某河段水利综合治理工程可行性研究报告书

总论XX县城镇建设投资有限责任公司是为了加快XX县的城市化建设，促进县域经济和社会和谐健康发展需要，于2003年3月经县委和县政府批准成立的。公司的股东有县财储备中心，法人代表：XXX,注册资本金：30818万元。公司作为该县城市基础设施建设的主体和法人，其主要职能是受县人民政府的委托建设城市和经营城市。按照现代商融资部、资产经营部等多个管理部门，有一支高素质的员工队伍，现有职工18人，其中总经理1人、副总经理3人，会计师1人、工程师3人、规划师1人。公司自组建以来，图强争先，快马加鞭，为有效经营城市和规范建设城市发挥了积极的作用。公司先后承担了五一 施等项目建设，总投资约1.2亿元。目前公司在县城规划区范围内储备土地约3600余亩，资产总额为4.2亿人民币，资产负债率为34.87%。我国从1996年来，开始了土地资源市场化配置的探索，全国大多数城市先后建立了土地储备制度。这一制度为城市本项目作为XX县规划的城区组成部分，建设用地面积为213.12公顷(合3196.8亩)。由于项目区在基础设施建设上缺少足够的资金投入，目前XXXX区段河床淤积严重、两岸堤防标准低、损坏严重，城市路网等基础设施建设很不完善，存在严重滞后现象。目前，国家西部大开发和中部崛起战略正在加快实施，XX县政府在“十二五”规划中，提出未来的城市发展目标：加快城市建设和其它基础设施建设，着力打造经济发展平台；契机，县政府拟通过农发行融资，开展本项目区的基础设施22 本项目任务是通过XXXX区段综合治理，形成与老城区联系紧密及功能复合、配套齐全的项目区，彻底根治城区内的洪涝灾害，确保人民生命财产安全。同时，加速县域经济a)防洪减灾、保障生产、生活安全的需要以达到50年一遇防洪标准，XX县县城人民的生命财产和经济社会发展有了防洪安全的保障，同时也将成为XX县一条美丽的风景线。构筑县城宜住、宜商、宜游创造了条件。b)保护生态环境、减少水土流失的需要本项目通过对XX河的综合治理和水库除险加固后，可以实现对区域内地表径流的调节，同时通过对植被恢复、保护生态环境，有效地进行水土保持，减少水土流失，可切实减少XX河对涨水造成的污染。c)提高生活水平、构建和谐的需要XX县要落实科学发展观，实现可持续发展，推进“两型社会”建设，就需要进一步加强土地调控，促进土地节约集约利用，规范土地市场运行，提高建设用地对发展的保障能力。因此，合理解决县城区水利综合治理，不仅能解决民33 生、同时还能美化区域环境，提升区域发展空间，实现社会1.5项目性质XX县XXXX区段水利综合治理工程综合治理建设，能减少XX江沿途污染，保护XX江流域水资源；有利于防洪护生态环境；该项目建设有优越的地理优势和交通优势，通过滩涂治理等土地整理项目，土地的增值空间很大，对XX1.7研究依据及范围a)《XX县水利建设十二五规划》b)《XX县城市总体规划》(2008—2020);c)《XX县水利建设规划》e)XX县2009年统计年鉴(第三版);h)各专业设计规范和技术标准；44 i)建设单位提供的其他各项基础资料。a、项目建设的必要性c、建设条件d、项目建设内容e、项目节能及环保f、项目组织机构及定员h、投资估算及资金筹措j、项目招投标管理是防洪减灾，保障当地居民生产、生活安全的需要，是减少提升区域经济、促进县城发展的必要条件，社会效益和经济效益显著,可促进当地经济发展，提高人民生活水平，构建和谐社会将成为XX县经济新的增长点。1.8.2项目建设具有比较有利的客观条件：项目的建设得到了XX县委、县政府及农业发展银行的重视和关心，55 为项目建设创造了极为有利的外部环境。另外，项目建设设的各项条件具备。项目建设不利的因素，主要是项目对于XX县来说，融资难度较大，工期短，对工程管理提出了较高的要求。1.8.3该项目的建设内容为：本项目建设工程共分八大第二部分：防洪河堤工程：河堤总长6230m,采用第五部分：防洪大道工程全长10230米，道路路幅40另一边，机分隔离带3.0米，非机动车道4.5米，人行道6.5667 第六部分：XX江水利枢纽工程，大坝一座，总长158m,其中护堤轴线长123.2m,消力池段长348m;泵站一座，尺寸16.2m×12.1m,构程12m设计流量1.2m³/s。