2024全新承包小区物业协议下载

编号：__________2024全新承包小区物业协议下载甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024全新承包小区物业协议合同目录第一章：总则1.1本合同的定义和解释1.2合同的签订日期和地点1.3合同的目的和原则第二章：双方主体2.1承包方的信息2.2小区业主委员会的信息2.3小区业主的信息第三章：承包范围和内容3.1承包方的工作范围3.2承包方的工作内容3.3承包方的服务标准第四章：合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同的续约条款第五章：费用和支付方式5.1承包方的服务费用5.2费用的支付日期和方式5.3费用的调整条款第六章：权利和义务6.1承包方的权利和义务6.2小区业主的权利和义务6.3小区业主委员会的权利和义务第七章：违约责任7.1违约的定义和解释7.2违约的责任和处理方式第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点和法院第九章：合同的变更和解除9.1合同的变更程序9.2合同的解除条件第十章：保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的期限和条件第十一章：法律适用和解释11.1合同适用的法律法规11.2合同的解释原则第十二章：其他条款12.1合同的转让12.2合同的终止条件第十三章：附件和附录13.1附件的定义和范围13.2附录的内容和形式第十四章：签署页14.1承包方的签署页14.2小区业主委员会的签署页14.3小区业主的签署页合同编号2024001第一章：总则1.2合同的签订日期和地点：本协议于2024年1月1日在甲方所在地签署。1.3合同的目的和原则：本协议旨在通过明确乙方的服务范围、服务标准和费用等，确保乙方提供高质量的物业管理服务，维护小区的和谐居住环境，同时保障甲方的权益。第二章：双方主体2.1承包方的信息：乙方名称：[乙方名称]乙方地址：[乙方地址]乙方联系人：[乙方联系人姓名]乙方联系电话：[乙方联系电话]2.2小区业主委员会的信息：甲方名称：[甲方名称]甲方地址：[甲方地址]甲方联系人：[甲方联系人姓名]甲方联系电话：[甲方联系电话]2.3小区业主的信息：小区名称：[小区名称]小区地址：[小区地址]业主总数：[业主总数]第三章：承包范围和内容3.1承包方的工作范围：乙方负责小区内的物业管理工作，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、安全保卫、公共区域的维修等。(1)定期对小区公共区域进行清洁和保养；(2)负责小区内的绿化工作；(3)维护小区内的公共设施设备，确保其正常运行；(4)制定和执行小区的安全管理制度，保障小区的安全；(5)处理业主的投诉和意见，及时解决业主的问题。(1)清洁和保养工作的质量和效率；(2)绿化工作的效果和质量；(3)公共设施设备的维护和保养；(4)安全管理的措施和执行力度；(5)对业主投诉和意见的响应时间和处理结果。第四章：合同期限4.1合同的开始日期：本协议自双方签署之日起生效。4.2合同的结束日期：本协议有效期为____年，自合同开始日期起计算。4.3合同的续约条款：在合同到期前____个月，甲乙双方可协商续约，并以书面形式签订续约协议。第五章：费用和支付方式5.1承包方的服务费用：乙方提供的物业管理服务费用为每平方米____元/月。5.2费用的支付日期和方式：甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理服务费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：收款单位：[乙方名称]收款账号：[乙方银行账号]开户银行：[乙方开户银行]5.3费用的调整条款：如遇市场行情变化或法律法规调整，乙方可提出费用调整申请，经甲方同意后，以书面形式进行调整。第六章：权利和义务6.1承包方的权利和义务：(1)乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费用；(2)乙方应履行物业管理服务职责，确保小区的正常运行和居民的生活质量；(3)乙方不得擅自改变小区的物业管理范围和内容；(4)乙方应按照约定提供服务，并接受甲方的监督和检查。6.2小区业主的权利和义务：(1)甲方应按照约定支付物业管理服务费用；(2)甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务；(3)甲方有权对乙方的服务进行评价和监督；(4)甲方应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。6.3小区业主委员会的权利和义务：(1)甲方有权代表全体业主与乙方签订物业管理合同；(2)甲方应履行对乙方的监督职责，确保乙方的服务符合约定；(3)甲方应协助乙方进行小区的物业管理，解决业主的投诉和意见；(4)甲方有权对乙方的服务进行评价和监督。第七章：违约责任第八章：争议解决8.1争议的解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点和法院：争议解决的地点为甲方所在地，适用法院为甲方所在地的中级人民法院。