2024版商品房买卖贷款协议

编号：__________2024版商品房买卖贷款协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商品房买卖贷款协议合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规依据1.3合同主体资格1.4合同的成立与生效第二章：商品房买卖2.1商品房基本信息2.2买卖双方的权益与义务2.3商品房交付条件与时间2.4商品房质量保证2.5商品房价格与支付方式2.6商品房产权转移第三章：贷款协议3.1贷款种类与额度3.2贷款期限与利率3.3还款方式与期限3.4贷款申请与审批流程3.5贷款的发放与还款3.6贷款违约责任第四章：合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.2合同解除的条件与程序4.3合同变更与解除的法律后果第五章：合同的履行与监督5.1合同履行的保障措施5.2合同履行中的监督与检查5.3合同履行争议的解决方式第六章：违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2贷款银行的违约责任6.3违约责任的计算与赔偿第七章：争议解决7.1争议解决的方式7.2仲裁程序与机构7.3诉讼管辖法院第八章：合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止的程序8.3合同终止后的处理事项第九章：合同的附则9.1合同的修改与补充9.2合同的废止与替代9.3合同的解释与适用法律第十章：商品房买卖双方信息10.1出卖人信息10.2买受人信息第十一章：贷款银行信息11.1贷款银行基本信息11.2贷款银行联系方式第十二章：附件12.1商品房买卖合同12.2贷款申请表12.3贷款审批文件第十三章：其他约定13.1商品房买卖与贷款的相关税费13.2商品房买卖与贷款的保险事项13.3商品房买卖与贷款的其他事项第十四章：全篇索引14.1本合同索引及页码14.2附件索引及页码合同编号2024001第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指2024版的商品房买卖贷款协议，由出卖人和买受人签订，贷款银行参与见证。1.1.2商品房指的是由出卖人出售，买受人购买的住宅或者其他建筑物。1.1.3出卖人是指依法取得商品房开发、销售资格的法人或其他组织。1.1.4买受人是指符合国家法律法规和政策规定，具有购房资格的自然人或其他组织。1.1.5贷款银行是指根据本合同约定，向买受人提供购房贷款的金融机构。1.2法律法规依据本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。1.3合同主体资格1.3.1出卖人应具备合法的商品房开发、销售资格。1.3.2买受人应具备合法的购房资格。1.3.3贷款银行应具备合法的金融机构资格。1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自出卖人、买受人和贷款银行签字（或盖章）之日起成立。1.4.2本合同自贷款银行审批通过贷款之日起生效。第二章：商品房买卖2.1商品房基本信息2.1.1商品房的名称、位置、面积、户型、建筑结构、装修标准等详见附件一。2.2买卖双方的权益与义务2.2.1出卖人应按照合同约定，向买受人交付符合合同约定的商品房。2.2.2买受人应按照合同约定，向出卖人支付商品房的价款。2.2.3买受人应按照贷款协议的约定，向贷款银行偿还贷款本金及利息。2.3商品房交付条件与时间2.3.1商品房的交付条件：详见附件一。2.3.2商品房的交付时间：详见附件一。2.4商品房质量保证2.4.1出卖人应对商品房的质量承担保证责任，详见附件一。2.5商品房价格与支付方式2.5.1商品房的价格及支付方式详见附件一。2.6商品房产权转移2.6.1买受人按照合同约定支付全部购房款后，出卖人应协助买受人办理商品房产权转移手续。第三章：贷款协议3.1贷款种类与额度3.1.1贷款种类：详见附件一。3.1.2贷款额度：详见附件一。3.2贷款期限与利率3.2.1贷款期限：详见附件一。3.2.2贷款利率：详见附件一。3.3还款方式与期限3.3.1还款方式：详见附件一。3.3.2还款期限：详见附件一。3.4贷款申请与审批流程3.4.1买受人应按照贷款银行的要求，提交贷款申请材料。3.4.2贷款银行应按照法律法规和内部审批流程，审批贷款申请。3.5贷款的发放与还款3.5.1贷款银行审批通过贷款申请后，将贷款发放至买受人指定的账户。3.5.2买受人应按照贷款协议的约定，按时还款。3.6贷款违约责任3.6.1买受人违约还款的，应承担贷款银行规定的违约责任。3.6.2贷款银行未按约定发放贷款或未按约定履行贷款合同的，应承担相应的违约责任。第四章：合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.1.1合同变更的条件：详见附件一。4.1.2合同变更的程序：详见附件一。4.2合同解除的条件与程序4.2.1合同解除的条件：详见附件一。4.2.2合同解除的程序：详见附件一。4.3合同变更与解除的法律后果4.3.1合同变更与解除后的权益处理：详见附件一。