2024版全新施工合同谈判技巧下载

编号：__________2024版全新施工合同谈判技巧下载甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版全新施工合同谈判技巧合同目录第一章：施工合同概述1.1施工合同的定义1.2施工合同的类型1.3施工合同的组成部分第二章：谈判前的准备工作2.1项目需求分析2.2合同对方调查2.3合同条款研究第三章：合同条款的谈判3.1工程范围3.2合同价格3.3施工期限3.4工程质量3.5材料与设备3.6安全文明施工3.7变更与调整3.8违约责任3.9争议解决第四章：合同价款的谈判4.1固定总价合同4.2变动总价合同4.3成本加酬金合同第五章：施工期限的谈判5.1施工期限的计算5.2施工期限的调整5.3提前完成与延期完成的责任第六章：工程质量的谈判6.1质量标准6.2质量保证措施6.3质量验收第七章：材料与设备的谈判7.1材料与设备的供应7.2材料与设备的质量7.3材料与设备的验收第八章：安全文明施工的谈判8.1安全生产责任8.2文明施工要求8.3安全事故处理第九章：变更与调整的谈判9.1变更的原因与程序9.2变更的费用与时间9.3调整的方式与范围第十章：违约责任的谈判10.1违约行为10.2违约责任的具体规定10.3违约金的计算与支付第十一章：争议解决的谈判11.1争议解决的方式11.2仲裁与诉讼的选择11.3仲裁或诉讼的程序与要求第十二章：合同的签订与生效12.1合同的签订程序12.2合同的生效条件12.3合同的续签与终止第十三章：合同的履行与监督13.1合同的履行原则13.2合同的监督与检查13.3合同的变更与解除第十四章：合同管理的建议14.1合同管理的组织机构14.2合同管理人员的要求14.3合同管理的信息化建设合同编号_________第一章：施工合同概述1.1施工合同的定义本合同是指甲方（委托方）与乙方（施工方）就某项建筑工程的施工内容、工程质量、工程期限、工程造价等事项达成一致，并签订的明确双方权利和义务的法律文件。1.2施工合同的类型根据工程的特点和双方的需求，可以选择固定总价合同、变动总价合同、成本加酬金合同等类型。1.3施工合同的组成部分施工合同包括合同协议书、合同条款、附件、附录等部分，其中合同条款包括一般条款和专用条款。第二章：谈判前的准备工作2.1项目需求分析甲方应详细阐述工程项目的需求，包括工程规模、建设内容、建设目标、投资预算等。2.2合同对方调查甲方应对乙方进行调查，了解乙方的资质、业绩、信誉、财务状况等，以确保乙方具备完成工程的能力。2.3合同条款研究甲方应认真研究合同条款，特别是关于工程范围、合同价格、施工期限、工程质量、材料与设备、安全文明施工、变更与调整、违约责任、争议解决等方面的内容，确保双方权益。第三章：合同条款的谈判3.1工程范围明确工程的范围和内容，包括施工部位、施工内容、施工标准等。3.2合同价格确定合同价格的计算方式、价格调整机制、支付方式等内容。3.3施工期限约定工程的开工日期、竣工日期、工期顺延的条件和期限等。3.4工程质量明确工程的质量标准、验收程序、质量保修期等。3.5材料与设备约定材料与设备的供应责任、质量标准、验收程序等。3.6安全文明施工明确双方的安全文明施工责任、安全生产措施、安全事故处理等。3.7变更与调整约定变更与调整的条件、程序、费用和时间等。第四章：合同价款的谈判4.1固定总价合同确定固定总价合同的价款计算方式、价格调整机制、支付方式等内容。4.2变动总价合同明确变动总价合同的价款计算方式、价格调整机制、支付方式等内容。4.3成本加酬金合同约定成本加酬金合同的价款计算方式、酬金比例、支付方式等内容。第五章：施工期限的谈判5.1施工期限的计算明确施工期限的计算方法、关键节点工期等。5.2施工期限的调整约定施工期限调整的条件、程序、责任等。5.3提前完成与延期完成的责任明确提前完成和延期完成工程的奖励和责任。第六章：工程质量的谈判6.1质量标准约定工程的质量标准，包括材料、设备、施工工艺等方面的要求。6.2质量保证措施明确质量保证措施，包括质量检测、质量控制、质量保修等。6.3质量验收约定质量验收的标准、程序、验收机构等内容。第七章：材料与设备的谈判7.1材料与设备的供应明确材料与设备的供应责任、供应时间、质量要求等。7.2材料与设备的质量约定材料与设备的质量标准，包括品牌、型号、性能等方面的要求。7.3材料与设备的验收明确材料与设备的验收程序、验收标准、验收责任等。第八章：安全文明施工的谈判8.1安全生产责任明确甲方和乙方的安全生产责任，包括安全生产管理、安全培训、安全事故处理等。8.2文明施工要求约定乙方在施工过程中应遵守的文明施工要求，包括施工现场管理、环境保护、农民工工资支付等。