BCG-万科济南济阳未来城市科技小镇汇报文件（建设厅）20170906

济阳未来城市科技小镇绿色建筑·智慧住居产业园区域解读及发展定位案例对标及破题思路主导产业发展策略与功能体系重点项目产业发展重点举措

济阳县位于黄河下游北岸，行政上隶属于山东省省会济南市，是济南北跨发展的重要承载地和新兴工业区。辖8镇2个办事处，版图面积1076平方公里，耕地100万亩，人口55.24万。县城距济南中心市区30公里，距济南国际机场8公里，是济南城市发展“北跨”战略的重要承载地和规划确定的“北部新城区”。经济情况人口情况产业情况2016年，全县完成生产总值297亿元，是2011年的1.4倍，年均增长10.6%。一般公共预算收入达到18.58亿元，是2011年的2.3倍，年均增长18.3%。固定资产投资累计完成1088亿元，是上一个五年的2.3倍。社会消费品零售总额达到127亿元，是2011年的1.8倍。人口55.24万人,其中：乡村人口48.30万人，人口密度513人/平方公里。全县共有25个民族，其中汉族人口占总人口97.86%。2016年，规上工业企业发展到215家，工业税收占全部税收的比重达到50%以上。食品饮料产业成为重要支柱产业，产值年均增长20%，达到302亿元，占工业产值的50%以上，实现税收占工业税收的比重达到57%；机械装备产业规模膨胀，被命名为“中国液压升降平台之乡”和“国家火炬特色产业基地”。可开发利用空间大产业基础好经济发展后劲足十三五期间，济阳县“撤县划区”功能提升，列入全市重点建设区，成为“携河发展”重要承接者和创造者《2017济南市政府工作报告》明确，济南将完成“大明湖时代”向“黄河时代”的跨越，济阳作为城市功能的主要承载区，成为最大受益者济阳区域功能升级：济南城市新区，经济发展新支点，全市主要功能承载区大济阳城市发展3.0版高新区城市发展2.0版传统市中心城市发展1.0版内环外环发展方向：需要更多世界级、高能级的功能平台城市是人口与经济发展的重要载体，但面临空间、能源、连通性等诸多挑战城市是人口经济的集中发展地，是世界发展的最重要载体城市占据了人类居住区域43%的面积城市人口占比快速增长，从1950到2014从30%增至54%，预计2030年达60%，新增10亿城市人口城市GDP总量占世界总量约80%，承载着人类主要经济活动面积人口经济但城市发展也催生了各类限制和问题人类67%的能源消耗来自城市能源消耗城市交通拥堵带来大量经济损失，如中国每年因此损失约2500亿交通拥堵未来60%的人口仅仅占据~40%的空间，生存空间进一步紧缩不同的城市政务、医疗、教育、公共服务、出行服务系统，为生活带来极大不便温室气体排放占70%重污染城市如北京空气有害颗粒指数是WHO健康标准的4倍以上环境破坏空间紧缩系统庞杂为实现未来的可持续发展，未来城市将发生颠覆式的重塑，由此也带来世界级的发展议题与增长机遇，塑造未来城市形态变化的核心是城市科技变革与融合，我们认为四大类技术将结合其他辅助技术，重塑城市形态人工智能下一代

信息技术新型交通工具新能源现代科技农业下一代生物技术下一代工程技术虚拟现实新材料更智慧更绿色更紧凑更连通功能性目标全球发展趋势数字互联新兴能源先进装备前沿工程若干辅助技术城市规划技术污染治理技术农业科技生物科技新材料技术3D打印技术......四大核心技术城市以人为本的发展愿景包容|繁荣|宜居移动互联网物联网人工智能城市大数据...下一代汽车机器人无人机垂直电梯...新能源发电分布式能源储能技术冷热电联供…装配式建筑超高层建筑综合管廊填海工程...未来中国与城市科技相关的产业整体规模将达近5万亿，并且得到国家层面的政策支持城市科技相关产业市场规模预计将达近5万亿+19%数字互联新型城市工程20102015+20%1,6032020能源技术先进制造41%7%15%32%'15-'20CAGR单位：亿元资料来源：资料检索，BCG分析供给端：鼓励城市科技产业发展需求端：鼓励城市改造试点建设统筹布局和推动智能交通工具、智能工程机械、服务机器人、智能家电、智能照明电器、可穿戴设备等产品研发和产业化——《中国制造2025》发展交通、电力、通信、地下管网等市政基础设施的标准化、数字化、智能化技术，推动绿色建筑、智慧城市、生态城市等领域关键技术大规模应用——《国家创新驱动发展战略纲要》到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市...充分发挥示范引领和带动作用——《“十三五”装配式建筑行动方案》到2020年，建成一批特色鲜明的智慧城市，聚集和辐射带动作用大幅增强，综合竞争优势明显提高，在保障和改善民生服务、创新社会管理、维护网络安全等方面取得显著成效——《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》布局发展“未来城市科技”，在济南都市圈、济阳县和目标地块角度，具备三大可行优势契合济南都市圈动能转换发展模式济南都市圈位势不断提升，作为“新旧动能转换”先行区，发展城市科技发挥济阳携河北跨制造基础济阳是“携河北跨”战略的重要支点，具备发展城市科技生产制造的条件结合目标地块区位土地优势目标地块连片发展，功能复合，有机会成为城市科技一站式集群123山东半岛城市群在规模上已是中国第四大城市群，在产业分工上以先进制造为核心，济南都市圈在半岛城市群内势能提升，未来成为半岛城市群的制造高地济南都市圈和青岛都市圈将形成

