保密期限为【期限】。第十三章:法律法规与政策适用13.1合同签订的法律依据(13.1.1)本合同遵守中华人民共和国合同法及相关法律法规。13.2合同执行的法律法规(13.2.1)本合同执行时,适用当时的房地产交易相关法律法规。13.3政策变化对合同的影响(13.3.1)如政策变化影响合同履行,双方应协商调整合同内容。第十四章:其他条款14.1合同的书面形式(14.1.1)本合同一式两份,双方各执一份。14.2合同的签字盖章(14.2.1)本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3附件清单(14.3.1)附件清单列明合同附件名称和数量。14.4合同生效日期(14.4.1)本合同自【生效日期】起生效。【甲方签字】【乙方签字】【日期】请双方在此签字盖章,以证明本合同的效力。签字后,本合同即成为双方的共同约定,具有法律效力。多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定销售价格(1.1.1)甲方有权指定房屋的销售价格,乙方应严格遵守。(1.1.2)如乙方擅自调整销售价格,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式为销售价格调整部分的20%。1.2甲方安排销售活动(1.2.1)甲方有权安排销售活动,包括但不限于开盘、促销活动等。(1.2.2)乙方应协助甲方进行销售活动,并承担相关费用。1.3甲方监督销售过程(1.3.1)甲方有权监督乙方的销售过程,确保销售行为的合规性。(1.3.2)乙方应接受甲方的监督,并提供必要的销售数据和报告。附加条款二:乙方为主导时的特殊条款2.1乙方负责销售策略(2.1.1)乙方有权制定销售策略,并报甲方审批。(2.1.2)乙方应确保销售策略的有效性,并达成销售目标。2.2乙方负责客户关系管理(2.2.2)乙方应妥善处理客户的投诉和问题,提供优质的售后服务。2.3乙方承担销售风险(2.3.1)乙方承担销售过程中的风险,包括但不限于市场风险、客户信用风险等。(2.3.2)如因乙方原因导致销售失败,乙方应承担相应的经济责任。附加条款三:第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择(3.1.1)甲方和乙方同意选择【中介名称】作为第三方中介,协助进行房屋销售。(3.1.2)第三方中介应具备相关的资质和经验,并遵守合同约定。3.2第三方中介的费用(3.2.1)第三方中介的费用由【承担方】承担。(3.2.2)费用包括但不限于中介服务费、广告费、推广费等。3.3第三方中介的责任(3.3.1)第三方中介应负责房屋的推广和销售工作,并提供专业的市场分析和建议。(3.3.2)第三方中介应对销售过程中的信息保密,不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证明2.身份证复印件3.房产证复印件4.房屋现状描述文档5.销售策略与计划6.销售数据与报告7.客户列表与联系方式8.销售合同复印件9.广告与推广材料10.第三方中介资质证明11.费用清单与支付凭证12.市场分析报告13.销售业绩报告14.客户投诉与问题处理记录二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间提供销售资料或提供的资料不符合约定,构成违约。2.乙方未按约定时间支付销售款项或未履行销售代理职责,构成违约。3.甲方擅自改变房屋销售价格,未通知乙方,构成违约。4.乙方未经甲方同意,擅自调整销售价格,构成违约。5.乙方未按约定时间完成销售目标,构成违约。6.第三方中介未按约定提供服务,或服务不符合约定,构成违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的法定所有权,即房屋的拥有者对房屋及其附属物的绝对控制权。2.代销代理:指乙方在甲方授权范围内,以甲方的名义进行房屋销售活动。3.违约金:指违约方因违约行为所需支付给对方的一种经济赔偿。4.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。5.仲裁:一种非诉讼的争议解决方式,由双方同意的仲裁机构进行调解或裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.销售目标未达成:重新评估市场状况,调整销售策略,增加营销活动。2.客户投诉处理:及时响应客户投诉,积极解决问题,提供满意解
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