第七部分：防洪大桥一座，总长237m,孔数跨径12×19.75m,桥面宽40m。第八部分：河道疏竣，主要包括河床挖宽、挖深泥沙淤1.8.5项目总投资67288万元，其中工程费39077万元，其它费6733万元，滩涂及土地征地费15498万元，预备费3010万元，建设期贷款利息2970万元。资金来源为：建设单位自筹27288万元；申请银行贷款40000万元。土地整理可开发利用土地约126公顷(合1890亩)。对其进行财务分析：项目总收入146490万元，净利润13700万元，税后利润10274万元，项目投资利润率15.3%,项目投资利税率20.4%。全部投资财务内部收益率6.1%,财务净现值 序号指标名称单位指标1土地整理整理后可出让土地126.0公顷2河堤工程米堤高4.5—5.0米3两岸生态环境工程绿化面积62300m²4XX江流域病险水库座15防洪大道总长米路幅米6XX江水利枢纽工程大坝米泵站座17防洪大桥总长米孔数跨径米8河道疏没米河床挖宽、挖深等9项目总投资万元工程费用万元其它费万元滩涂及土地征地费万元预备费万元建设期贷款利息万元建设资金来源万元建设单位自筹万元申请银行贷款万元项目总收入万元净利润万元全部投资内部收益率%财务净现值万元建设工期年3借款还款期年8不含建设期 随着城镇化、工业化进程加快，全县农业面源污染发展趋势不容乐观，人们通过大量使用化肥和农药增加土地产出，通过实施畜禽规模养殖提高经济收入，农用化学品、畜禽粪污、生活污水及生活垃圾造成农业面源污染日益突出，直接影响农村环境质量，阻碍全县农业及农村社会经济可持续发展，危及城乡居民的生存环境与人类健康，因此，项目的建设是防治农业面源污染，改善农村生态环境，维护生态安全，2.2防洪减灾、保障生产、生活安全的需要以达到50年一遇防洪标准，XX县县城人民的生命财产和经济社会发展有了防洪安全的保障，同时也将成为XX县一条美丽的风景线。构筑县城宜住、宜商、宜游创造了条件。2.3保护生态环境、减少水土流失的需要本项目通过对XX河的综合治理和水库除险加固后，可以实现对区域内地表径流的调节，同时通过对植被恢复、保护生态环境，有效地进行水土保持，减少水土流失，可切实 XX县要落实科学发展观，实现可持续发展，推进“两型社会”建设，就需要进一步加强土地调控，促进土地节约集约利用，规范土地市场运行，提高建设用地对发展的保障能力。因此，合理解决县城区水利综合治理，不仅能解决民生、同时还能美化区域环境，提升区域发展空间，实现社会 XX县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的“北大门”,是井岗山革命根据地的一部分。东界茶陵、炎陵，县境处于罗霄山脉的中段，武功山绵延于东北、万洋山蜿蜒于东南，五峰仙山体屹立在西南角，醴攸盆地从北向中部延伸，茶永盆地从东部向中部横跨，形成东南高西北低的总地势和“三山”夹“两盆”的总轮廊。由于地势轮廊所致，各类地貌在排列组合分布上，由东南到西北，高低成层，海拔高度300~1400米。(二)与东南部低山相邻的是丘陵地带。如关王乡的红 主要由红岩、变质板岩组成，地表波状起伏，海拔150~300(三)中部和北部盆地带，主要为溪古平原地貌。如安地势平坦。海拔70.76~150米，纵横平均坡度1.58度。有些地方可看到一、二级阶地，阶地与阶地之间高差3~4米。异，众多的河流水系，为该县的农业生产提供了优越的水利根据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001),本地区地震动峰值加速度为0.05g,反应谱特征周期为0.35。对XX以农为本，物产丰富。是湖南省重点粮产区，主要农其品种多、药性好闻名省内外，“春分药王节”更是全国独特的药文化风景线。