山东半岛城市群的“双核”立足济南省会城市的综合竞争优势建设成为全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心、科技创新中心依托开放优势，紧抓山东半岛经济区、西海岸新区建设机遇打造东北亚国际合作枢纽、中国海洋产业创新基地、山东发展核心引擎济南青岛济南都市圈青岛都市圈再工业化成为济南转型发展方向向制造业高端化、智能化、服务化推进先进制造业成为经济增长核心动力与现代服务业组成济南产业双引擎大数据与信息技术、智能制造与高端装备和先进材料成为未来经济支柱振兴十个千亿产业成为济南产业重点济南都市圈位势不断提升，努力发展成为先进制造业高地济南都市圈位势不断提升济南省会首位度提升提升省会首位度，培养新增长极济南都市圈经济地位提升与青岛都市圈并列为山东发展双核心济南城市区域重要性提升以国家中心城市为规划目标高端制造业将成济南增长引擎资料来源：《山东半岛城市群规划》，《山东省第十一次党代会报告》，《济南市十三五规划纲要》，文献检索；专家访谈；BCG分析济南都市圈制造业发展突出“动能转换”特点，而城市科技领域既是济南旧动能优势，也是未来新动能方向资料来源：文献检索；专家访谈；Wind数据库；BCG分析智能家电与智慧住居产品装配式建筑与装配式装修智慧城市科技传统家电与零部件制造传统建材与家具制造液压升降平台制造旧动能新动能“支持山东打造新旧动能转换综合试验区，支持济南建设先行区，希望山东在新旧动能转换中继续打头阵”——国务院总理李克强城市发展动能转换从传统城市科技...到未来城市科技...转换依托政策扶持，通过对接济南都市圈科教资源优势，并辐射周边下游市场，济南有机遇通过布局城市科技加速动能转换全国第三个国家住宅产业化综合试点城市，拥有两个国家级住宅产业化基地曾举办多届国际绿色建材、智能家居博览会济南路铁空立体交通物流条件优越可辐射覆盖山东省内以及天津、北京、上海等潜在城市科技消费市场旧动能新动能政策扶持利用国家相关产业扶持机制覆盖广阔下游市场下游市场科教资源【国家级】山东省建筑节能墙体材料工程实验室【国家级】浪潮大数据工程实验室【省部级】山东大学智能敏捷家庭助理机器人综合平台【省部级】山东省建筑科学研究院建筑结构与材料重点实验室【省部级】济南大学建筑材料制备与测试技术重点实验室结合中心城区多个国家级与省级实验室科教资源优势资料来源：文献检索；专家访谈；济阳是济南北跨战略的核心区域，将把握黄河新区和新旧动能转换先行区的时代机遇，依托交通枢纽区位，进一步提升能级资料来源：文献检索；专家访谈济阳是济南北跨战略核心，将依托黄河新区与新旧动能转换示范区迎来发展新机遇围绕“北跨”、“携河”的发展战略，济南将发展黄河北岸区域，由“大明湖时代”走向“黄河时代”携河北跨，济南走向黄河时代济阳被明确定位“济南实施北跨战略的重要区域”,将成为济南“黄河时代”的发展重心撤县立区，济阳承载北跨重任黄河新区，济南未来城市发展新核心济南重点发力黄河新区，打造城市发展新引擎已申报国家级新区，将享受更加开放、优惠的政策，积极探索改革创新新旧动能转换先行区，能级跃升新引擎济南新旧动能转换先行区规划面积约1000平方公里，起步核心区位于济阳县路网交通完善，枢纽优势突显，迎来区位能级进一步提升济东高速京沪高速S249S248S239G220目标地块黄河济南绕城高速已建高速公路在建/规划高速公路国道/省道济阳济南济阳临近济南国际机场，而且未来济南R3轨交线将延伸到济阳，同时济阳将新建5座跨河大桥，提升济阳-济南通达性并打造济阳成为济南联通内外的重要枢纽济阳具备产业基础，区域性物流枢纽条件优越，劳动力成本低廉，具有承载城市科技制造环节优势深度发掘产业物流人工优势

吸引城市科技制造环节聚集具备产业基础区域性物流中心枢纽劳动力成本低廉济阳是济南市物流业布局的重要承载地，将打造成为济南市区域性物流中心的枢纽地带山东翰迪物流园是全国建成规模最大的综合性物流园区

之一并将引入新加坡丰树现代物流园、佳怡物流与供应链园区、名联电子物流产业园等历城天桥4,151章丘4,1914,236长清4,040济阳4,123平阴4,229槐荫4,364商河4,402市中4,428历下4,707济阳劳动力成本位列济南各区县倒数第二，优势明显2017济南各区县平均工资（元）全县规上工业企业215家，产值超500亿1

机械装备制造快速发展，构成第二大产业食品饮料加工机械装备制造1.2016年数据，产值以主营业务收入计算资料来源：文献检索；BCG分析目标地块优势突出，具备联动周围制造区域，打造融合研发、制造、示范居住的未来城市科技一站式产业集群潜力政策利好，潜力巨大地处“黄河新区”，将借力国家级政策优势实现腾飞对接新旧动能转换先行区，可依托政策利好率先实现新旧动能转换发展区位优越，交通便捷临近济南中心城区及济南国际机场连接三条高速公路、两条国道及三条省道1

，路网可辐射整个济南都市圈2

1.

南临济南绕城高速(G20)，西接京沪高速(G2)、济东高速(G2516)；比邻国道G220线、G104线；靠近省道S248线、S249线、S239线；2.包括济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州资料来源：文献综述；BCG分析水系萦绕，环境宜人河流萦绕，人居环境优越，适宜现代居住示范区建设和科研资源集聚济东高速京沪高速济南绕城高速S249S248S239S249G104济阳县G220济南国际机场济北智造小镇济北化工产业园综合物流产业园台湾食品工业园液压升降平台产业园10km对接周边制造区域，具备研发-制造联动机遇目标地块土地资源充足集中，适宜区域统一规划发展土地利用类型丰富多样，可汇聚研发、制造、居住业态，形成研产用一体化城市科技核心连片土地，复合功能但是，济阳布局未来城市科技，有三大挑战亟待解决：如何引爆集群、打造生态和持续发展如何打造创新生态济阳高智人才相对有限，劳动力处于外流需要引进创新要素，以确保城市科技研发，并形成创新产业生态如何实现持续发展如何确保导入产业资源和创新资源之后，整个产业集群能够实现持续发展如何实现集群引爆济阳产业轻工为主，当前地块相对空白需要寻找能够引爆未来城市科技相关产业集群的引爆点区域解读及发展定位案例对标及破题思路主导产业发展策略与功能体系重点项目产业发展重点举措