第九章：合同的变更和解除9.1合同的变更程序：任何一方提出变更协议的要求时，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同的解除条件：除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如一方因违约等原因导致合同无法继续履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。第十章：保密条款10.1保密信息的定义和范围：本协议履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密信息。10.2保密责任的期限和条件：双方应对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。保密责任的期限自本协议终止或解除之日起计算，期限为____年。第十一章：法律适用和解释11.1合同适用的法律法规：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。11.2合同的解释原则：本协议的条款应按照其通常的字面含义进行解释，除非上下文另有明确规定。第十二章：其他条款12.1合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利和义务转让给任何第三方。(1)双方协商一致解除本协议；(2)一方违约导致本协议无法继续履行，另一方有权解除本协议；(3)本协议约定的合同期限届满，且双方未签署续约协议。第十三章：附件和附录13.1附件的定义和范围：本协议附件包括但不限于小区物业管理服务内容、服务标准、费用明细等。13.2附录的内容和形式：附录应以书面形式附加在本协议后，作为本协议不可分割的一部分。第十四章：签署页14.1承包方的签署页：[乙方签署人姓名][乙方单位名称][乙方签署日期]14.2小区业主委员会的签署页：[甲方签署人姓名][甲方单位名称][甲方签署日期]14.3小区业主的签署页：[业主签署人姓名][业主单位名称（如适用）][业主签署日期]合同编号2024001多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方主导时的特殊条款1.1甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定一名管理人员，负责监督乙方的物业管理服务，并作为甲方与乙方之间的主要联络人。1.2甲方对服务标准的特殊要求：甲方有权根据小区的实际情况和居民需求，提出对乙方服务标准的特殊要求，乙方应尽力满足这些要求。1.3甲方对费用支付的特殊规定：甲方有权对费用支付的方式和时间进行特殊规定，包括但不限于分期支付、预付等，乙方应遵守甲方的规定。附加条款二：乙方主导时的特殊条款2.1乙方对服务范围的扩展：乙方有权根据实际情况和小区的需求，提出对服务范围的扩展，需经甲方同意后方可实施。2.2乙方对服务标准的自行调整：乙方有权根据行业标准和实际情况，自行调整服务标准，但需保证不低于本协议约定的标准。2.3乙方对费用的自行调整：乙方有权根据实际情况和市场行情，提出对费用的自行调整，需经甲方同意后方可实施。附加条款三：第三方中介主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责：第三方中介作为甲方和乙方之间的协调者和联络人，负责协助双方履行本协议，并处理合同履行过程中的相关事宜。3.2第三方中介的报酬：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用和支付方式由双方协商确定。3.3第三方中介的监督权：第三方中介有权对乙方的服务进行监督和评估，并向甲方提供相应的报告和建议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.小区物业管理服务内容详细清单2.小区物业管理服务标准详细规定3.小区物业管理服务费用明细表4.小区物业管理服务合同续约条款5.小区物业管理服务合同终止条件详细规定6.保密信息具体内容和范围详细说明7.小区物业管理服务合同附件：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的服务范围、服务标准提供服务的，视为违约。2.乙方未按照约定的时间和方式支付费用的，视为违约。3.乙方未按照本协议约定保守甲方保密信息的，视为违约。4.甲方未按照约定的时间和方式支付费用的，视为违约。5.甲方未按照约定提供服务场所、设施的，视为违约。6.第三方中介未按照约定协助双方履行合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、绿化等工作，以维护物业的正常使用和价值。2.保密信息：指在合同履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。4.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、联络和监督服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务内容和标准不明确：双方应详细列举和约定服务内容和标准，以避免执行中的争议。2.费用支付纠纷：明确费用支付的时间和方式，如有争议可通过协商或法律途径解决。3.保密信息泄露