8.3安全事故处理明确安全事故的处理程序、责任划分、赔偿责任等。第九章：变更与调整的谈判9.1变更的原因与程序约定变更的原因、变更申请程序、变更审批程序等。9.2变更的费用与时间明确变更产生的费用承担、工期顺延等事项。9.3调整的方式与范围约定调整的方式、调整范围、调整程序等。第十章：违约责任的谈判10.1违约行为明确双方在合同履行过程中可能出现的违约行为。10.2违约责任的具体规定约定违约责任的具体内容，包括违约金、赔偿金额、赔偿方式等。10.3违约金的计算与支付约定违约金的计算方式、支付时间、支付方式等。第十一章：争议解决的谈判11.1争议解决的方式明确争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。11.2仲裁与诉讼的选择约定双方选择仲裁或诉讼解决争议的具体规定。11.3仲裁或诉讼的程序与要求明确仲裁或诉讼的程序、期限、地点等要求。第十二章：合同的签订与生效12.1合同的签订程序约定合同签订的具体程序，包括签字、盖章、备案等。12.2合同的生效条件明确合同生效的条件，如双方签字盖章、政府批准等。12.3合同的续签与终止约定合同续签和终止的条件、程序等。第十三章：合同的履行与监督13.1合同的履行原则明确合同履行的原则，如诚信、公平、平等、互利等。13.2合同的监督与检查约定双方的监督与检查权，包括现场检查、资料审查等。13.3合同的变更与解除明确合同变更和解除的条件、程序等。第十四章：合同管理的建议14.1合同管理的组织机构约定合同管理的责任机构，如合同管理委员会、合同管理部门等。14.2合同管理人员的要求明确合同管理人员的职责、资质要求等。14.3合同管理的信息化建设约定合同管理的信息化建设要求，如使用合同管理软件、建立数据库等。甲方（签字）：______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指令权甲方有权对施工过程进行监督和指导，包括但不限于施工方案的调整、工期的调整、质量的控制等。乙方应积极响应甲方的指令，确保施工顺利进行。1.2甲方验收权甲方有权对工程进行验收，包括初步验收和最终验收。乙方应按照合同约定的质量标准完成工程，并配合甲方进行验收。1.3甲方变更权甲方在合同履行过程中，有权根据工程实际情况对合同内容进行变更，包括但不限于工程范围、工程质量、工程期限等。乙方应按照甲方的变更要求，及时调整施工方案和施工计划。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方施工义务乙方应按照合同约定的工程范围、工程质量、工程期限完成施工，并保证工程的安全文明施工。2.2乙方资料提供义务乙方应向甲方提供与工程相关的所有技术资料、施工图纸等，并保证资料的准确性和完整性。2.3乙方保修义务工程竣工验收合格后，乙方应按照合同约定对工程进行保修，确保工程在使用过程中的正常运行。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介应公正、公平地履行调解、仲裁或诉讼等争议解决职责，确保合同双方的权益得到保障。3.2第三方中介的决定效力第三方中介作出的决定具有法律效力，双方应接受并履行。如一方对决定不服，可依法向人民法院提起诉讼。3.3第三方中介的费用第三方中介的费用由双方协商确定，并按照约定方式分担。如双方无法达成一致，可按照法院或仲裁机构的规定处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定提供施工条件或资金未按约定时间支付工程款项未按约定进行工程验收2.乙方违约行为及认定未按约定时间完成施工施工质量不符合约定标准未按约定提供技术资料或图纸3.第三方中介违约行为及认定未公正、公平地履行调解、仲裁或诉讼职责作出的决定明显偏袒一方未按约定时间出具决定或裁决三、法律名词及解释：1.施工合同：双方约定由乙方为甲方完成某项建筑工程的合同。2.甲方：指委托乙方进行施工的一方。3.乙方：指承担施工责任的一方。4.第三方中介：指在合同履行过程中进行调解、仲裁或诉讼的第三方机构。5.违约行为：指合同一方未履行或未适当履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.工程验收：对完成的工程进行质量、安全、功能等方面的检查，以确认工程是否符合合同约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.施工进度延误解决办法：根据合同约定，协商确定延期费用和违约金。2.工程质量问题解决办法：及时停工，整改至符合质量标准，费用由责任方承担。3.合同争议解决办法：通过第三方中介进行调解、仲裁或诉讼，必要时寻求法律途径