弗莱堡位于德国巴登符腾堡州西南部，以新兴能源技术为核心，构筑面向未来的城市能源科技集群土地面积：153平方公里常住人口：22万交通：与首府斯图加特铁路联通，A5高速直达法兰克福人均GDP：5.5万美金，超出德国平均水平+29%每平方米能源利用率：高于德国平均水平+47%曼布铁路法兰克福斯图加特法国A5高速瑞士3号公路慕尼黑国际最大的太阳能技术展会年吸引客流~10万人人均太阳光能容量36.7kWp居全德之冠欧洲的“绿色可持续之都”31号公路环保企业和机构超过400家，聚集度位欧洲前列聚焦前瞻技术：巴登符腾堡州南部制造业发达，而弗莱堡以太阳能为重点科技切入，逐步成为能源技术研发高地弗莱堡聚焦应用研发环节，与周边工业为主的区域形成有效互动瓦尔德基尔希小镇伯钦根小镇弗莱堡核心区巴特克罗青根机床、机械加工制造为主的工业小镇精密器械、光伏电板等轻工业制造太阳能等新能源应用研发、实施为主的创新核应用开发与制造互动弗莱堡因势利导，确定能源技术研发，并导入研发龙头，发展光伏技术因势利导，能源技术研发为方向70年代借助绿色运动与城市反核运动的契机，确立了以新能源为城市发展方向引入龙头光伏研发机构弗劳恩霍夫研究院：欧洲最大的太阳能产业研究开发机构1,100多名研发人员构筑创新生态：打通城市科技“研制用服”全产业链发展，并实现多种技术共振的生态聚集打通新能源领域产业上下游围绕绿色城市主题，发展与光伏技术相关的多种城市科技关联产业，实现生态共振基础研究例如弗莱堡大学设立可再生能源研究中心和研究生项目国际交流Intersolar国际太阳能博览会弗莱堡国际太阳能峰会技术出口尖端生产与技术出口国内外提供新能源技术咨询与服务教育培训为区域内企业和机构提供环保和绿色能源英语教育与培训ISE能源研究中心国际太阳能峰会环保咨询与服务新能源技术出口智能制造示范工厂太阳能建筑一体化智能制造SolarFrbik和M10产业园，树立了太阳能产研结合标杆实践应用建立太阳能体育馆、居民楼、停车场等技术研发服务创收生产利用储能装备先进制造产能装备先进制造数字互联能源调配前沿工程城市节能太阳能电站与设备制造光伏电厂监控系统服务热电联合供暖系统智能电网太阳能电池光伏逆变器太阳能制冷系统太阳能建筑工程设计被动式建筑光伏新能源示范展示带动：在政府严格的能源政策要求下，围绕城市居住区建立多个沿用一体标杆项目，并形成世界级的展示带政府设置了多种严苛的能源目标资料来源：《绿色之都：德国弗莱堡》，《弗莱堡绿色城市地图》文献检索；BCG分析催生了多元化的能源技术研用一体解决方案形成世界级城市级技术展示带2030年碳排放量减少能源使用要求严格如建筑热耗不超过65kWh，低于全国标准13%能源技术标准高提升热电联供比例至50%以上要求清洁能源占比达10%以上40%产研一体城市概念引各方人士前来考察学习：每年吸引超2.5万来自世界各地专家学者前来访问无论是理念还是应用技术都受到业界认可：连续举办8届国际太阳能技术博览会（Intersolar）在2010上海世博会展示城市理念被动节能公寓德国首座15kW超低能耗，绿色被动节能公寓太阳能塔100%太阳能储存与供给的商业综合体沃帮生态社区融合多种智能家居、社区

能源解决方案（如热电联供）的试点居住区居住级社区级楼宇级实现从居住、楼宇到社区级90+%可再生能源应用借鉴案例，济阳建立“研用一体发展”思路，以应用研发聚焦、技术生态共振和下游示范带动三大举措，布局未来城市科技应用研发聚焦技术生态共振示范建设带动研用一体发展布局未来城市科技如何打造创新生态如何实现持续发展如何实现集群引爆以“未来城市科技”为主题，利用新技术，采用新模式，发展新产业，导入新业态，契合济南“新旧动能转换示范”要求发展智能住居、绿色住建等万亿空间的新产业融合会展综合体与家居体验综合体的新业态重点聚焦重塑未来城市的四大新技术采取“研用一体”的产业发展新模式传统家电传统建材与家具液压升降平台......前沿工程数字互联新兴能源先进装备研用一体融合发展利用新技术、依托新模式济南与济阳的旧动能......打造新产业、形成新业态转换成为新动能以未来城市科技小镇为产业核心，协同周边产业基地、物流园区与济阳主城，带动全域制造转型与城市升级G104济东高速京沪高速济南绕城高速S249S248S239S249济阳县G220济南国际机场济北化工产业园10km目标地块综合物流产业园台湾食品工业园液压升降平台产业园济南现代农业科技园济北电子信息产业园产业配套区物流产业园未来城市制造走廊济阳主城区新材料产业集群数字互联产业集群前沿工程产业集群先进制造产业集群先进制造产业集群资料来源：文献综述；BCG分析1231以未来城市科技小镇为中心的10平方公里范围形成城市科技产业高地2产业配套区：依托物流基底和交通优势，输出城市科技产品，扩大辐射半径利用城市科技实现园区智能升级为未来城市科技产业提供物流服务，扩大辐射范围，覆盖山东半岛城市群3济阳主城区：依托济阳城市中心，打造高质量城市生活服务配套为科技小镇提供人才供给与消费客流率先应用未来城市科技，形成示范区先进制造先进制造城市科技产业高地带动外围现状制造企业，产业转型升级，打造未来城市产研走廊城市科技产研走廊材料制造产业升级互联信息产业升级机械制造产业升级应用科技核心济阳可从住居切入，延伸产业链，并向楼宇、社区、城市级应用升级；同时也可通过智能模块与系统带动前沿工程领域发展并带动各应用层级前沿工程智能化发展生态应用开发+科技制造零部件生产人才导入生产服务智能化设计智能模块与系统的工程领域应用楼宇级社区级与城市级电梯智能控制模块立体停车场智能中控住居级生产服务核心检验检测工程设计生产配套职业教育住居级社区级楼宇级控制系统智能照明智能安防智能家电应用开发+科技制造城市级智能门窗南河县济阳章丘区历城区市中区槐荫区长清区平阴县历下区天桥区济南已初步形成前沿工程规模制造产业集聚，济阳可从住居级和楼宇级切入，辐射山东半岛及华北广阔腹地门窗装配式建筑厨卫新型建材济南已初步形成前沿工程规模制造产业集聚前沿工程产业具有显著的地域性受限于运输半径和地区政策差异，前沿工程产业呈现出明显的地域性，规模制造本地化济南相继出台《加快推进建筑产业化发展的措施》、《六大传统产业转型升级实施意见》等政策，明确支持济南本地装配式建筑、新型建材等前沿工程产业发展长清区前沿建筑建材产业集群济南东北部工程规模制造集群济阳北京大同朔州忻州太原阳泉石家庄保定天津廊坊邢台邯郸长治晋城洛阳焦作郑州许昌开封新乡商丘平顶山亳州淮北徐州枣庄连云港临沂菏泽济宁鹤壁濮阳安阳聊城济南泰安潍坊青岛日照衡水德州滨州东营烟台威海秦皇岛唐山大连济阳可从住居级和楼宇级前沿工程切入，辐射山东半岛及华北华东广阔腹地济阳地处济南都市圈核心，小圈层覆盖济南都市圈全境

