大连二手房上安居客(2024版)

编号：__________大连二手房上安居客(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

大连二手房上安居客(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋产权及使用年限第三章：交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与尾款支付第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2产权过户流程与时间5.3过户费用承担第六章：房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任与维修费用第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与程序第八章：违约责任8.1违约行为与责任8.2赔偿方式与金额第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点与法院第十章：其他约定10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3户口迁移第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二章：双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三章：附则13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四章：补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议的签订与生效合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2甲方：【甲方姓名】1.1.3乙方：【乙方姓名】1.1.4房屋：位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房产。1.1.5本合同中的双方应以诚实信用、公平公正的原则履行合同。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房屋的出售权，并保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。1.2.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房款，并履行合同约定的其他义务。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于【具体地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米。2.1.2房屋结构：【房屋结构】。2.1.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。2.2房屋现状描述2.2.1房屋目前处于【装修状况】，室内设施包括【设施列表】。2.2.2房屋的使用权自【起始日期】至【终止日期】。2.3房屋产权及使用年限2.3.1甲方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3.2房屋的使用年限为【使用年限】。第三章：交易双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名：【甲方姓名】3.1.2甲方身份证号码：【甲方身份证号码】3.1.3甲方联系方式：【甲方联系方式】3.2买受人信息3.2.1乙方姓名：【乙方姓名】3.2.2乙方身份证号码：【乙方身份证号码】3.2.3乙方联系方式：【乙方联系方式】第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋的成交总价为【总价格】元人民币（大写：【总价格】元整）。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方应按照本合同约定的付款计划，分【次数】次向甲方支付房款。4.2.2付款计划如下：4.2.2.1乙方自合同签订之日起【天数】内支付首付款【首付款金额】元；4.2.2.2乙方应于【日期】前支付房款【金额】元；4.2.2.3其他付款安排：【描述】。4.3定金与尾款支付4.3.1乙方应在合同签订时支付定金【定金金额】元，作为履行合同的保证金。4.3.2合同约定的房款全部支付完毕后，乙方支付的定金将抵作房款，不再退还。4.3.3房屋过户完成后，乙方应支付尾款【尾款金额】元。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的付款全部完成后【时间内】将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，填写《房屋交付确认书》。5.2产权过户流程与时间5.2.1甲方应在本合同约定的付款全部完成后【时间内】协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2.2过户手续包括但不限于提供房屋所有权证、身份证明等相关文件。5.3过户费用承担5.3.1双方同意，过户过程中产生的全部费用由【承担方】承担。第六章：房屋质量与维修6.1房屋质量保证第八章：违约责任8.1违约行为与责任8.1.1甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或产权过户的，应支付违约金【违约金金额】元。8.1.2乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金【违约金金额】元。8.2赔偿方式与金额8.2.1违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.2.2违约方的违约行为导致合同解除的，应支付合同总价款的【百分比】作为赔偿。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点与法院9.2.1双方同意选择【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2.2如选择诉讼，应向【法院名称】提起诉讼。第十章：其他约定10.1房屋保险10.1.1甲方应在过户前办理房屋保险，并将保险权益转让给乙方。10.1.2保险费用由【承担方】承担。10.2房屋租赁10.2.1如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同不影响本房屋买卖合同的履行。10.2.2租赁合同中与本房屋买卖合同冲突的部分，以本房屋买卖合同为准。10.3户口迁移10.3.1甲方应在本合同约定的过户完成时间内，办理户口迁移手续。10.3.2户口迁移费用由【承担方】承担。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二章：双方签字12.1出卖人签字：【甲方签字】12.2买受人签字：【乙方签字】第十三章：附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效以房款全部支付完毕、过户手续办理完毕为条件。13.2合同终止条件13.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。13.2.2如合同因违约解除，违约方应按照本合同约定承担违约责任。第十四章：补充协议14.1补充协议内容14.1.1双方对本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字后与本合同具有同等法律效力。14.1.2补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。合同结束。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在过户前，将房屋的物业管理费、水电费等公共费用结清，确保房屋过户时无任何拖欠。1.2房屋维护甲方应在房屋交付前，对房屋进行一次全面的维护和清洁，确保房屋符合交付标准。1.3产权清晰甲方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如因甲方产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1付款保障乙方应在合同约定的付款计划内按时支付房款，否则应按照本合同约定支付违约金。2.2收房条件乙方在收到房屋时，有权对房屋进行查验，如发现与本合同约定的房屋现状不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。2.3过户协助乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的身份证明和相关文件。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介应向甲方和乙方明确收取中介服务费用，包括但不限于咨询费、推广费、交易手续费等。3.2信息准确性与保密性第三方中介应保证提供的房屋信息准确无误，并对双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。3.3交易促成后的服务附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状描述文档4.房屋产权及使用年限证明5.付款证明文件6.过户证明文件7.房屋维护记录8.物业管理费、水电费等公共费用结清证明9.房屋保险单复印件10.租赁合同复印件（如有）11.户口迁移证明文件12.补充协议文档二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋或产权过户的，视为违约。2.乙方未能按时支付房款的，视为违约。3.甲方未能保证房屋产权清晰，导致合同无法履行的，视为违约。4.乙方未能协助甲方办理房屋产权过户手续的，视为违约。5.第三方中介提供虚假房屋信息或泄露双方信息的，视为违约。6.第三方中介未能促成交易或未能提供后续协助的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.赔偿责任：指违约方因违约行为对守约方造成的损失进行赔偿的责任。5.争议解决：指当合同双方发生分歧时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定修复方案，甲方负责修复，并承担相应费用。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方支付违约金，并继续履行付款义务。3.问题：产权过户过程中出现纠