饲养家禽10余种，生猪、牛饲养尤为发 全县电网拥有220kV变电一座，主变1台，容量120兆伏安；110kV变电站2座，主变2台，容量40兆伏安；35kV变电站5座，主变6台，容量22.8兆伏安；220千伏安线路2条，长度108.22公里；110kV千伏线路3条，长度57.5公里，35千伏线路8条，长度84.6公里。少严寒、雨水充沛、风化作用强、阳光充足。年平均气温17.7℃,降水量1430毫米，无霜期280天，日照1700小时，但空间分布不均，自东南向西北逐渐递减。年降雨过程有两个高峰期，分别为6月和8月，降雨时段与农作物生长基本境内水系发达，水系的主流是XX江，境内总流长96公经永兴坑口入境，自南而北纵贯全县，纳37条支流，北出渡形状似树枝遍布全县各个角落。县内河流大多属山地型，流(1)河流现状特征 草市镇注入深水，总流域面积2572km2,河道总长210km,坡降0.87%;上游河床由于坡降大，为岩石，中游河床为岩石与砂砾沉积等沉积物相间，下游河床为砂卵石等沉积物；流域南北长，东西窄，呈长方形，河势南高北低。原河床宽度在130—160米左右。集雨面积频率(%)125XX河洪水主要是暴雨形成，一般多发在5—9月份，发生暴雨洪水的机率占全年的80%以上。9-10月份因台风侵袭(2)水文气象特征少严寒、雨水充沛、风化作用强、阳光充足。年平均气温17.7℃,降水量1430毫米，无霜期280天，日照1700小时，但空间分布不均，自东南向西北逐渐递减。年降雨过程有两 个高峰期，分别为6月和8月，降雨时段与农作物生长基本极端最高气温极端最低气温平均相对湿度最大月降水量最小月降水量风荷载最大积雪厚度年平均气压南北993.4毫巴地处湘南的XX县境内旅游资源丰富，有着神农尝百草流传千古的春分药王节，有丹霞油菜花美景，有山清水秀的优美风光。特别是贯穿XX全境的XX江，更是一条山峦叠嶂、 在炎帝大旅游圈，从上游的新洲乡塘下村至承坪乡境内山下村，全长2公里，沿途迂回曲折，水流湍急，象形石林立，但这里早已是周边地区的游览观光的休闲胜地，很多游客租义海寺位于罗霄山余脉大湖仙北麓山腰，是XX县境内峰海拔1280米，义海寺所在地海拔710米。有千年树龄的罗汉松更是有趣，主杆离地四米处长出一整圈结节，初看如一或凝神静思，或仰天大笑。相传有佛缘的人，在月圆之夜能3.6城市发展规划根据《XX县城市总体规划(2008-2020)》,县城作为县域中心城镇，规划形成“一带一轴两心两片”的总体布局 “一带”:即沿XX江的滨江绿带。“一轴”:指XX新区建设的主轴线，也是纵贯城市南“两心”:指老城区的商业中心和新区的行政中心。“两片”:指相对独立的中心城区和工业园区。组成，东南项目区指分布在老城五一路以东、七一路以南的居住用地，建设以多层住宅为主；东北居住项目区指分布五一路以东、七一路以北的居住用地，利用东北部山体自然景观环境，建设以多层、高密度住宅为主；滨江居住项目区：建设以多层、高密度住宅为主；新区居住项目区：指分布在五一路以西、七一路以北的居住用地，依托行政中心的建设发展，建设以多层、高密度住宅为主；江南居住项目区：指分布于XX江以南的居住用地，可发展部分高档居住用地。以生态农业为基础，以农副产品加工业为主导，以药材生产加工为特色的生态型小城市。按照“一带一轴两心两片”战略，重点做好县城扩容提质，改造城区基础设施，城区近期发展的重点由南向北转移，远期向西为主，兼顾向南，XX县城区现有建设用地面积408.6公顷，到2015年规 划用地面积825公顷，到2020年建设用地面积1050公顷。现有城市市区居民5万人，2015年城市规划人口7.5万人，2020年城市规划人口10万人。b)城区公共设施用地布局规划以新行政中心为出发点，沿府前路发展公共设施，规划公共设施用地237.7ha,人均用地指标23.77m²。1)行政办公用地沿八一路两厢规划行政办公用地，形成县级行政中心。其他居住项目区和工业项目区中设置相应的行政办公用2)商业金融用地近期在城区中心地区建设商业中心，围绕商业广场布置商业金融设施；建设三个大型市场，药材市场、综合市场位于新城区中心，湘南牛市位于城市东南角。在城区各个分区设置区级商业中心。小区级商业中心，均衡布置在各个居住3)教育科研用地保留城区XX中学，并进行扩建整理。