(R~120km)大圈层辐射山东半岛城市群及华北地区广阔腹地(R~300km)济阳可整合济南规模制造资源，打造制造高地，带动济南成为区域性前沿工程核心产业组合：以智能住居应用研发、绿建产品规模制造、城市科技展示推广为核心，打造“研用制展”一体集群未来城市科技小镇前瞻城市科技核，研用一体融合区绿建产品规模制造城市科技展示推广智能住居应用研发会展综合体家居综合体特色工业旅游17亿89亿143亿装配式装修产品制造智能门窗、家居单品、高端橱柜装配式建筑产品制造研发转化科技制造工程方案未来城市探索区检测认证未来城市未来社区未来建筑未来住居2022年产值智慧+生态的未来之城基于滨水生态底板，引进前沿筑城科技，打造具有前瞻性、未来感的城市，探索与畅想未来城市风貌与形态智慧生态城市愿景·科技精工人才愿景科技+精工的菁英之城吸引科研技术人才与高级技能人才，吸引人口回流，打造人才高地产业引人充足的就业机会与优越的发展空间环境宜人优美的自然环境与宜居的生活社区配套留人完善的医疗、教育、商业等生活服务配套前瞻城市科技核，研用一体融合区未来城市科技小镇小镇主题小镇定位聚焦未来城市科技，实现新旧动能转换应用研发与科技制造为核心，打通产业链数字互联新兴能源前沿工程先进装备研发示范制造服务区域解读及发展定位案例对标及破题思路主导产业发展策略与功能体系重点项目产业发展重点举措

10,205社区级

+100%楼宇级

+32%住居级

+46%202050,9012015城市级

+27%城市科技整体产业将保持高速增长，其中住居级是引领城市科技发展的引擎各类城市科技体量预估（单位：亿元）2015-2020CAGR整体+38%综合考虑进入难度与少海汇资源，建议优先进入住居级城市科技产业主要品类进入难度主要包括家居中控、安防、智能家电控制与创新小家电等住居级楼宇级社区级城市级少海汇资源主要包括装配式建筑、绿色建筑与楼宇对讲技术等主要包括智能电网、城市管廊、智能停车场等主要包括智能电网、智慧交通、智慧环保、智慧IT系统等智能住居是城市科技发展的主要方向之一，增长迅猛、体量巨大，并且是少海汇优势资源产业，建议优先布局工程方案设计产业带动性新增布局潜力上游制造平台开发产业链形态住居产品开发与制造硬件开发云服务与大数据芯片家电与小家电照明产品安防产品售后维护家装设计技术与工程设计以互联网企业为主，呈现龙头+长尾企业布局，龙头企业带动性强但集中在核心城市受下游硬件生产需求带动，但少有企业与住居产品制造企业形成固定配套关系龙头企业会同时进行产品开发与制造，对上下游带动效应强主要靠近下游应用市场布局，并与龙头企业有一定配套，拉动性较弱受消费升级与智能化技术驱动，有进一步高端产品线新增布局机会重点在人口密集区域布局整合性第三方系统设计服务商量多但小散且服务水平较差，存在提质升级机会龙头企业布局已基本完成，落位核心城市，扩张意向较弱受信息技术与材料技术等拉动，增长较快企业数量多且分散，行业未来有整合趋势零部件无源器件电路板塑料系统开发重点切入延伸发展延伸发展智能住居以龙头产品开发与制造企业为核心带动上下游产业链集聚，济阳应优先切入智慧住居应用研发产业发展路径：以住居级智能产品应用开发与制造切入，向楼宇、社区及城市级延伸，并完善产业链上下游及配套服务深耕住居品类突破入驻少海汇旗下2-3个重点智能家电、安防、照明等领域研发制造企业择机引入1-2家少海汇旗下智能家电龙头企业的上游零部件配套企业吸引5-10家智能家居龙头企业研发及制造中心引入1-2家智慧城市整体工程及产品龙头企业住居级产业链打通，楼宇、社区级初步布局打造住居级研产核心城市科技产研高地3年5年10年延伸发展城市科技研发制造吸引2-3家楼宇及社区层面入口级智能产品龙头企业智慧住居全领域、全品类研发及先进制造集群上游零部件下游服务吸引3-10家住居级产品零部件制造企业建立少海汇总部基地与1家众创空间吸引2-3家侧重住居级产品的检测认证服务机构与工程设计服务机构，以及1-2家专业教育培训机构形成集住居、楼宇、社区级智能产品零部件的企业集群打造全领域城市科技检测认证与工程设计服务配套定制化产品生产占比较大，规模制造有限对本地能源条件和产业基础要求较高大中型工程产品、构件大规模量产为主技术壁垒较低，行业分散，相对容易切入前沿工程住居级楼宇级社区级城市级资源匹配度重点品类家居产品1市场前景装配式构件城市级工程产品（如地下管廊、地热工程产品）2社区级工程产品

