2024商场餐饮租赁合同

编号：__________2024商场餐饮租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商场餐饮租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3法律法规适用1.4合同效力第二章：租赁标的及租赁期限2.1租赁标的描述2.2租赁面积和位置2.3租赁期限2.4租赁开始和结束日期第三章：租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4迟延支付租金的违约金第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3经营规范和要求第五章：双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务5.2承租人的权利和义务第六章：维修与保养6.1维修责任分配6.2维修保养标准6.3维修保养费用承担第七章：保险及安全7.1保险责任7.2承租人保险要求7.3安全规范及应急预案第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及适用法第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1广告及宣传12.2合作促销活动12.3信息保密及知识产权保护第十三章：附件13.1租赁物业相关文件13.2租赁合同补充协议13.3其他重要文件第十四章：附则14.1合同的修改和补充14.2合同的废止和替代14.3合同解除后的善后处理14.4合同的完整性和单一性声明合同编号2024SC_CYZL第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人：指____________（甲方），营业执照号：____________，地址：____________。1.1.2承租人：指____________（乙方），营业执照号：____________，地址：____________。1.1.3租赁物：指甲方拥有的位于____________的餐饮店铺。1.2合同目的和原则1.2.1双方签订本合同的目的在于，甲方将其拥有的餐饮店铺租赁给乙方使用，乙方按照约定的方式和条件经营餐饮业务。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。第二章：租赁标的及租赁期限2.1租赁标的描述2.1.1租赁标的：位于____________的餐饮店铺，店铺面积为____________平方米。2.1.2店铺内设施包括：____________（具体设施列表）。2.2租赁面积和位置2.2.1租赁面积：____________平方米。2.2.2店铺位置：____________。2.3租赁期限2.3.1本合同的租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.4租赁开始和结束日期2.4.1租赁开始日期：____________年____________月____________日。2.4.2租赁结束日期：____________年____________月____________日。第三章：租金及支付方式3.1租金标准3.1.1租金标准为每平方米每月____________元，总计____________元/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方应按照甲方提供的银行账户，通过银行转账的方式支付租金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制如下：3.3.1.1租赁期满前____________个月，双方协商确定新的租金标准。3.4迟延支付租金的违约金3.4.1乙方迟延支付租金的，应支付迟延部分的租金的____________%作为违约金。第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.1.1乙方租赁该店铺用于经营餐饮业务。4.2经营范围4.2.1乙方的经营范围为：____________（具体经营范围）。4.3经营规范和要求4.3.1乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得经营违法项目。4.3.2乙方应按照甲方的要求，保持店铺卫生、安全，并承担相应的责任。第五章：双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务5.1.1甲方应保证租赁物的权属清晰，不得侵犯他人的合法权益。5.1.2甲方应提供租赁物及相关设施，并保证其符合约定的使用条件。5.2承租人的权利和义务5.2.1乙方有权按照合同约定使用租赁物，并享受租赁物的相关权益。5.2.2乙方应按照约定的租金支付方式，按时支付租金。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在租赁期内，若双方同意变更租赁条款，可签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同。8.2.1.2乙方未按时支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付。8.2.1.3乙方未按照约定的用途使用租赁物，甲方催告后在合理期限内仍未改正。8.2.1.4乙方违反合同约定，导致合同无法履行。8.3合同变更和解除的程序8.3.1合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。8.3.2合同解除协议签订后，乙方应按照甲方的要求搬离租赁物，并支付因解除合同而产生的相关费用。第九章：违约责任9.1违约行为9.1.1乙方未按时支付租金的，属于违约行为。9.1.2乙方未按照约定的用途使用租赁物的，属于违约行为。