2024合伙买房协议

编号：__________2024合伙买房协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024合伙买房协议合同目录第一章：总则1.1合伙买房的基本原则1.2合伙买房的目的和意义1.3合伙买房的法律依据1.4合伙买房的合同主体第二章：合伙人的权利和义务2.1合伙人的权利2.1.1房产权益分配2.1.2决策权2.1.3监督权2.1.4优先购买权2.1.5优先处置权2.2合伙人的义务2.2.1出资义务2.2.2按期还款义务2.2.3房屋维护义务2.2.4遵守合伙协议的义务第三章：合伙买房的房产选择与购买3.1房产选择3.1.1房产类型3.1.2房产位置3.1.3购房预算3.2购买流程3.2.1购房申请3.2.2购房审批3.2.3购房付款3.2.4房产登记第四章：合伙人的出资与还款4.1出资方式4.2出资时间4.3还款方式4.4还款时间第五章：合伙买房的管理与运营5.1管理架构5.2管理职责5.3运营费用5.4运营决策第六章：合伙买房的利润分配与亏损承担6.1利润分配原则6.2亏损承担原则第七章：合伙买房的变更与终止7.1合伙人变更7.2房产处置变更7.3合伙协议终止第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一章：合同的解除和终止11.1解除和终止的条件11.2解除和终止的程序第十二章：其他约定12.1房产保险12.2房产租赁12.3税务责任12.4信息保密第十三章：附件13.1房产证复印件13.2合伙人身份证明复印件13.3出资证明第十四章：合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订地点和日期合同编号2024001第一章：总则1.1合伙买房的基本原则：合伙人遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，共同出资购买房产。1.2合伙买房的目的和意义：通过合伙购买房产，降低购房成本，实现房产投资增值，共同分享房产收益。1.3合伙买房的法律依据：本协议的订立、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。（此处列出合伙人的姓名、身份证号码、联系方式等）第二章：合伙人的权利和义务2.1合伙人的权利2.1.1房产权益分配：按照各自的出资比例分配房产的权益。2.1.2决策权：合伙人有权共同参与房产购买的决策，包括但不限于房产的选择、购买价格的确定等。2.1.3监督权：合伙人有权监督房产购买过程和合伙事务的执行。2.1.4优先购买权：在房产处置时，合伙人有权优先购买房产。2.1.5优先处置权：在房产处置时，合伙人有权优先处置自己的份额。2.2合伙人的义务2.2.1出资义务：合伙人应当按照约定的时间和金额出资，共同购买房产。2.2.2按期还款义务：合伙人应当按期偿还房产购买贷款。2.2.3房屋维护义务：合伙人共同承担房屋的维护和保养责任。2.2.4遵守合伙协议的义务：合伙人应当遵守本协议的约定，共同维护合伙利益。第三章：合伙买房的房产选择与购买3.1房产选择3.1.1房产类型：本协议所购房产为住宅。3.1.2房产位置：房产位于____________（具体位置）。3.1.3购房预算：购房预算为人民币____元整。3.2购买流程3.2.1购房申请：合伙人向房产开发商提交购房申请。3.2.2购房审批：经房产开发商审批通过后，签订购房合同。3.2.3购房付款：合伙人按照约定的时间和金额支付购房款项。3.2.4房产登记：房产登记手续由合伙人共同办理。第四章：合伙人的出资与还款4.1出资方式：合伙人以货币形式出资。4.2出资时间：合伙人的出资应在购房合同签订后____个工作日内支付。4.3还款方式：合伙人按照购房贷款合同约定的还款方式进行还款。4.4还款时间：合伙人应按照购房贷款合同约定的还款时间进行还款。第五章：合伙买房的管理与运营5.1管理架构：本合伙事务由全体合伙人共同管理。5.2管理职责：合伙人共同负责房产的管理和运营。5.3运营费用：运营费用包括但不限于物业管理费、维修基金等，由合伙人共同承担。5.4运营决策：合伙人有权共同决定房产的出租、出售等事项。第六章：合伙买房的利润分配与亏损承担6.1利润分配原则：利润按照合伙人的出资比例进行分配。6.2亏损承担原则：亏损由合伙人按照出资比例共同承担。第七章：合伙买房的变更与终止7.1合伙人变更7.1.1新增合伙人：经全体合伙人同意，可以新增合伙人。7.1.2退伙人：合伙人退伙需提前____个月通知其他合伙人，并按照出资比例退还其出资。7.2房产处置变更7.2.1房产出售：房产出售需经全体合伙人同意，并按照出资比例分配出售所得。7.2.2房产出租：房产出租需经全体合伙人同意，并按照出资比例分配租金收益。7.3合伙协议终止a)房产出售或转让；b)合伙人达成一致决定终止；c)法律规定的情形。7.3.2终止程序：合伙协议终止后，合伙人按照出资比例分配房产剩余价值。第八章：争议解决8.1争议解决方式：如合伙人在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如各方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____________（具体仲裁机构）。8.3诉讼管辖：本协议的签订地人民法院具有管辖权。第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件：本协议自各方法定代表人（或授权代表）签字或者盖章之日起生效。9.2合同修改：本协议的修改需经全体合伙人一致同意，并以书面形式作出。9.3合同解除：本协议解除需经全体合伙人一致同意，并书面确认。第十章：违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按期出资、未按期还款、未履行管理职责等。10.