（如立体停车场等）消费升级推动产业快速增长鼓励政策叠加引爆产业市场总规模较小，绝对增量有限短期存在瓶颈，远期发展潜力巨大少海汇产业资源+本地制造基础万科产业资源+本地制造基础液压升降平台产业基础济阳相关资源基底欠缺先进装备新兴能源数字互联以中小型产品规模量产为主技术含量较高、龙头企业逐步形成垄断电子器件精密制造为主，规模较小产品科技含量高、龙头企业垄断明显延伸发展重点切入城市科技四大领域前沿工程领域细分济阳应把握前沿工程领域在住居级和楼宇级的装配式发展需求，从绿建类产品切入重点发展家居产品在存量房翻新、消费升级和装配发展三大动力的推动下持续升温，其中门窗、卫浴、橱柜收纳细分增长潜力最大智能化、集成化和定制化趋势明显，通过装配智能模块、打造整体家居等提升产品附加值居民消费升级，追求家装绿色化、科技化、一体化消费升级促进产业规模扩大家居产品产业将保持平稳增长，门窗及厨卫产品成为最具潜力细分2011卫浴产品门窗产品橱柜收纳15,7452020床具小件家具桌椅家具201610,6425,775620旧房翻新、消费升级和科技提档三大动力驱使产业持续发展中国房地产市场进入存量时代，庞大的存量房翻新需求成为家居产品产业增长的主要动力家居产品产业规模（2011-2020E,亿元人民币）旧房翻新消费升级装配发展新房建设增速放缓以及出口增速减慢给家居产品产业的增长带了一定挑战旧房翻新、消费升级和装配发展三大动力推动需求扩大、产品升级，驱使产业持续发展19%CAGR11'-16'16'-20'12%13%12%11%8%15%13%11%5%8%7%门窗、卫浴、橱柜收纳产品技术变革显著，在智能化、集成化和定制化趋势的推动下，行业将保持快速增长注1：CAGR(compoundannualgrowthrate)为年复合增长率资料来源：专家访谈，资料检索中国装配式建筑市场政策红利显著，正日渐成为建筑工程市场的主流技术，带动下游的装配式构件产品需求快速增长装配式建筑渗透率迅速提高，产业保持高速增长2015201420132012+41%+138%201720162019202020182011政策叠加、需求扩张助推产业快速增长积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。打造智慧城市，改善人居环境，使人民群众生活得更安心、更省心、更舒心。——国务院总理李克强第十二届全国人民代表大会第四次会议国务院大力推广装配式建筑《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，规划在2027年前使装配式建筑占新建建筑比率达30%《绿色建筑行动方案》，推动建筑工业化，推广预制混凝土、钢结构和工程预制装配技术，超过20个省市相应颁布本地计划装配式建筑产业规模（2011-2020E,亿元人民币）鼓励政策叠加装配式房屋优势：建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量对地产企业而言，装配式建筑节省施工时间和人力，提升建筑稳定性，并可以通过规模化生产降低成本对消费者而言，装配式建筑可以缩短入住周期，提升建筑质量，减少装修成本综合优势明显围绕材质提档、系统集成化、物联智能化三大趋势，发展装配式建筑构件中的高价值品类应用前沿结构与新型材料，发展新材质装配构件把机电系统与构件结合，发展系统集成构件把握装配构件智能升级趋势，发展智能物联构件构件制造过程中置入无线射频芯片(RFID)，写入并持续更新构件生产信息通过无线网络信息传输和云计算平台管理分析，搭建从感知层、传输层到管理层、应用层的建筑质量管理系统可实现对生产、运输、储存、建设、维护和回收环节的全生命周期监控管理应用建筑质量管理系统，实现建筑信息数据化，提升构件附加值通过前沿结构技术和新型绿色建材的应用，促进节能环保、提升结构强度、韧性、保温、防水等性能围护构件制造过程中通过精准施工技术预埋暖通系统、给排水系统和电气系统管网机电系统管线在装配式构件组装过程中完成对接，避免了管网重复施工，节约资源，提升建筑装修效率实现了管网与结构构件的分离，提升建筑使用年限；管网相对独立，便于维修更换提升精密施工能力，发展系统集成构件并可逐步向机电系统延伸积极探索前沿技术和材料在构件领域的应用，发展多种新型复合产品不锈钢芯板陶瓷幕墙板新型膜材料夹心保温墙板绿建产品规模智造发展路径：三年形成规模制造核心，五年集聚领先工程制造企业，十年打造成未来城市科技制造高地规模制造延伸前沿工程产业导入万科及少海汇资源，落位住居级、楼宇级工程制造企业落位3-4家少海汇旗下智能门窗、整体厨房卫浴生产企业落位2-3家万科、少海汇旗下装配式建筑模块构件生产工厂落位1-2家少海汇旗下绿色建筑材料生产工厂吸引国内领先工程产品规模制造企业吸引3-5家国内领先的立体停车场制造公司导入2-3家全国领先的装配式建筑整体解决方案提供商引入3-5家前沿新型绿色建材生产企业全方位汇聚世界前沿的城市科技成果和领军企业引入2-3家世界前沿的3D打印楼宇设备和模块生产公司导入2-3家世界领先的智慧管廊设计生产企业培育5-10家国内领先、世界前沿的城市工程规模制造企业向先进装备领域延伸吸引2-3家国内领先的智能电梯规模制造公司导入1-2家国际前沿的立体电梯设备生产企业向能源装备领域延伸引入2-3家全国地热水供暖设备生产龙头企业打造城市科技规模制造集群形成区域前沿工程产业核心建立全球城市科技规模制造高地3年5年10年济南市会展业存在供需不匹配状况，供给落后于其他二线省会城市济南目前存在会展资源供需错配的问题济阳具备三大后发优势，可填补济南会展空白交通便利济阳到济南市中心约45公里，单程1小时距离济南机场单程25分钟所处区域相对独立，并不直接依附于某城市距离机场交通便利（单程约30-45分钟）产业特色济阳本底的科技企业集聚性不显著，但可以利用海尔及少海汇的优势资源导入，引领带动发展展会本身受行业协会或大型展览机构赞助汇集行业龙头参展(或落位本地），可形成优势带动的良性循环配套完善济阳现有的配套服务质量有待提高可借助济南和青岛的资源，具有一定的后发优势展览中心及周围设立五星级酒店和餐饮配套区域内有功能完备的生活服务机构，如医院、超市、购物中心等产业发展要素济阳禀赋济南全域会展资源不足成都南京济南长沙2016年会展面积（万平米）济南机场半小时交通圈内没有会展中心配套，而其他二线省会城市机场周边30分钟范围均会配套有大型会展中长沙国际会展中心：距机场25分钟成都世纪城国际展览中心：距机场28分钟大连星海会展中心：距机场30分钟武汉国际会展中心：距机场36分钟济南机场周边会展资源匮乏济南会展资源供给严重不足，济阳可利用后发优势，填补济南都市圈内科技会展业空白产业发展策略：围绕未来城市科技小镇定位，打造研发、制造、展示、示范四大功能区城市科技展示推广组团展示功能区未来城市示范社区城市示范区绿建产品规模制造组团制造功能区智能住居应用研发组团研发功能区研产协同搭建展示平台服务产业产业发展与生活应用相结合智能住居先进制造组团未来城市示范社区城市科技应用研发组团城市科技展示推广组团四大组团，联动发展用地平衡表对比表（可建设用地包含水体绿化）用地分类水体绿化及道路计入总用地的指标用地面积

（公顷）用地面积

（亩）用地比例

（%）建筑面积（万㎡）容积率总用地面积422.006330.00100.00%--其中已建设用地46.22693.3010.95%--可用建设用地375.785636.7471.0%1950.7其中科技研发41.53622.959.84%701.7先进制造66.58998.7015.78%801.2会展综合体20.38305.644.83%140.7商业综合体11.94179.102.83%181.5住宅104.781571.7024.83%1891.8高中6.93103.901.64%60.8水体绿化47.28709.2011.20%--道路用地76.371145.5518.10%--1—会展综合体2—研发办公3—度假酒店4—INXPARK家居综合体5—少海汇总部基地6—未来城市科技园7—有屋住建设施4.0工厂8—I-city智慧城市集成工厂9—欧克玛智能环保木门4.0工厂10—维帝科智能门窗工厂11—高端居住区12—混合住区13—邻里中心14—幼儿园15—中心广场16—智慧住居示范区规划总平面图12345678910111213141516东郑线黄河大街澄波湖路光

明街产业发展路径：3年聚龙头，5年出生态，10年树品牌，打造业态多元、技术尖端、研用一体的未来城市科技小镇资料来源：文献检索；BCG分析2020：龙头带动，迅速引爆2022：产业汇聚，生态完备2027：尖端科技，新城核心聚产少海汇总部基地城市科技研究院所职业教育技术创新企业家龙头企业研发转化中心众创空间数字互联先进制造新兴能源前沿工程前瞻城市科技应用转化机构少海汇旗下重点单品先进制造示范工厂上游零部件生产企业检测认证与工程设计配套服务智能住居全品类先进制造集群智慧城市重点单品先进制造集群建城扩大开发小镇全域，增加研发组团载体建设，完善宜居生活配套全面开发周边区域，增加制造组团载体建设，进一步完善高端城市服务配套，提升辐射能级以新动能会展综合体和少海汇总部基地为重点启动区，完善基础设施建设引人本地与周边县区中端技术人才导入吸引本地与济南北部消费人口济南中高端研发与服务人才导入吸引济南城市群消费人口济南中高端产业人才大规模导入辐射山东半岛城市群消费人口侧重1-2km2

