2024版商铺正规的租赁合同

编号：__________2024版商铺正规的租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺正规的租赁合同合同目录第一章：总则1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的适用范围1.3租赁合同的签订原则1.4租赁合同的效力第二章：租赁双方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章：租赁标的及条件3.1商铺的描述3.2商铺的面积3.3商铺的使用性质3.4商铺的租赁期限3.5商铺的租金3.6商铺的租金支付方式第四章：租赁合同的履行4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务4.3租赁期间的维护和保养4.4租赁期间的变更和解除第五章：租赁合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更和解除的法律后果第六章：违约责任6.1出租方的违约责任6.2承租方的违约责任6.3违约责任的免除第七章：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效第八章：租赁合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止后的处理事项第九章：其他条款9.1合同的转让9.2合同的附件9.3合同的生效和终止日期第十章：商铺的交付和验收10.1商铺的交付时间10.2商铺的验收标准10.3商铺的交付和验收程序第十一章：商铺的维修和保养11.1维修和保养的责任主体11.2维修和保养的标准和要求11.3维修和保养的程序和方式第十二章：商铺的保险12.1保险的责任范围12.2保险的购买和缴纳12.3保险的理赔程序第十三章：商铺的转让和转租13.1商铺转让的条件13.2商铺转租的条件13.3商铺转让和转租的程序和方式第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的修订和补充合同编号2024001第一章：总则1.1租赁合同的定义：本合同是指出租方将其拥有的商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的协议。1.2租赁合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内依法成立的法人、其他组织和个人之间的商铺租赁活动。1.3租赁合同的签订原则：本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.4租赁合同的效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：租赁双方的基本信息2.1出租方的基本信息：名称：__________地址：__________联系人：__________联系方式：__________2.2承租方的基本信息：名称：__________地址：__________联系人：__________联系方式：__________第三章：租赁标的及条件3.1商铺的描述：商铺位于__________，商铺编号为__________，商铺面积为__________平方米。3.2商铺的面积：商铺的实际面积为__________平方米。3.3商铺的使用性质：商铺的使用性质为__________。3.4商铺的租赁期限：商铺的租赁期限为__________年，自__________之日起至__________日止。3.5商铺的租金：商铺的租金为每月__________元，租金支付方式为每月支付一次。3.6商铺的租金支付方式：承租方应在每月的__________日前将租金支付至出租方的指定账户。第四章：租赁合同的履行4.1出租方的权利和义务：1)出租方应保证商铺的安全和合法使用，确保商铺符合相关法律法规的要求。2)出租方应负责商铺的维修和保养，保证商铺的正常使用。3)出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得擅自进入商铺。4.2承租方的权利和义务：1)承租方有权按照合同约定使用和经营商铺，并应当遵守相关的法律法规。2)承租方应按照合同约定的租金支付方式和时间支付租金。3)承租方应负责商铺的日常维护和清洁，保证商铺的卫生和安全。4.3租赁期间的维护和保养：1)出租方应负责商铺的大修和改造，确保商铺的安全和合法使用。2)承租方应负责商铺的日常维护和清洁，及时修复商铺的小修和小损。4.4租赁期间的变更和解除：1)在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除合同。2)如一方需要变更或解除合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。第五章：租赁合同的变更和解除5.1合同变更的条件：1)合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。2)合同的变更不得违反法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。5.2合同解除的条件：1)在租赁期限内，任何一方不得擅自解除合同。2)如一方需要解除合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.3合同变更和解除的法律后果：1)合同的变更或解除，应根据双方协商的结果，依法承担相应的法律后果。2)合同的变更或解除，不影响双方在合同中约定的违约责任。第六章：违约责任6.1出租方的违约责任：1)如出租方未按照合同约定提供商铺，应承担迟延履行违约金，违约金为租金的__________%。2)如出租方未按照合同约定提供商铺的维修和保养，应承担相应的违约责任。6.2承租方的违约责任：1)如承租方未按照合同约定支付租金，应承担迟延履行违约金，违约金为租金的__________%。2)如承租方未按照合同约定使用和经营商铺，应承担相应的违约责任。6.3违约责任的免除：1)如因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担违约责任。2)如因政府行为导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七章：争议解决7.1争议解决的方式：1)双方第八章：租赁合同的终止8.1合同终止的条件：1)租赁期限届满，双方协商一致终止合同。2)双方提前解除合同，并经协商一致。3)一方违约，对方有权解除合同。8.2合同终止后的处理事项：1)承租方应将商铺交还给出租方，并按照合同约定支付相关费用。2)出租方应退还承租方剩余的租金，扣除已使用期间的租金。3)双方应当按照合同约定处理合同终止后的其他事项。第九章：其他条款9.1合同的转让：1)合同一方如需要转让合同权利义务，应提前书面通知对方，并经对方同意。