房产预售合同

房产预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（项目名称）的房产开发项目，并拟将该项目中的部分房产预售给乙方，乙方愿意购买该房产。经双方友好协商，就双方的权利、义务达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方预售的房产位于__________（城市）__________（区/县）__________（街道）__________（项目名称），房屋结构为__________，建筑用途为__________。1.2房产证号/不动产权证号为：__________。1.3预售房产的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.4预售房产的房号为：__________，房间布局为：__________。第二条预售价格及支付方式2.1预售房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）预订款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于本合同签订之日起__________日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于本合同签订之日起__________日内支付给甲方。（3）剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式分期支付给甲方，具体付款时间及方式如下：2.3乙方支付的房价款均不含契税、印花税等税费，乙方应按照税务部门的规定自行缴纳相关税费。第三条交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定，将预售房产交付给乙方。3.2交付时间为：__________年__________月__________日。3.3甲方保证在交付时，预售房产符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。第四条质量及保修4.1甲方保证预售房产符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，并对预售房产进行质量保修。4.2甲方对预售房产的质量保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。4.3甲方在保修期限内对预售房产进行维修、更换，所产生的费用由甲方承担。第五条权利与义务5.1甲方应按照合同约定，将预售房产交付给乙方，并保证预售房产的质量。5.2乙方应按照合同约定，支付房价款，并按照甲方指定的方式办理贷款手续。5.3双方应共同遵守国家关于房地产预售的相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付预售房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。6.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。6.3双方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产预售合同正本2.房产预售合同副本3.房产证号/不动产权证号证明4.乙方身份证明文件5.贷款协议（如有）6.房屋交付确认书7.质量保修书8.违约金计算公式说明9.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付预售房产，认定违约。2.乙方未按照合同约定支付房价款，认定违约。3.甲方未按照合同约定保证预售房产质量，认定违约。4.乙方未按照合同约定履行其他义务，认定违约。5.双方未按照合同约定履行合同，导致合同目的不能实现，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产预售合同：指甲方在建设过程中，将尚未建成的房产预先出售给乙方，约定在未来一定期限内交付房产的合同。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的赔偿金。3.质量保修：指甲方对预售房产在保修期限内出现的质量问题进行维修、更换的行为。4.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金；如协商无果，可向法院提起诉讼。2.乙方未支付房价款：与乙方协商支付房价款，并要求乙方支付违约金；如协商无果，可向法院提起诉讼。3.房产质量问题：要求甲方进行维修、更换，并按照质量保修书约定的保修期限进行保修。4.合同纠纷：尝试协商解决，协商