2024商业房屋租赁合同书

编号：__________2024商业房屋租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商业房屋租赁合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2法律法规适用1.3租赁房屋基本信息1.4租赁目的及性质1.5租赁期限1.6租金及支付方式第二章：租赁房屋及设施2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3设施设备清单2.4房屋使用及维护第三章：租金及支付3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4押金支付及退还第四章：租赁期间的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务4.3房屋转租4.4房屋维修及保养第五章：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同解除后的处理第六章：违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任6.3违约赔偿金额及方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章：其他约定8.1房屋保险8.2房屋查验及交付8.3合同的生效、变更和终止第九章：附件9.1租赁房屋所有权证复印件9.2房屋设施设备清单9.3租赁押金收据第十章：租金支付明细表10.1租金支付时间表10.2租金支付方式及账户信息第十一章：房屋维修保养记录11.1维修保养项目11.2维修保养时间及费用第十二章：房屋使用状况报告12.1房屋使用情况12.2房屋损耗及损坏情况第十三章：合同附件13.1房屋租赁合同附件一：租赁房屋平面图13.2房屋租赁合同附件二：租赁房屋设施设备清单13.3房屋租赁合同附件三：租金支付明细表第十四章：双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________甲方为出租人，乙方为承租人。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3租赁房屋基本信息房屋位于_________市_________区_________街道_________号，房屋所有权证号：_________。1.4租赁目的及性质乙方租赁该房屋用于_________，租赁性质为商业用途。1.5租赁期限租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月。1.6租金及支付方式租金为每月_________元人民币，每月的第一个工作日支付上一个月的租金。第二章：租赁房屋及设施2.1房屋基本信息房屋面积为_________平方米，房屋结构为_________。2.2房屋现状房屋现状为_________，乙方租赁时应确认房屋现状并承担相应责任。2.3设施设备清单清单详见附件一：租赁房屋设施设备清单。2.4房屋使用及维护乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养。第三章：租金及支付3.1租金金额租金总额为_________元人民币。3.2租金支付方式乙方通过银行转账方式支付租金至甲方指定的账户。3.3租金调整机制租金调整机制详见附件二：租金支付明细表。3.4押金支付及退还乙方应在签订合同之日起支付押金_________元人民币，租赁期满后无损坏或违约行为，甲方应在扣除应付款项后退还剩余押金。第四章：租赁期间的权利与义务4.1出租人的权利与义务甲方应保证房屋及设施的安全和正常使用，负责大修、中修及重大故障的修复。4.2承租人的权利与义务乙方有权按照合同约定使用和经营房屋，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3房屋转租乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。4.4房屋维修及保养乙方负责日常小修和小故障的修复，并承担相应费用。第五章：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。5.2合同解除条件合同解除条件详见附件三：房屋租赁合同附件三。5.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应按照约定退还房屋，并承担相应责任。第六章：违约责任6.1出租人违约责任甲方违约应承担违约责任，具体赔偿金额和方式详见附件四：违约责任规定。6.2承租人违约责任乙方违约应承担违约责任，具体赔偿金额和方式详见附件四：违约责任规定。6.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式详见附件四：违约责任规定。第七章：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。7.3诉讼管辖法院合同签订地人民法院为本案的诉讼管辖法院。第八章：其他约定8.1房屋保险乙方应自行办理并支付房屋保险费用，保险范围包括但不限于火灾、水灾等意外损失。8.2房屋查验及交付房屋的交付和验收详见附件五：房屋查验及交付记录。8.3合同的生效、变更和终止合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更和终止应书面确认。第九章：附件9.1租赁房屋所有权证复印件附件六：租赁房屋所有权证复印件。9.2房屋设施设备清单附件七：房屋设施设备清单。9.3租赁押金收据附件八：租赁押金收据。第十章：租金支付明细表10.1租金支付时间表附件九：租金支付时间表。10.2租金支付方式及账户信息附件十：租金支付方式及账户信息。第十一章：房屋维修保养记录11.1维修保养项目附件十一：房屋维修保养记录。11.2维修保养时间及费用附件十二：维修保养时间及费用。第十二章：房屋使用状况报告12.1房屋使用情况附件十三：房屋使用状况报告。12.2房屋损耗及损坏情况附件十四：房屋损耗及损坏情况。第十三章：合同附件13.1房屋租赁合同附件一：租赁房屋平面图附件十五：租赁房屋平面图。13.2房屋租赁合同附件二：租赁房屋设施设备清单附件十六：租赁房屋设施设备清单。13.3房屋租赁合同附件三：租金支付明细表附件十七：租金支付明细表。第十四章：双方签字盖章甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________见证人（如有）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外权利甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施的更换、房屋结构的调整等。乙方应给予甲方合理的便利，确保维修和保养工作的顺利进行。1.2甲方额外义务甲方应对房屋的安全负有全面的保障责任，确保房屋在租赁期间符合相关的安全标准。若因房屋安全隐患导致乙方或第三方人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方指定用途甲方有权要求乙方按照特定的用途使用房屋，乙方应遵守甲方的要求，不得擅自改变房屋的使用目的。1.4甲方优先购买权若乙方拟将租赁房屋转售给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在出售前通知甲方，并在甲方决定是否购买的时间内，等待甲方的答复。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方额外权利乙方有权根据实际经营需要对房屋进行装修和改造，但应事先取得甲方的书面同意。装修和改造的费用由乙方承担。2.2乙方额外义务乙方应负责房屋的日常管理和维护，确保房屋的使用状况良好。若因乙方原因导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的修复和赔偿责任。2.3乙方转租权乙方有权将租赁房屋部分或全部转租给第三方，但应事先取得甲方的书面同意。转租合同的签订和履行不得违反原租赁合同的约定。2.4乙方提前解除权乙方在租赁期内提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此产生的损失赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额和支付方式详见附件十五：第三方中介服务费用明细。3.2第三方中介的责任第三方中介应负责协助双方履行合同义务，确保租赁合同的顺利实施。若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同双方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。3.4第三方中介的解除权双方均有权在合同期内提前解除与第三方中介的合作关系，但应提前一个月通知中介，并支付因此产生的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋所有权证复印件2.房屋设施设备清单3.租金支付明细表4.房屋查验及交付记录5.房屋维修保养记录6.房屋使用状况报告7.租赁合同附件一：租赁房屋平面图8.租赁合同附件二：租赁房屋设施设备清单9.租赁合同附件三：租金支付明细表10.第三方中介服务费用明细二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供租赁房屋；未按约定履行维修和保养义务；提前解除合同未通知乙方或未支付赔偿；未履行合同约定的其他义务。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金；未按约定使用和维护租赁房屋；未按约定转租房屋；提前解除合同未通知甲方或未支付赔偿；未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介违约行为及认定：未按约定协助双方履行合同义务；泄露合同双方提供的个人信息和商业秘密；未按约定收取服务费用；未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有房屋所有权或使用权，并将房屋租赁给乙方的人。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的乙方。3.第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁合同签订的中介机构。4.租赁期限：指甲方和乙方约定的租赁时间长度。5.租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.维修保养：指对租赁房屋进行检查、维修和保养的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋设施设备不符合合同约定。解决办法：乙方应及时向甲方提出，甲方应在合理时间内进行修复或更换。2.问题：租金支付出现延迟。解决办法：乙方应按时支付租金，如遇困难应提前与甲方沟通协商。3.