在XX江以南新建县级中学(含高中、初中)一所。居住区和居住小区建设中按 4)文化娱乐设施用地结合市政广场规划文化娱乐中心。居住区的文化娱乐用5)医疗卫生用地保留原医院，结合市政广场建设新城区中心医院；规划各居住区有各自的卫生所及配套设施。加强各居住区医疗卫生服务设施的建设，进一步发展卫生防疫站、医疗器械和药6)体育设施用地结合市政广场建设新城区体育中心。新建居住区中，按照标准设置小型运动场地，组团内布置儿童活动场地，形成2009年，XX县辖15个乡，6个镇，217个行政村，8个居民委员会。土地面积1462.78平方公里。耕地面积28.19千公顷。年末总人口408454人，其中城区人口11万人，人口出生率14.29%,自然增长率7.3%,年内最高气温38.7℃,最低气温-3.4℃,年降水量1014.4毫米。2009年，全县完成地区生产总值31.9亿元，同比增长 8%;其中第一、二、三产业的比例为33.16:28.58:38.25;完成社会固定资产投资32.2亿元，同比增长113.3%;实现长21.6%、18.4%;实现社会消费品零售总额16.1亿元，同比增长17.3%;实际利用外资710万美元、内联引资7.2亿元，同比分别增长3.5%、9.23%。工业经济逆势回升。2009年，全县实现工业总产值园区完成“五通一平”工作；标准厂房建设累计投入资金2400万元，建成面积2.3万平方米；着力培育新型骨干企业，环评批文，2009年完成投资3800万元，一期工程已竣工投城集团科技产业园建设项目，完成战略框架合作协议；成功值16.2亿元，同比增长5.1%。全县粮食作物种植面积4.67万公顷，粮食总产量29.98万吨，同比分别增长4.21%、7.56%,其中优质稻种植面积3.21万公顷，总产量20.24万县再次被授予“湖南省粮食生产先进县”,全国粮食主产县、 全国商品粮基地县地位进一步得到巩固；市级以上农业龙头企业发展到7家，坪上食用菌有限公司被授予“全国食用菌行业十大龙头企业”,XX县成为中南五省最大的食用菌生产基地；发展优质烤烟1.54万亩，完成烟叶收购4.86万担，实现税收750余万元；油菜生产成功挤进省级重点县行列。的生态文化旅游产业初具雏形。2009年11月份举办的中国XX国际陶艺交流节活动，大大提升XX对外开放的形象，来自美国、英国等6个国家的国际陶艺友人与我国知名陶艺大师共聚XX,既弘扬陶瓷艺术，又发展中外友谊，得到联合国城镇建设全面改造提质。县城按照“以人为本、生态宜居”的原则，以产业发展、商业开发和机关搬迁为重点，实现旧城区的合理改造和新城区的有序开发。2009年实现污水处理厂试通水，启动生活垃圾无害化处理场建设，八一中路、新汽车站、火车站小区和松山水利生态综合开发等项目建设进展顺利；完成XX江县城段河道清淤和XX大道、七一路、 城市建设规划。房地产开发来势喜人，2009年已完成投资2.14亿元，竣工、在建商品住宅面积29.7万平方米，销售面积11万平方米，创税收1450万元。永安公路已全部完成路面工程，衡炎高速安攸连接线、S212线烂泥冲至桥南加油站南段、通过招商引资建设的三条联网公路已基本完成，S320线樟桥至分界咀公路采取“就路修路”方式进度超过预期，完成通村公路192.8公里，衡茶吉铁路已完成投资9000万元；茶安常(三南)高速已被省交通厅列入“十一五”规划，S316线已启动前期工作。交通项目建设工作获郴州市一等奖。农村公共基础设施建设明显加强。2009年全县制定村庄为“湖南省新农村建设示范村”;2009年全县累计投入水利建设资金7200万元，完成各类工程5600处，荣获“省水利级高标准农田建设面积800公顷，土地开发整理项目4个、总面积629.3公顷，耕地保护工作取得新成效，被评为“全国基本农田保护工作先进县”;投入1545万元，完成农村电力农网改造工程；投入资金800余万元，新建农村沼气池1637口；投入资金2500万元，完善烟叶生产基础设施，建成标准 化烤烟房761栋；推进“万村千乡”市场工程建设，落实“农家店”46个；推广各类新型农机具3249台(套),全县农机化率达到70%;大力推进农村有线电视“村村通”工程，全县21个乡镇全部开通有线电视及农村数字电视。