2024万达商铺租赁合同

编号：__________2024万达商铺租赁合同.甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024万达商铺租赁合同.合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺1.4租赁期1.5租金第二章：租赁条件及要求2.1商铺现状2.2租赁用途2.3租金支付方式2.4租赁押金第三章：租金及租金调整3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金调整机制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3提前解约第五章：双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六章：商铺使用及管理6.1商铺使用范围6.2商铺管理费用6.3商铺维修责任第七章：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八章：违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十章：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一章：其他约定11.1商铺保险11.2租赁期内商铺转让11.3租赁期内商铺变更用途第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁合同专用条款第十三章：违约金计算公式及标准13.1违约金计算公式13.2违约金标准第十四章：双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章合同编号2024WANDA001第一章：合同主体及定义1.3商铺：位于__________的商铺，商铺编号：__________，商铺面积：__________平方米。1.4租赁期：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二章：租赁条件及要求2.1商铺现状：商铺现状为__________，承租方应按照现状进行租赁。2.2租赁用途：承租方不得将商铺用于__________以外的用途。2.3租金支付方式：承租方每月__________日前向出租方支付租金。2.4租赁押金：承租方应在签订合同时向出租方支付租赁押金，金额为租金的__________个月。第三章：租金及租金调整3.1租金金额：商铺租金为每月__________元人民币。3.2租金支付时间：承租方应在每月__________日前支付当月租金。3.3租金调整机制：租金调整机制如下：（1）租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金；（2）租赁期内，如遇国家政策调整，按国家政策规定执行。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期：__________年__________月__________日。4.2租赁结束日期：__________年__________月__________日。4.3提前解约：双方提前解约需提前__________个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第五章：双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务：（1）提供符合租赁条件的商铺；（2）保证商铺的安全和完好；（3）协助承租方办理相关租赁手续；（4）按照约定收取租金。5.2承租方的权利与义务：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途；（3）妥善保管商铺，确保商铺安全；（4）遵守法律法规，不得从事违法活动。第六章：商铺使用及管理6.1商铺使用范围：承租方仅限于商铺内进行__________活动。6.2商铺管理费用：商铺管理费用由__________承担。6.3商铺维修责任：（1）出租方负责商铺的结构性维修和保养；（2）承租方负责商铺的日常维修和保养。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更：合同变更需双方协商一致，并书面确认。7.2合同解除：（1）双方提前解约的，按照合同约定承担相应责任；（2）一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；（3）合同解除后，承租方应按照约定退还商铺，并支付相关费用。第八章：违约责任8.1出租方违约：（1）未能按照约定提供商铺的，应支付承租方违约金，违约金为租金的2倍；（2）未能按照约定保证商铺安全的，应承担相应的赔偿责任。8.2承租方违约：（1）未能按照约定支付租金的，应支付出租方违约金，违约金为租金的2倍；（2）未能按照约定合理使用商铺的，应承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第十章：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。10.3合同失效条件：合同终止后，双方的权利义务关系终止。第十一章：其他约定11.1商铺保险：承租方应按照约定购买商铺保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。11.2租赁期内商铺转让：承租方如需将商铺转让给第三方，应提前书面通知出租方，并经出租方同意。11.3租赁期内商铺变更用途：承租方如需变更商铺用途，应提前书面通知出租方，并经出租方同意。第十二章：附件12.1商铺平面图：详见附件1。12.2租赁合同专用条款：详见附件2。第十三章：违约金计算公式及标准13.1违约金计算公式：违约金=租金×违约天数×2。13.2违约金标准：违约金的标准按照双方约定的日租金的2倍计算。第十四章：双方签字盖章14.1出租方签字盖章：（出租方盖章）14.2承租方签字盖章：（承租方盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定商铺：甲方保证所提供的商铺符合乙方的经营需求，如商铺不符合约定，甲方应承担违约责任。2.甲方保障乙方品牌：甲方不得在租赁期内将相同或类似的品牌引入商铺所在区域，以避免竞争。3.甲方协助乙方办理相关手续：甲方应协助乙方办理营业执照、税务登记等开设店铺所需的手续。4.甲方提供装修支持：甲方提供商铺装修补贴，具体金额双方协商确定。5.甲方负责商铺周边环境的维护：甲方应确保商铺周边环境的整洁和安全，不得影响乙方的正常经营。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围：乙方应在租赁期内按照约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。2.乙方支付租金：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付违约金，违约金为租金的2倍。3.乙方合理使用商铺：乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施，确保商铺的安全。4.乙方品牌推广：乙方应在租赁期内进行品牌推广，提高品牌知名度。5.乙方配合甲方管理：乙方应配合甲方的管理工作，遵守甲方制定的各项规章制度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介费用由甲方承担，具体金额双方协商确定。2.中介的职责：中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决租赁过程中的问题。3.中介的保密义务：中介不得泄露双方的商业秘密和个人信息。4.中介的服务期限：中介服务期限为租赁期，服务期满后，中介不得收取任何费用。5.中介的违约责任：中介如未能履行约定的服务职责，应承担违约责任，具体违约金双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同专用条款3.商铺保险单复印件4.营业执照复印件5.税务登记复印件6.装修补贴协议7.品牌保障协议8.装修方案及预算9.商铺周边环境维护协议10.品牌推广计划二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供商铺，认定为违约行为。2.甲方未能按照约定保证商铺安全，认定为违约行为。3.甲方未能协助乙方办理相关手续，认定为违约行为。4.甲方未能提供装修支持，认定为违约行为。5.甲方未能保障乙方品牌，认定为违约行为。6.乙方未能按照约定支付租金，认定为违约行为。7.乙方未能合理使用商铺，认定为违约行为。8.乙方未能进行品牌推广，认定为违约行为。9.乙方未能配合甲方管理，认定为违约行为。10.中介未能履行约定的服务职责，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指万达商业管理集团有限公司。2.承租方：指签订合同的乙方。3.商铺：指位于特定位置的用于经营的商业空间。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.租赁期：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期。7.第三方中介：指协助甲方和乙方进行租赁交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺不符合约定：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供符合约定的商铺，必要时可要求甲方承担违约责任。2.租金支付纠纷：双方应明确租金支付时间和方式，如有纠纷，可协商解决，协商不成可寻求法律途径解决。3.商铺使用范围变更：如乙方需变更商铺使用范围，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。4.装修违规：乙方在进行装修时，应遵守相关法规，不得擅自改变商铺结构和设施。5.品牌竞争纠纷：如甲方引入相同或类似品牌，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.中介服务不达标：乙方有权要求中介履行服务职责，如中介未能履行，乙方可