启动区建设重点依托少海汇与万科产业资源，初步打造产业集群扩展开发3-4km2

未来城市科技小镇吸引外部龙头城市科技企业资源10km2全面开发增加未来城市科技规模制造导入产业发展目标：未来实现经济、财税、人口与城市形象的突破，十年之内将济阳地块，打造成为比肩德国弗莱堡的城市科技小镇202020222027应用研发集群各产业集群产值估计1（2027年）当年总产值1

232亿元1218亿元399亿元累计固定资产投资1

73亿元125亿元341亿元当年税收创造1

23亿元40亿元122亿元规模制造集群展示推广集群160亿元1024亿元34亿元消费人流导入140万人次200万人次400万人次累计产业人口导入3.4万人6.3万人15.2万人1.包含域外部分产值、投资与税收区域解读及发展定位案例对标及破题思路主导产业发展策略与功能体系重点项目产业发展重点举措

各个功能板块内已确定的项目

少海汇与万科已确定16个项目，基本已覆盖整个园区产业用地及投资目标功能组团占地面积投资规模双方已确定项目资源方智能住居应用研发组团1绿建产品规模制造组团2城市科技展示推广组团3少海汇总部基地维帝科智能门窗iCity智慧城市集成工厂欧克玛智能环保木门4.0工厂有屋住建设施4.0工厂动能转换会展综合体INXPARK家居综合体智能住居透明工厂未来城市科技园有屋+骊住（日资）维帝科（德资）欧克玛家居（日资）克路德机器人万科+国际会展服务公司少海汇+万科少海汇软通动力大学城秦恒、有住等少海汇企业合作伙伴招商+科研院所软通动力小镇域内小镇域外少海汇装配式钢构工厂少海汇陶瓷材料厂中天建设装配式PC构件工厂有住万得智能家居工厂有住万得（美资）海建建设万科+中天建设少海汇企业141亩582亩292亩3亿30亿8亿200亩100亩100亩50亩10亿4亿4亿2亿100亩300亩450亩150亩3亿9亿14亿5亿305亩205亩-14亿3亿2000万雨虹门窗智慧工厂万科+雨虹门窗185亩6亿日门环保木门4.0工厂万科+日门集团（日资）150亩4亿已确定项目总计16个（14个单体项目与2个子园区）3310亩119亿50+入驻企业550亩1235亩1015亩510亩23亿38亿41亿17亿1.投资与面积皆包含了域外制造项目依托少海汇智能住居科技前沿企业聚集，向城市科技各个领域延伸，以技术协同与行业合作带动产业集聚，形成“智汇中心”空间面积：1栋面积20000平米的总部写字楼，以及30~50个独栋建筑群，每栋200~3000平米不等总投资：约3亿元落位产业：科技研发、技术咨询、智能科技服务、科技制造秦恒建设全国总部（1家集团总部）少海汇企业区域总部（10~15家中小企业济南区域总部）科技制造类工厂（~3家研发制造中心）哇欧大脑I-City中大型（~1000平米）（~20000平米）（~1000平米）中型（300-500平米）小型（~200平米）为你网络科技城市科技应用研发组团——少海汇总部基地城市科技应用研发组团——少海汇总部基地依托少海汇智能住居科技前沿企业聚集，向城市科技各个领域延伸，以技术协同与行业合作带动产业集聚，形成“智汇中心”。城市科技应用研发组团——秦恒建设全球能源管理中心“研发+制造+服务”多轮驱动打造创新集结地，在提高科技成果转化效率的同时，加速智慧产业的升级空间面积：总计~40万平米，包括一栋30层左右的未来城市中心，及若干1000~3000平米不等的研发制造企业独栋总投资：约30亿落位产业：智能住居、智能建筑、智慧城市等领域的研究机构、院所与科技企业、科技制造工厂、检测与工程服务办公区等科技型企业研发制造独栋创新实验与产品研发中心孵化转化与技术服务中心城市科技应用研发组团——未来城市科技园“研发+制造+服务”多轮驱动打造创新集结地，在提高科技成果转化效率的同时，加速智慧产业的升级。其中包括科技型企业研发制造独栋、创新实验与产品研发中心及孵化转化与技术服务中心。城市科技应用研发组团——未来城市科技园企业介绍：骊住(中国)项目工厂初步规划骊住集团成立于日本，是全球领先的建材和住宅设备行业以成为全球第一的居家生活企业为目标，开发和生产业界顶尖的高品质、高功能产品，提供住宅整体解决方案的完善服务自2002年进入中国以来，已在全国形成8个生产基地项目定位：以整体厨房类产品制造为主，包括橱柜、收纳、台面等建筑面积6万平米，目标建成亚洲最大整体厨房生产工厂大量引入工业4.0智能制造技术，并开辟其中一条生产线作为无人化工厂示范线项目情况：卫浴洁具、内墙地砖厨房幕墙门窗户外室内建材、玄关门陶板总投资10亿元占地200亩就业3千人产值40亿元税收4亿元智能住居先进制造组团——有屋智能住建设施4.0工厂有屋智能住建设施4.0工厂布局位于基地东南角，项目定位以整体厨房类产品制造为主，包括橱柜、收纳、台面等，建筑面积6万平米，目标建成亚洲最大整体厨房生产工厂。项目大量引入工业4.0智能制造技术，并开辟其中一条生产线作为无人化工厂示范线。智能住居先进制造组团——有屋智能住建设施4.0工厂企业介绍：青岛欧克玛家居有限公司项目工厂初步规划欧克玛品牌在1911年创立于日本，是以高端环保木门生产为主的国际化家居产品制造企业作为皇室家居的百年经典供应商，公司坚持可持续发展的环保理念，用工匠之精神打造生态环保，自然舒适之家2012年进入中国市场，先后在青岛、湖北设立分公司，并成立集团公司项目定位：以高端家居木门的生产制造为主，展现品牌的智能和环保特征，倡导健康自然的生活理念工厂内将投入无人化的自动流水线配合生产，按照工业4.0的技术理念打造示范样本；预计建筑面积约3-5万平方米平板门线条门框格造型折叠/收纳门单/双移门养老设施用门隔音门悦音板室内木作项目情况：总投资4亿元占地100亩产值20亿元税收2亿元就业1千人智能住居先进制造组团——维帝科智能门窗工厂、欧克玛智能环保木门4.0工厂、I-city智慧城市集成工厂企业介绍：有住万得项目工厂初步规划项目定位：以高品质、模块化、高精密、智能化的家居产品制造为主，如电动床家具、智能衣柜、电子折叠厨房等注重绿色环保理念，为客户提供健康、舒适、智能的家居产品项目建成后，将有望辐射济南都市圈青岛有住万得创意家具有限公司，由美国海岩集团创建，并于2015年与中国海尔家居合资。是一家主要致力于空间翻倍、功能增值，集研发、设计、生产、销售为一体的家具公司拥有美国全球领先的变形家具设计师和技术，专为小户型提供空间解决方案；引领行业标准。公司与万科、恒大、龙湖、首创等房地产合作研发，并批量生产落地卧室+书房复合空间