民生保障事业全面发展。2009年，坚持“科教兴县”战略，制定完善“教育强县”规划，全面落实义务教育管理职责，深入贯彻义务教育阶段学杂费全免等各项政策，启动县职教中心项目，建设义务教育合格学校7所并全部投入使用，被评为省“学前三年教育先进县”、“规范教育收费示范县”,教育品牌得到巩固。“XX花鼓戏”成功列入湖南省非物质文化遗产名录。卫生事业稳步发展，全面启动新型农村合作医疗门诊统筹，农民参合率达90%;人民医院二期工程建设项目基本完工，中医院整体搬迁项目已启动。农村劳动力稳定转移就业11.74万人，援助贫困家庭转移就业950户，XX县被省商务厅作为全省唯一申报国家级外派劳务基地县。人口计生工作在省级三次抽查考核中获得“无环境干扰、无养费征收到位率较高”的高度评价。高度重视安全生产工作，开展以保护人民生命安全为主题的安全生产大检查活动，大力开展“领导干部大接访”和“机关干部大下访”活动，切实抓好涉及群众利益的各项政策的落实，加大矛盾纠纷隐患 排查化解力度，积极防范和妥善处置各类突发群体性事件，圆满完成省、沛下达的国庆特防期间维稳安保任务，确保社存在的问题和困难：全县经济发展不足的问题仍然比较突出，产业结构不优，新型工业化、农业产业化水平不高，中心城镇的辐射带动能力不强，政务环境、招商引资环境和生态居住环境都离建设富裕文明、民主开放、和谐美丽新XX 土地市场分析本项目建成后，能有效地对XXXX区段的防洪防涝抗旱起到关键作用，同时，通过工程措施，能治理收储滩涂，并通过土地运作，建设单位将获得投资收益和偿还银行贷款的资金。因此，需对XX县土地市场进行分析、预测。4.1土地市场运行现状根据国土资源部发布的《2009中国国土资源公报》显示，2009年全国土地出让总价款比2008年增长63.4%,其中，招拍挂出让价款占出让总价款的94.9%。同时，全国35个主要监测城市综合地价增长率为5.66%,全国重点城市综合地2009年，全年新增建设用地指标安排量比上年增加，全国批准建设用地比上年增长44.6%,全国建设用地供应比上年增长44.2%。全国重点城市土地抵押面积和抵押贷款双增长全国土地市场在经历2008年的整体下滑后，在2009年湖南省国土资源厅最新公布数据显示，自2008年以来 总体呈现波动式上升态势的湖南土地市场，2009年通过招拍挂方式出让地占出让土地总面积的89.49%,为近年来新高。地价方面，2009年，湖南省土地出让均价为546.33元/平方米(合36万元/亩),同比增长20.49%。从房地产用地供应结构来看，虽然住宅用地为房地产用地供应重点，但增长不多，而商服用地供应量与供应比例显著提高。数据显示，2009年我省住宅用地供应量占房地产用地供应量的70.28%,但同比仅增长了1.22%。而商服用地供应量同比增长了76.50%,所占比例同比增长了10.5个百分近几年湖南省投资增长较快，发展提速，用地需求刚性增长，用地形势较为紧张，土地供需矛盾将长期存4.1.3XX县土地市场运行情况北接衡东、攸县，素有“八县通衢”之称，交通十分便利。近几年来，XX县不断加大城市化步伐，县城基础设施建设投入近3亿元，大街小巷陆续硬化、亮化、美化，县城面貌发生了翻天覆地的变化，城市功能明显增强。如今的县城，机与活力。随着企业改制的推进，土地处置力度的加大，房地产市场迎来了持续发展的机遇，来XX投资房地产或进行 随着经济的发展，县城面貌的改善，前来投资的日渐增XX大酒店项目、XX商都，正在建设的药材公司步行街提北扩、西北发展”骨架日渐形成，县城扩容提质步伐的加项目地处XX县城区西南面，按《XX县城市总体规划》(2008—2020),该用地规划为“一带”:即沿XX江的滨江绿带。主要为商住用地和公共服务设施用地，预期升值潜a)当地经济总量稳步增长。2009年，全县地区生产总值27.58亿元，比上年增长8.6%,其中第一产业增加值9.15亿元，增长5.1%;第二产业增加值7.88亿元，增长9.5%; 一产业比重增加0.04个百分点，第二产业下降1.35个百分点，第三产业增加1.31个百分点。