2024常州二手房买卖合同范本

编号：__________2024常州二手房买卖合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024常州二手房买卖合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房价4.2定金4.3付款方式及时间4.4贷款事宜第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用第七章：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章：附则10.1合同附件10.2合同生效10.3合同解除或终止后的权利和义务第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3水、电、燃气等费用第十二章：房屋保险12.1保险责任12.2保险费用第十三章：合同的转让13.1合同转让条件13.2转让程序第十四章：附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3房屋现状照片或视频合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。1.1.2买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。1.2合同标的1.2.1房屋：位于常州市_________区_________街道_________号，房屋所有权证号：_________。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于_________年_________月_________日在常州市_________区_________街道_________处签订。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1卖方保证对上述房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利限制。2.2房屋位置2.2.1房屋位于常州市_________区_________街道_________号，交通便利，环境优美。2.3房屋面积2.3.1房屋的建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋目前为住宅用途，买方购买后继续用作住宅。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应保证房屋现状与合同描述一致。3.1.3卖方应在合同约定的时间内配合买方完成过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定的价格和时间支付房价款。3.2.2买方应自行承担房屋交易过程中产生的税费。3.2.3买方应自房屋交付之日起承担房屋的物业管理费、水、电、燃气等费用。第四章：房屋价格及支付方式4.1房价4.1.1双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2定金4.2.1买方应在合同签订之日起三日内支付定金人民币_________元整。4.3付款方式及时间4.3.1买方应通过银行转账的方式分阶段支付房价款。4.3.2具体付款时间及金额，详见附件一：付款计划表。4.4贷款事宜4.4.1买方如需贷款，应自行与银行协商办理，贷款额度、利率、还款方式等按银行相关政策执行。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1双方约定于_________年_________月_________日前完成房屋交付。5.2交付条件5.2.1.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷；5.2.1.2房屋现状与合同描述一致；5.2.1.3卖方已按照合同约定办理完毕过户手续。5.3过户手续5.3.1双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并承担相应费用。5.4过户费用5.4.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体金额按相关政策执行。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。6.2维修责任6.2.1交付后，房屋的正常使用范围内的维修责任由买方承担。6.3维修费用6.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第七章：违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币_________元整。7.2买方违约7.2.1买方未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金人民币_________元整。7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1本合同引起的任何诉讼，均由常州市_________区人民法院管辖。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除9.2.1合同解除应由双方协商一致，并书面确认。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。第十章：附则10.1合同附件10.1.1附件一：付款计划表10.1.2附件二：房屋现状照片或视频10.2合同生效10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同解除或终止后的权利和义务第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1双方应按照相关法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。11.2物业管理费11.2.1买方自房屋交付之日起，应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。11.3水、电、燃气等费用11.3.1买方自房屋交付之日起，应自行承担水、电、燃气等费用。第十二章：房屋保险12.1保险责任12.1.1买方应在房屋交付后三个月内办理房屋保险，并承担保险费用。12.2保险费用12.2.1保险费用按照保险公司制定的费率计算，具体金额以保险合同为准。第十三章：合同的转让13.1合同转让条件13.1.1合同转让应得到对方的书面同意。13.1.2合同转让不得改变合同的实质性内容。13.2转让程序13.2.1转让程序应按照双方协商确定的方式进行。第十四章：附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3房屋现状照片或视频出卖人（卖方）：买受人（买方）：签名字样：签名字样：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋的合法性，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。1.2甲方应保证房屋未涉及任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务等。1.3甲方应按照合同约定时间完成房屋交付，并保证房屋现状与合同描述一致。1.4甲方应在房屋交付后继续承担房屋的水、电、燃气等费用，直至过户完成。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的价格和时间支付房价款，否则应支付违约金。2.2乙方应自行承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2.3乙方应自房屋交付之日起承担房屋的物业管理费、水、电、燃气等费用。2.4乙方应按照合同约定办理贷款事宜，并承担贷款相关的费用和责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照行业规范和合同约定，公正、公平地促成双方交易。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理过户手续。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。3.4第三方中介应对交易过程中的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1双方约定于_________年_________月_________日前完成房屋交付。4.2.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷；4.2.2房屋现状与合同描述一致；4.2.3卖方已按照合同约定办理完毕过户手续。4.3过户手续应由双方共同前往不动产登记中心办理，并承担相应费用。附加条款五：房屋质量及维修的特殊约定5.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。5.2交付后，房屋的正常使用范围内的维修责任由买方承担。5.3因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。附加条款六：违约责任的特殊约定6.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币_________元整。6.2买方未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金人民币_________元整。附加条款七：争议解决的特殊约定7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款八：合同的变更和解除的特殊约定8.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除应由双方协商一致，并书面确认。附加条款九：附则的特殊约定9.1合同附件应包括付款计划表、房屋现状照片或视频等。9.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附加条款十：房屋保险的特殊约定10.1买方应在房屋交付后三个月内办理房屋保险，并承担保险费用。10.2保险费用按照保险公司制定的费率计算，具体金额以保险合同为准。附加条款十一：合同转让的特殊约定11.1合同转让应得到对方的书面同意。11.2合同转让不得改变合同的实质性内容。附加条款十二：附件的特殊约定12.1房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋现状照片或视频等应作为合同附件。出卖人（甲方）：买受人（乙方）：签名字样：签名字样：日期：日期：附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：付款计划表2.附件二：房屋现状照片或视频3.附件三：房屋所有权证4.附件四：买卖双方身份证明5.附件五：房屋交易税费相关文件6.附件六：物业管理费相关文件7.附件七：水、电、燃气等费用相关文件8.附件八：房屋保险保单9.附件九：贷款合同及相关文件10.附件十：过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.卖方未能保证房屋现状与合同描述一致，视为违约。3.卖方未按照合同约定办理完毕过户手续，视为违约。4.买方未按照合同约定时间支付房价款，视为违约。5.买方未按照合同约定承担房屋的物业管理费、水、电、燃气等费用，视为违约。6.双方未按照合同约定协商一致变更或解除合同，视为违约。7.任何一方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的协议。2.出卖人：房屋的出售方，本合同中的甲方。3.买受人：房屋的购买方，本合同中的乙方。4.第三方中介：协助房屋交易的中介机构，本合同中的丙方。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。6.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。7.物业管理费：物业公司为管理小区所收取的费用。8.契税：房屋买卖过程中，买方应支付给国家的税费。9.个人所得税：房屋买卖过程中，卖方应支付给国家的税费。10.贷款：买方通过银行融资购买房屋的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：房屋现状与合同描述不一致。解决办法：双方协商调整合同内容，或甲方赔偿乙方相应损失。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同催促相