二手房买卖协议撰写

合同编号：__________二手房买卖协议（一）卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________（二）买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋产权性质：__________第二条房屋购买价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记中心申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房价款的____%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，可部分或全部免除责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证3.房屋平面图4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.房屋过户登记证明7.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未办理房屋过户手续的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房价款的，构成违约。3.双方未按约定履行本协议的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延交付房屋或未办理过户手续。解决办法：买方可以催告卖方履行合同，如卖方仍不履行，买方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：买方拖延支付房价款。解决办法：卖方可以催告买方履行合同，如买方仍不履行，卖方可根据协议约定要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户产生额外税费。解决办法：按照法律法规规定，由双方各自承担相应税费。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人时，适用本协议。2.二手房买卖双方为法人或其他