非公有制经济增加值177325万元，同比增长8.4%;其增加值占全县生产总值比重为64.28%,比上年提高4.8个百分点。生产性服务业增加值30985万元，占全县生产总值的比重为17.2%,比上年提上年增长108%,其中：城镇投资231125万元，增长137%;非农户投资45792万元，增长57.2%;农户投资28335万元，增长33%;房地产投资24535万元，增长1.33万元，增长54.1%,其中交通投资39745万元，增长3倍；民生投资19677万元，增长75%;生态环保投资18293万元，增长3倍；产业项目投资73012万元，增长35%,其中工业投资50855万元，增长15%;技术改造投资62366万元，增长32%。县城面貌日新月异。2009年以开展“百日攻坚”活动和举办“2009中国.XX国际陶艺交流节”为载体，全面推进城分艺术广场、迎宾艺术广场建设等25个项目。城建基础设施 投资达58314万元，同比增长65%;县城城区面积已扩到8平方公里；城镇化率达31.13%,同比提高0.2个百分点。b)当地房产需求增长较快。2009年，全县共有13家房地产开发企业，共投资26026万元；商品房屋施工面积249494平方米，峻工面积118842平方米；商品房屋销售面积95076平方米，销售额13064万元，销售均价1374元/平资额、销售额增长幅度均在1倍以上。从长期看，XX县房地c)项目区位条件和项目区发展前景。本项目地处XX县城规划的XX江的滨江绿带，环境优美。与XX县城XX大道、目所处地带将是未来几年县城建设着力打造的沿江风景区，综上，项目所在地经济将有持续稳定的高增长预期，能设着力打造的沿江景区，具有良好的景观环境和交通可达性，项目增值具有良好的升值前景，其地块有较快的升值速度和 5、建设场地及建设条件项目用地分布在XX县XXXX区段，是XX县洪害多发地段，通过综合治理后将成为XX县城市总体规划的一部分，项目建设场址总用地面积为213.12公顷(合3196.8亩),其中：国有土地121.68公顷，集体土地61.44公顷。XX县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的“北大门”,是井岗山革命根据地的一部分。全县辖6个镇五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶安岭从东北斜贯县境 地震：根据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001),项目区地震动峰值加速度为0.05g,反应谱特征周万洋山蜿蜒于东南，五峰仙山体屹立在西南角，醴攸盆地从海拔高度300~1400米。(二)与东南部低山相邻的是丘陵地带。如关王乡的红主要由红岩、变质板岩组成，地表波状起伏，海拔150~300(三)中部和北部盆地带，主要为溪古平原地貌。如安 方可看到一、二级阶地，阶地与阶地之间高差3~4米。流长96公里，汇水面积1422km²,平均河网密度0.43km/km²。它流经永兴坑口入境，自南而北纵贯全县，纳37条支义叉，整个形状似树枝遍布全县各个角落。县内河流大多属山地型，流程短，落差大，水能资源丰富，县域水资源总量57亿立方米。少严寒、雨水充沛、风化作用强、阳光充足。年平均气温17.7℃,降水量1430毫米，无霜期280天，日照1700小时，个高峰期，分别为6月和8月，降雨时段与农作物生长基本一个解决洪涝灾害、保护人民生命财产，又能推动社会发展 a)城镇规划要求本项目是储备XX县国有土地，根据XX县总体规划和b)社会环境条件在本项目前期工作开展过程中，当地政府给予了高度的重视，各级地方政府和相关部门都以实际行动全力支持和配合本项目的前期研究工作，项目区居民也积极配合，为本项项目区位于XX县城区的西南面，紧挨中心城区。