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一章：合同的解除和终止11.1解除和终止的条件：包括但不限于房产出售、合伙人达成一致终止等。11.2解除和终止的程序：合同解除或终止后，合伙人按照出资比例分配房产剩余价值。第十二章：其他约定12.1房产保险：房产应购买保险，保险费用由合伙人共同承担。12.2房产租赁：如房产用于出租，租赁合同需经全体合伙人同意。12.3税务责任：房产的税务事项由合伙人共同办理并承担相应责任。12.4信息保密：各方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三章：附件13.1房产证复印件：房产证复印件作为本协议的附件。13.2合伙人身份证明复印件：合伙人身份证明复印件作为本协议的附件。13.3出资证明：出资证明作为本协议的附件。第十四章：合同的附则14.1合同的解释权：本协议的解释权归全体合伙人所有。14.2合同的适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。14.3合同的签订地点和日期：本协议于____年__月__日在____（地点）签订。甲方（签字）：_____________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_____________________日期：____年__月__日丙方（签字）：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责主导房产的选择、购买流程以及后续的管理与运营工作。条款说明：甲方作为主导方，具有决策权，负责房产的选择和购买流程，以及后续的管理与运营工作。这意味着甲方需要承担更多的责任，并负责协调各方的工作。2.甲方有权决定房产的出租、出售等事项，并具有优先处置权。条款说明：甲方作为主导方，有权决定房产的出租、出售等事项，并在房产处置时具有优先处置权。这是为了保证甲方的决策权和对房产处置的控制权。3.甲方应承担房产购买贷款的还款责任。条款说明：甲方作为主导方，应承担房产购买贷款的还款责任。这意味着甲方需要负责按时还款，并承担因未按时还款而产生的违约金等责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方负责协助甲方完成房产的选择、购买流程以及后续的管理与运营工作。条款说明：乙方作为辅助方，需要协助甲方完成房产的选择、购买流程，以及后续的管理与运营工作。乙方应积极参与并提供必要的支持，以确保合伙买房的顺利进行。2.乙方有权参与房产的出租、出售等事项的决策，并按出资比例分配收益。条款说明：乙方作为辅助方，有权参与房产的出租、出售等事项的决策，并根据其出资比例分配收益。这是为了保证乙方的权益，并使其在房产处置中能够分享收益。3.乙方应按期出资，并承担因未按期出资而产生的违约责任。条款说明：乙方作为辅助方，应按期出资，并承担因未按期出资而产生的违约责任。这意味着乙方需要履行出资义务，并承担因未履行出资义务而产生的违约金等责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介负责协助甲方和乙方完成房产的选择、购买流程以及后续的管理与运营工作。条款说明：第三方中介作为协助方，负责协助甲方和乙方完成房产的选择、购买流程，以及后续的管理与运营工作。第三方中介应提供专业服务，以确保合伙买房的顺利进行。2.第三方中介有权参与房产的出租、出售等事项的决策，并获得中介费用。条款说明：第三方中介作为协助方，有权参与房产的出租、出售等事项的决策，并按照约定获得中介费用。这是为了补偿第三方中介提供的专业服务，并激励其积极参与房产的管理与运营。3.第三方中介应承担因未能妥善履行协助义务而产生的违约责任。条款说明：第三方中介作为协助方，应承担因未能妥善履行协助义务而产生的违约责任。这意味着第三方中介需要履行其义务，并承担因未履行义务而产生的违约金等责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.合伙人身份证明复印件3.出资证明4.房产选择报告5.购房合同副本6.贷款协议副本7.物业管理合同副本8.房产租赁合同副本（如有）9.房产出售合同副本（如有）10.保险单副本11.税务登记证明副本12.房产维护和保养记录13.合伙协议的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.未按期出资：合伙人未按照约定的时间和金额出资。2.未按期还款：合伙人未按照约定的方式和时间还款。3.未履行管理职责：合伙人未按照协议约定履行管理和运营职责。4.未遵守决策程序：合伙人未按照协议约定的决策程序进行决策。5.未按时支付运营费用：合伙人未按照约定的时间和金额支付运营费用。6.未按照出资比例分配收益：收益分配未按照出资比例进行。7.未按照出资比例承担亏损：亏损承担未按照出资比例进行。8.未经同意变更房产用途：未经其他合伙人同意，擅自变更房产用途。9.未经同意处置房产：未经其他合伙人同意，擅自处置房产。10.泄露合同信息：未经允许，向第三方披露合同内容。三、法律名词及解释：1.合伙协议：合伙人为共同购买房产而签订的协议。2.合伙人：参与合伙买房的各方。3.出资：合伙人按照约定向合伙项目投入的资金。4.还款：合伙人按照约定的方式和时间偿还购房贷款。5.管理职责：合伙人共同承担的房产管理和运营职责。6.收益分配：按照合伙人的出资比例分配房产收益。7.亏损承担：合伙人按照出资比例共同承担的亏损责任。8.房产处置：对房产进行出售、出租或其他形式的处理。9.违约金：违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。10.仲裁：通过仲裁机构解决合同争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.合伙人出资不齐：提前沟通确保合伙人按时足额出资。2.贷款审批不通过：准备备选贷款方案或增加合伙人出资比例。3.房产