9.2违约责任承担9.2.1乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约纠纷解决方式9.3.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及适用法10.2.1仲裁或诉讼地点为____________。10.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1本合同在租赁期满之日起终止。11.3合同解除条件11.3.1本合同的解除条件按照第八章的约定执行。第十二章：其他约定12.1广告及宣传12.1.1乙方在使用租赁物进行广告及宣传时，应遵守国家相关法律法规，不得使用有损甲方声誉的广告内容。12.2合作促销活动12.2.1乙方举办合作促销活动时，应提前通知甲方，并征得甲方同意。12.3信息保密及知识产权保护12.3.1乙方应保护甲方提供的商业秘密，不得泄露给第三方。12.3.2乙方应尊重知识产权，不得在租赁物上使用侵犯他人知识产权的商品或服务。第十三章：附件13.1租赁物业相关文件13.1.1附件一：《租赁物业所有权证明》13.1.2附件二：《租赁物业现状照片》13.2租赁合同补充协议13.2.1附件三：《租赁合同补充协议》13.3其他重要文件13.3.1附件四：《消防安全责任书》13.3.2附件五：《食品安全许可证》第十四章：附则14.1合同的修改和补充14.1.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。14.2合同的废止和替代14.2.1本合同的废止和替代应经双方书面同意，并签订新的合同。14.3合同解除后的善后处理14.3.1合同解除后，乙方应按照甲方的要求搬离租赁物，并支付因解除合同而产生的相关费用。14.4合同的完整性和单一性声明14.4.1本合同是双方完整的意思表示，取代了多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：1.甲方指定的租赁物使用要求1.1乙方应按照甲方指定的租赁物使用要求进行经营活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.2乙方在使用租赁物时，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。2.甲方提供的设施和设备2.1甲方应提供租赁物及相关设施和设备，并保证其符合约定的使用条件。2.2甲方应在租赁期内负责维修和保养租赁物及相关设施和设备，确保其正常使用。3.甲方的监督和检查权3.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督和检查，确保乙方遵守合同约定和国家相关法律法规。3.2甲方应在合理时间内提前通知乙方，进行现场检查，乙方应予以配合。乙方为主导时，增加的条款及说明：1.乙方的经营范围和项目1.1乙方应按照合同约定的经营范围和项目进行经营活动，不得擅自改变经营范围和项目。1.2乙方应在租赁期内依法办理相关许可证和手续，保证经营的合法性。2.乙方的维修和保养责任2.1乙方应负责租赁物及相关设施和设备的日常维修和保养，确保其正常使用。2.2乙方发现租赁物及相关设施和设备有损坏或故障的，应立即通知甲方并进行修复。3.乙方的安全责任3.1乙方应保证经营活动的安全，遵守消防安全、食品安全等相关法律法规。3.2乙方应制定应急预案，并定期进行安全培训和演练，确保员工的生命财产安全。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：1.第三方中介的服务内容和标准1.1第三方中介应提供租赁双方之间的中介服务，包括租赁物的介绍、合同的协商和签订等。1.2第三方中介应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务。2.第三方中介的佣金和费用2.1第三方中介的佣金应按照双方约定的事先确定的比例或金额计算，并在合同中明确。2.2第三方中介的其他费用，如咨询费、服务费等，应事先告知乙方，并在合同中明确。3.第三方中介的责任和义务3.1第三方中介应如实介绍租赁物的相关信息，不得故意隐瞒或误导乙方。3.2第三方中介应协助双方履行合同，解决合同履行过程中的问题和争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：《租赁物业所有权证明》证明甲方对租赁物业的所有权，确保乙方租赁的物业权属清晰。2.附件二：《租赁物业现状照片》3.附件三：《租赁合同补充协议》对主合同内容的补充和细化，包括特殊条款的约定。4.附件四：《消防安全责任书》明确乙方在租赁期间应遵守的消防安全规定和责任。5.附件五：《食品安全许可证》证明乙方在租赁期间进行餐饮经营活动的合法性。二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付租金乙方在合同约定的租金支付日期后____________日内未支付租金，视为违约。2.乙方未按照约定的用途使用租赁物乙方使用租赁物进行____________（具体违规用途），视为违约。3.乙方违反合同约定导致合同无法履行乙方违反合同约定的____________（具体条款），导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方拥有的位于____________的餐饮店铺。2.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。3.违约金：指乙方因违约行为而需支付给甲方的违约损失赔偿。4.租赁期限：指本合同约定的乙方使用租赁物的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发送催款通知，要求乙方在____________日内支付租金，否则依法追讨。2.问题：乙方未按照约定的用途使用租赁物。解决办法：甲方应