迷你时尚公寓儿童房空间升级Loft研发办公空间项目情况：总投资3亿元占地100亩就业1千人产值13亿元税收1亿元智能住居先进制造组团——维帝科智能门窗工厂、欧克玛智能环保木门4.0工厂、I-city智慧城市集成工厂智能住居先进制造组团——维帝科智能门窗工厂、欧克玛智能环保木门4.0工厂、I-city智慧城市集成工厂维帝科智能门窗工厂、欧克玛智能环保木门4.0工厂、I-city智慧城市集成工厂布局在小镇西北侧，与周边科技园区相互融合，交通通达，空间方正，适合未来多种产业建筑的布局。围绕若干核心广场，设置员工生活服务设施，塑造充满生态和人性化的全新产业建筑空间。企业介绍：维帝科项目工厂初步规划维帝科属于青岛海建建筑系统集成有限公司旗下品牌，是专业从事门窗幕墙外立面系统的建筑系统公司。公司是由中建茂华投资管理（北京）有限公司和青岛海尔家居集成股份有限公司共同出资成立，总部位于北京公司现有两大生产基地，分别位于青岛市胶州区和青岛有住智能家居产业园（在建）项目定位：以智能门窗类产品制造为主，包括智能遮阳窗、安全玻璃、智能幕墙等产品引入现代化产线和高精尖科技人才，集中生产多功能、智能化门窗项目建成后，将主要服务于山东半岛城市群的智能住居领域产品市场铝合金门窗复合门窗防爆安全门窗幕墙系列阳光房智能门窗智能遮阳项目情况：总投资4亿元占地100亩就业1千人产值20亿元税收2亿元智能住居先进制造组团——维帝科智能门窗工厂、欧克玛智能环保木门4.0工厂、I-city智慧城市集成工厂企业介绍：克路德机器人项目工厂初步规划项目定位：以智能路灯的设计研发、智能组件装配为主要业务，建设成为济南地区最领先的智能城市路灯集成工厂工厂将引入服务型机器人和功能型机器人参与生产过程，实现智能路灯传感通讯模块的自动化装配和检测智能安防智能停车场项目情况：总投资2亿元占地50亩就业500人产值10亿元税收1亿元克路德机器人是中国服务机器人的引领者；拥有丰富而完善的产品体系，公司业务遍及国内诸多领域I-City运用物联网、云计算等核心技术，在智慧交通、安防、环保、教育、医疗、社区、体育、旅游、农业9大板块发力，打造智慧云平台智能住居先进制造组团——维帝科智能门窗工厂、欧克玛智能环保木门4.0工厂、I-city智慧城市集成工厂维帝科智能门窗工厂、欧克玛智能环保木门4.0工厂、I-city智慧城市集成工厂布局在小镇西北侧，与周边科技园区相互融合，交通通达，空间方正，适合未来多种产业建筑的布局。围绕若干核心广场，设置员工生活服务设施，塑造充满生态和人性化的全新产业建筑空间。智能住居先进制造组团——维帝科智能门窗工厂、欧克玛智能环保木门4.0工厂、I-city智慧城市集成工厂在会议会展的基础上叠加多重商务、休闲和商业功能，打造城市交流发展的橱窗性、地标性项目，服务地方产业的发展升级建筑面积：~18万平米会展中心：9万平米酒店：3万平米研发办公：2万平米总投资：约14亿落位产业：会议会展、未来城市科技展示体验、配套酒店餐饮、配套研发办公未来城市科技会展中心新旧动能转换展示馆多功能智能会议室新动能会展综合体通过增加科技体验、营销互动、智能服务等“新零售”元素，在重塑消费空间的同时引领新一代智能居家生活方式武汉宜家荟聚购物中心综合体建筑面积:14万平米总投资：约4亿落位产业：智能家居主题商业、零售与体验式商业等一站式智能家居卖场体验式综合购物中心INXPARK家居综合体设计理念——新城客厅、会展旗舰、科技长廊、智慧方舟未来科技长廊绿色建筑展览馆智慧住居展览馆会议中心规划展馆研发办公度假酒店会展综合体经济技术指标编号项目单位数值备注1用地面积m2200000约300亩（不包含水体）2总建筑面积m2180000