项目 6.1工程总述本项目位于XX县城西南部，属XX县政府确保人民生命、财产安全的重要民生工程，通过河道整治和滩涂治理后，将确保县城数万人民生命、财产不受洪害的侵害，保障城市功能的正常运转和人民群众的安居乐业，改善了城市空间环境，提升了城市生活品位和环境品质，同时为城市的发展提6.2编制依据a)《中华人民共和国城乡规划法》;b)《XX县城总体规划》;c)实测1/2000现状地形图；6.3指导思想①整体设计思想：从城市设计的角度，整体把握功能布 ②“以人为本”思想：以人为本，确保安全，注重个性、能要求，同时满足现代化、多样化的社会要求，人文优先，上从人对空间的实际使用需求出发，体现对人的深切关怀，使生产活动与人的生活需求有机结合，让人们在生产、生活等活动过程中得到放松，体验到乐趣和心理上的满足，成为③生态设计思想：居住、商业气氛的营造与环境的改善有机结合，通过营造一个良好的城市环境促进居住、商业气6.4总体布局原则①要因地制宜，充分利用现有地形地貌，尽可能减少土石方工程量，节约投资，提高社会和经济效益、促进地区发要求结合当地风俗文化特点，做到交通顺畅，环境美观舒适，③满足城市总体规划的要求，严格执行国家有关的政策、 法律和法规，遵循规划设计与建筑设计等国家相关规范，提可控，微观可调，以适应今后的市场规模的不断调整和更新⑥通过对XX江综合治理，达到进一步提高城市防洪能力、减轻洪水对城镇人民财产的危害和减小洪灾损失以及防6.5总体布局本项目规划范围为213.12公顷，城市建设用地面积为126公顷(约1890亩)。在规划中依据《XX县城总体规划》的要求综合考虑地段土地使用功能，完善用地结构，完善道路系统，使整个区域内交通系统完整畅通；建设完善的公用设施和配套服务体系，建设成为XX县的宜居区及商业区； 改善城市生活环境，提高城市绿地率，降低建筑密度，适当提高土地的开发强度，充分发挥土地的经济价值；综合考虑城市景观和生态系统的要求，尽可能将绿地开敞空间引入居立足现状，注重该项目区与XX县城的整体协调、用地布局及主次道路与城市衔接；在总体布局上依托现有城市功能区，充分利用项目区现有基础设施，推进项目区向现代化、根据总体规划要求，该范围以居住用地为主，生活居住区是该项目区在城市中的主要职能。居住用地位于总规划区求，注重空间的个性与特点，用院落式和错列式等手法，组成既有区别又有联系的住宅区。使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。楼宇之间有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动的需求；室外设停车场配合， 7.1土地使用规划XX县XXXX区段周边土地收储开发用地位于XX县城的西部，XXXX区段两侧，总用地面积1260000m²(约1890该用地现状北面和东面是XX县城建成区，南面是农田和菜地，西面是村民居住点和农田。基地交通非常便利，周基地内现状地形比较简单，大部分为河流冲堆积物形成的滩涂地，属闲置地，小部分的为开荒利用的旱土，用地内还有两条沟渠，均流向XX江，没有保留价值，规划予以拆除，按市政管道重新建设。用地地形高差较小，平均地坪高程在87～100之间。在用地内还有少量村民临时棚户，拆迁7.1.2规划设计依据划部分) 筑部分)版d、《郴州市城市规划管理技术规定》(1999年编)a、因地制宜，依山就势，科学合理地利用基地及周边自b、以人为本，充分考虑城市的发展模式与城市居民的生活需求，合理组织交通网络，完善城市的配套设施，建立居c、注重提升城市土地开发的环境质量，建设生态景观城区，建筑设计充分考虑节能节地要求，提高土地开发的经济a、由于地形条件受限，XX江两侧土地收储开发用地为一个居住区级的规模，考虑与《XX县城总体规划》和周边已规划的用地相协调，因此本次规划布局主要以商业、居住用地为主，其他配套布置为其服务的公共服务设施用地，与周边用地互惠互利、相互补充，为该地段提供完善的公共服务 b、XX江两侧土地收储开发用地结合现状地形情况，规划建议采用平坡式的布局方式进行建筑布局，建筑之间的间距利用地形高差进行处理，高差与高差之间采用护坡的形式c、在居住用地内应设置小区和组团中心绿地，并融入到d、规划用地内各项用地面积小于10000m²的可设置一个机动车对外出入口，大于10000m²的用地均应设置不少于2个机动车对外出入口，机动车出入口宽度不少于7m,出入口e、规划用地内的交通组织采用人车混行的方式并形成环建筑底层或地下设置停车库，从而减少了汽车对用地内市民的各项活动的影响，为用地内部提供了宁静、安全的商业服务和生活环境。