2)转让不得改变合同的基本条款，不得损害对方的合法权益。9.2合同的附件：1)合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。2)附件包括商铺的平面图、商铺的现状照片等。9.3合同的生效和终止日期：1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2)本合同终止日期为租赁期限届满之日。第十章：商铺的交付和验收10.1商铺的交付时间：商铺的交付时间为合同生效之日起__________日内。10.2商铺的验收标准：商铺应按照合同约定的标准进行交付，符合相关的法律法规。10.3商铺的交付和验收程序：1)双方共同进行商铺的交付和验收。2)验收不合格的，双方协商解决，直至达到合同约定的标准。第十一章：商铺的维修和保养11.1维修和保养的责任主体：1)出租方负责商铺的大修和改造。2)承租方负责商铺的日常维护和保养。11.2维修和保养的标准和要求：1)商铺的维修和保养应符合相关的法律法规和行业标准。2)承租方应按照合同约定的标准进行维修和保养。11.3维修和保养的程序和方式：1)承租方发现商铺需要维修和保养的，应及时通知出租方。2)出租方应在收到通知后__________日内进行维修和保养。第十二章：商铺的保险12.1保险的责任范围：1)承租方应购买商铺的保险，保险金额不低于合同约定的价值。2)保险费用由承租方承担。12.2保险的购买和缴纳：1)承租方应在租赁期限开始前购买保险，并提交保险单复印件给出租方。2)保险费应在每期的租金中缴纳。12.3保险的理赔程序：1)如发生保险事故，承租方应立即通知出租方和保险公司。2)承租方应按照保险公司的要求提供必要的证明材料，并配合理赔程序。第十三章：商铺的转让和转租13.1商铺转让的条件：1)承租方如需要转让商铺，应提前书面通知出租方，并经出租方同意。2)转让不得改变合同的基本条款，不得损害出租方的合法权益。13.2商铺转租的条件：1)承租方如需要转租商铺，应提前书面通知出租方，并经出租方同意。2)转租不得改变合同的基本条款，不得损害出租方的合法权益。13.3商铺转让和转租的程序和方式：1)承租方应向出租方提交转让或转租的书面申请。2)出租方应在收到申请后__________日内回复，同意或不同意转让或转租。第十四章：附则14.1合同的生效条件：1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2)本合同的生效不得违反法律法规的规定。14.2合同的终止条件：1)本合同终止的条件按照合同第八章的约定执行。2)本合同的终止不得违反法律法规的规定。14.3合同的修订和补充：1)合同的修订和补充应经双方协商一致，并书面确认。2)合同的修订和多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期限内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并在合同中约定改造期间的具体安排。说明：此条款确保甲方在合同期限内对商铺进行必要的装修和改造，以满足甲方的经营需求，同时保障乙方的知情权和合同利益的实现。1.2甲方应保证商铺的经营活动符合国家法律法规，不得从事非法经营活动，否则乙方有权终止合同。说明：此条款旨在确保商铺的经营活动合法合规，避免因甲方违法行为导致乙方遭受法律责任，保护乙方的合法权益。1.3若甲方未能按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的20%。说明：此条款为甲方设定违约责任，以促使其履行合同义务，保障乙方的合同利益。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付迟延履行违约金，违约金为租金的10%。说明：此条款为乙方设定违约责任，以促使其按时支付租金，保障甲方的合同利益。2.2乙方有权在合同期限内合理使用商铺，但不得改变商铺的使用性质，不得进行违法经营活动。说明：此条款旨在保障乙方的合理使用权，同时限制乙方在商铺使用过程中的不当行为，确保商铺的合法经营。2.3若乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的20%。说明：此条款为乙方设定违约责任，以促使其履行合同义务，保障甲方的合同利益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。说明：此条款明确第三方中介的责任和义务，确保中介方在合同履行过程中的合规行为，保护甲乙双方的合法权益。3.2第三方中介应提供完整的信息和资料，如因中介方提供虚假信息导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在规范第三方中介的信息提供行为，防止因中介方提供不实信息导致甲乙双方遭受损失。3.3第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、履行等相关手续，并按照约定收取中介费用。说明：此条款明确第三方中介在合同履行过程中的协助义务，同时规定中介费用的支付方式和标准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺的平面图2.商铺的现状照片3.商铺的装修和改造方案4.商铺的保险单复印件5.合同的修订和补充协议6.商铺的经营许可证复印件7.乙方的经营范围和资质证明复印件8.第三方中介的资质证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供商铺，视为违约。2.甲方未能按照合同约定履行维修和保养义务，视为违约。3.甲方未经乙方同意擅自进入商铺，视为违约。4.乙方未能按照合同约定支付租金，视为违约。5.乙方未能按照合同约定使用和经营商铺，视为违约。6.乙方未经甲方同意擅自转让或转租商铺，视为违约。7.第三方中介提供虚假信息或未能确保甲乙双方合法权益，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将其拥有的商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的协议。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。4.迟延履行：指合同一方未按约定的时间履行合同义务。5.商铺：指甲乙双方约定的租赁标的，用于经营活动的建筑物或空间。6.租金：指承租方支付给出租方的使用商铺的费用。7.保险：指承租方为商铺购买的保险，保障商铺的安全和合法经营。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付和验收问题：如商铺不符合合同约定，双方可协商解决，要求出租方进行维修和整改。2.租金支付问题：如乙方延迟支付租金，甲方可要求乙方支付违约金，并按时履行支付义务。3.商铺使用和经营问题：如乙方未按合同约定使用和经营商铺，甲方有权要求乙方改正或终止合同。4.商铺转让和转租问题：如乙方未经甲方同