其中地上建筑面积m2140000

其中会展中心m272000绿色建筑、智慧住居展馆、会议中心m215000城市规划馆m23000度假酒店m2

30000

研发办公m220000

地下建筑面积m240000

3建筑基底面积m245000

4道路广场面积m295000

5绿化面积m260000

6容积率m2/0.70

7建筑密度%22.5%

8绿地率%30%

9机动车停车位辆500

会展综合体总平面图整体鸟瞰图未来城市科技会展中心聚焦“未来城市科技”，建设小而精、多功能的会展综合体，打造未来城市科技发展的新窗口。城市科技展示推广组团——未来城市科技会展中心未来城市科技展示馆，集中展示区域发展中的亮点项目（企业）和成功经验；多功能智能会议中心，承担推广组团会议会务功能。未来城市科技展示馆演出活动学术会议科技论坛城市科技展示推广组团——未来城市科技展示馆+多功能会展中心+大型智能会议室城市科技展示推广组团——度假酒店及服务配套城市科技展示推广组团——绿色建筑科技研究院+智慧住居科技研究院+创客工坊城市科技展示推广组团——生态公园装配式建筑海绵城市地下综合管廊每个小区重点探索一类未来城市科技应用整个社区共性技术应用先进装备技术示范小区前沿工程技术示范小区数字互联技术示范小区新兴能源技术示范小区适老数字化社区物联传感社区智能家居社区零废弃社区负碳社区微电网社区柔性光伏社区无机动车社区机器人服务社区未来城市示范社区，多组团探索不同领域的未来城市科技应用参考案例示范探索技术智能家居社区物联传感社区适老数字化社区一体化智能控制中心与通讯协议（如Control4）智能家居大脑（如哇欧）多种环境传感监测技术应用智能社区照明智能安防小区免费无线网络德国T-city远程医疗智能养老系统智能自控水电网智慧家政智能家居控制中心家庭远程医疗小区智能感应安防AmazonEcho飞利浦HueNest温控器Lockitron智能锁TheEdge依靠施耐德控制系统实现互联（温控、灯光、咖啡预制等）思科智慧路灯安防与停车系统数字互联技术示范数字互联技术示范数字互联技术示范围绕4大类城市科技，形成9类探索社区（I/III）参考案例示范探索技术微电网社区柔性光伏社区零废弃社区日本藤泽市多种新能源发电智能电表与家庭能源管理中心社区储能中心（如特斯拉Powerpack）德国弗莱堡曲面薄膜太阳能瓦透光太阳能玻璃顶棚光伏+储能示范西班牙巴塞罗那奥运村真空垃圾收集管道智能垃圾桶建筑废料再利用小区雨水收集循环真空垃圾收集系统智能环保箱曲面薄膜BIPV社区储能中心新兴能源技术示范新兴能源技术示范前沿工程技术示范围绕4大类城市科技，形成9类探索社区（II/III）参考案例示范探索技术负碳社区无机动车社区机器人服务社区德国海德堡荷兰乌得勒支被动式建筑垂直森林建筑地热技术应用丹麦奥胡斯德国弗莱堡智能悬挂式全自动停车管理充电公路平衡车智能共享自行车美国硅谷社区安保机器人无人机快递家政机器人家庭教育机器人垂直森林建筑智能悬挂自动停车场社区安防机器人先进装备技术示范前沿工程技术示范先进装备技术示范围绕4大类城市科技，形成9类探索社区（III/III）未来城市示范社区——智慧住居示范区数字互联技术示范小区未来城市示范社区——智慧住居示范区新型能源技术示范小区未来城市示范社区——智慧住居示范区前沿工程技术示范小区未来城市示范社区——智慧住居示范区先进装备技术示范小区未来城市示范社区——智慧住居示范区高端居住区、混合居住区在社区配套方面，建造完善的社区邻里中心，实现一站配套苏州工业园邻里中心分布图苏州工业园在70平方公里园区范围内按住宅分布设置17个邻里中心每1公里辐射半径设置一个邻里中心，可服务6000-8000户，约2-3万人小尺度，步行便利多功能，全面配套园区内每个邻里中心为1栋建筑面积1-3万平米，总层数2-4层的独立综合楼12项居住配套功能，可满足居民生活、健康教育、商业服务等多方面需求生活服务健康教育商业服务菜市场美容美发洗衣店修理铺药店卫生所社区活动中心文化中心超市餐饮通讯银行贵都邻里中心邻里中心景城邻里中心沁园邻里中心师惠邻里中心东沙湖邻里中心邻里中心-贵都大厦启月街独墅湖邻里中心玲珑邻里中心参考苏州工业园案例未来城市示范社区——配套服务区域解读及发展定位案例对标及破题思路主导产业发展策略与功能体系重点项目产业发展重点举措

理念领先，市场空白研用制展一体化发展的未来城市科技产业发展模式全球领先，中国尚属空白借鉴全球领先城市弗莱堡在新兴能源领域研用制展一体化发展的新模式，以应用研发切入，打造完善产业生态，并通过会展以及在住居以及社区的应用形成示范带动效应国内产业发展在示范建设带动方面尚无尝试，而济阳未来城市科技小镇将有望成为国内第一个通过示范建设形成带动产业发展、引领国内产业发展新模式的标杆项目资源领先，强强联手针对“未来城市科技小镇”项目，万科与少海汇具备在城市示范与产业发展领域的丰富资源，是项目的最佳操盘运营方全国领先的地产开发商，在未来城市领域具有前沿理念、广泛资源与庞大需求在特色小镇领域，经验丰富，具有杭州良渚等标杆型项目城市营造领域，社区建设融新融绿，具备打造示范社区与示范城市经验以智能家居为核心，构筑国内第一家高端智能创新生活的产业生态圈在智能住居、智能社区、智能城市等领域，有42家成员单位，涵盖研发、制造、服务不同环节全国各地已布局多个相关主题园区，具备产业操盘经验应用研发聚焦技术生态共振示范建设带动打造多个应用不同未来城市科技的主题社区依托先进的产业发展理念，凭借万科与少海汇强势资源联手，济阳未来城市科技小镇将打造成为全国示范标杆项目济阳轻工业为主，缺乏可以引爆未来城市科技相关产业集群的引爆点产学研联动1打造科技成果转化支持平台：根据园区企业科研需求，定向引入技术和科研成果，形成产学研联盟搭建中小企业扶持孵化平台：针对高校/研究机构产业化需求，提供多元支持，打造产业集群济阳高智人才稀缺，缺少可以吸引企业科技研发制造环节落位的高端人才储备与产业生态人才吸引战略2打造良好的政策和学习就业环境，吸引多梯度人才，满足济阳不同阶段的发展需求借鉴“双元制”职业教育，以“定向定制”的理念打造“政、行、企、校”为一体的发展模式，建设专业人才高地产业基金扶持3联合专业金融机构设立产业基金，撬动社会资本，加速未来城市科技领域相关企业入驻发展联合专业投资机构，成立专项产业基金，为区域产业发展提供投资支持和金融服务如何确保导入产业资源和创新资源之后，整个产业集群能够实现持续发展示范政策锁定4品牌推广支持5政府可通过绿色通道、市政项目优先采购和专项补贴等政策给予园区企业锁定支持利用会展中心，聚焦顶尖城市科技赛会活动，提升产业氛围和知名度，打响品牌针对济阳产业发展挑战，万科/少海汇可与济阳政府联合打造五大抓手，实现产业快速突破与持续发展打造科技成果转化支持平台：根据园区企业科研升级需求，定向引入专业技术和科研成果，形成产学研联盟济阳可定向引入专业技术和科研成果，搭建双向信息平台，形成产学研联盟不了解企业发展需求企业、高校和科研院所在各自发展的过程中存在联动合作的需求企业与高校、科研院所之间需要有效对接合作机制，以促进信息流通和前沿科研成果的产业化、商业化企业端高校科研院所不了解高校研究进度科研成果产业化缓慢科研成果商业化不足121缺乏信息双向流通机制2成果产业化、商业化不足与研究机构建立战略合作关系，定向引入科研成果政府、万科与少海汇联合代表园区整体，与未来城市科技领域领先的国家级、地方性研究机构、高校实验室建立战略合作关系根据企业的科研升级需求，定向引入科研成果1潜在合作机构清华大学技术转移研究院中国科学院山东综合技术转化中心山东大学技术转移中心中国家用电器研究院国家土建结构预制装配化工程技术研究中心...搭建双向信息平台，形成产学研联盟政府、万科与少海汇牵头，搭建企业和科研机构、高校的双向信息交流平台信息交流网站、APP、定期交流展会等建立园区企业信用信息管理系统与权威科研机构共同建立科研成果价值评定机构，为争议技术评定合理价值2通过高校锁定科研创业项目，吸引初创企业落地出台系列鼓励优惠政策，培育创业环境形成龙头+中小创新企业共同发展的新兴产业集群与高校签署创新创业基地合作协议，引入优秀科研创业项目政府、万科与少海汇联合代表园区整体，与高校签署合作关系，把园区设立为高校创新创业合作基地重点与清华x-lab，山大创新创业中心等建立联系定向引入未来城市科技领域初创企业落为园区，在园区进行企业孵化出台系列鼓励政策，培育创新创业环