第五章：合同的履行与监督5.1合同履行的保障措施第八章：合同的终止8.1合同终止的条件8.1.1合同终止的条件：详见附件一。8.2合同终止的程序8.2.1合同终止的程序：详见附件一。8.3合同终止后的处理事项8.3.1合同终止后的处理事项：详见附件一。第九章：合同的附则9.1合同的修改与补充9.1.1合同的修改与补充：详见附件一。9.2合同的废止与替代9.2.1合同的废止与替代：详见附件一。9.3合同的解释与适用法律9.3.1合同的解释与适用法律：详见附件一。第十章：商品房买卖双方信息10.1出卖人信息10.1.1出卖人名称：____________________10.1.2出卖人地址：____________________10.1.3出卖人联系人：____________________10.1.4出卖人联系方式：____________________10.2买受人信息10.2.1买受人名称：____________________10.2.2买受人地址：____________________10.2.3买受人联系人：____________________10.2.4买受人联系方式：____________________第十一章：贷款银行信息11.1贷款银行基本信息11.1.1贷款银行名称：____________________11.1.2贷款银行地址：____________________11.1.3贷款银行联系人：____________________11.1.4贷款银行联系方式：____________________第十二章：附件12.1商品房买卖合同12.2贷款申请表12.3贷款审批文件第十三章：其他约定13.1商品房买卖与贷款的相关税费13.1.1税费的计算与支付：详见附件一。13.2商品房买卖与贷款的保险事项13.2.1保险的购买与理赔：详见附件一。13.3商品房买卖与贷款的其他事项13.3.1其他事项的约定：详见附件一。第十四章：全篇索引14.1本合同索引及页码14.2附件索引及页码出卖人（签字）：____________________买受人（签字）：____________________贷款银行（签字）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准交付商品房。1.2甲方有权按照合同约定的时间、方式获得商品房的产权。1.3甲方有权在合同约定的范围内对商品房进行装修、改造。1.4甲方有权在合同约定的时间内要求乙方承担商品房的质量保证责任。1.5甲方有权在合同约定的时间内要求乙方承担商品房的售后服务责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间、质量、标准交付商品房。2.2乙方应按照合同约定的时间、方式协助甲方获得商品房的产权。2.3乙方应在合同约定的范围内对商品房进行装修、改造。2.4乙方应按照合同约定的时间内承担商品房的质量保证责任。2.5乙方应按照合同约定的时间内承担商品房的售后服务责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的方式、时间、质量、标准提供中介服务。3.2第三方中介应按照合同约定的时间、方式协助甲方、乙方完成商品房的买卖、贷款等相关手续。3.3第三方中介应按照合同约定的时间内承担中介服务的质量保证责任。3.4第三方中介应按照合同约定的时间内承担中介服务的售后服务责任。3.5第三方中介应按照合同约定的方式、时间、金额向甲方、乙方支付中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同2.贷款申请表3.贷款审批文件4.商品房交付条件与时间说明5.商品房质量保证说明6.商品房价格与支付方式说明7.商品房产权转移说明8.贷款协议9.贷款银行基本信息10.合同双方联系人及联系方式11.合同修改与补充说明12.合同废止与替代说明13.合同解释与适用法律说明14.税费计算与支付说明15.保险购买与理赔说明16.其他事项约定说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、质量、标准交付商品房，视为违约。2.乙方未按合同约定时间、质量、标准交付商品房，视为违约。3.贷款银行未按合同约定时间、方式发放贷款，视为违约。4.买受人未按合同约定时间、方式还款，视为违约。5.合同各方未按合同约定履行义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由出卖人出售，买受人购买的住宅或者其他建筑物。2.出卖人：指依法取得商品房开发、销售资格的法人或其他组织。3.买受人：指符合国家法律法规和政策规定，具有购房资格的自然人或其他组织。4.贷款银行：指根据本合同约定，向买受人提供购房贷款的金融机构。5.违约：指合同各方未按合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付延迟：出卖人应按合同约定承担延迟交付的责任，买受人可要求出卖人支付违约金或解除合同。2.商品房质量问题：出卖人应按合同约定承担质量保证责任，买受人可要求出卖人修复或赔偿。3.贷款审批不通过：买受人可重新提交贷款申请或选