规划地块内部道路分为两级，主干道宽度20~40米，连接各主次人流、物流出入口，次要道路宽12米，全部为混凝土路面，主次道路与周边城市道路交织成环行道路网络，融入城市统一的道路网中，满足进出交通运输和消 f、规划用地内停车主要采用地面停车与地下停车两种方式，规划在建筑底层利用地形高差设置停车库和建筑地下设置停车库，既有效利用了现状地形条件，又解决了停车方式g、建筑风格规划力求具有XX地域特色，采用湘南传统建筑风格。符合拟建建筑的特点和使用要求，并与现状已建h、规划公厕按3座/km²要求设置，公厕布置在各地块内，每座公厕建筑面积不少于60m²,垃圾收集站两处，在XX江两侧各布置一处，垃圾收集点按50m的服务半径分散设于用地内，用地内还配套设置了配电房、电话交接箱等设施，以 地块序号项目名称用地性质用地面积建筑密度容积率绿地率建筑限高1R居住用地 一其中二类居住用地2C公共服务设施一 其中商业用地文化娱乐用地教育用地规划总用地126ha(1890亩)照《城市电力规划规范》的要求，居住用地的用电标准为400KW/公顷，公共设施用地的用电标准为1200KW/公顷，道路照明及其他未可预见用电负荷为上述负荷总合的15%,则本次规划用地用电总负荷为102250KW。用地用电电源接XX县城10KV城市供电线路，各用地内可根据各自的负荷容量布置配电房，配电房与周边建筑的安全距离不小于5m。 电信线路接XX县城的城市通信线路，规划用地内容量按15000线考虑。有线电视线路和宽带网线路亦按电信线路a、用水量预测按1.0万m3/km²·d计，则规划用地内总用水量为：1.26万b、供水水源接XX县城城市供水干管，引进DN300的供水管，再根据用水情况分级DN200、DN150和DN100的c、管道一律采用暗装，室内给水管采用PE管，室外给a、排水采用雨污分流的排水体制，生活污水首先经无动力污水处理装置初步处理后排入该用地污水干管，再排入XX江两侧的城市截污干管；雨水经建筑边沟和雨水口收集， b、污水和雨水管道一律采用暗装，室内污水管采用U-PVC材料，室外雨水和污水管采用混凝土管。7.4消防规划用地内道路与XX县城城市主次干道相接，规划区内城市道路路幅宽为20～40m,用地内部道路路幅宽12m,呈环状路网系统，道路延伸至各建筑边，尽端式道路在道路尽端设置不小于12×12m的回车场，这些均能满足消防车通7.4.2建筑结构防火设计间距不超过120m,室内消防栓间距不超过30m,室内任何部位保证同时要有两支水枪的充实水柱灭火，用地内还应布7.5土地整理工程XX江两侧土地收储开发用地位于XX县城的西南部，总用地面积1260000.0m²(约1890亩)。该用地现状北面和东面是XX县城建成区，南面是农田和菜地，西面是村民居住点和农田。基地交通非常便利，周 基地内现状地形比较简单，大部分为河流冲堆积物形成的滩涂地，属闲置地，小部分的为开荒利用的旱土，用地内还有两条沟渠，均流向XX江，没有保留价值，规划予以拆除，按市政管道重新建设。用地地形高差较小，平均地坪高程在87～100之间。在用地内还有少量村民临时棚户，拆迁a.《XX县县城总体规划》f.委托方提供的郴资桂高等级公路的设计资料及其他相b.建设用地的建筑布局应考虑地形坡度、坡向和风向等c.防护工程宜与具用防护功能的专用绿地结合设置。 d.用地内的挡土墙控制在3m以内，以减小投资和降低道等室外设施与建筑作为一个有机整体进行规划，公共服务区内挡土墙高于1.5m和生活区内挡土墙高于2m时，宜作艺g.机动车车行道规划纵坡城市干道最大纵坡不得大于4%,用地内部道路最大纵坡不得大于8%。h.地面排水坡度不宜小于0.2%;坡度小于0.2%时宜采用多坡向或特殊措施排水，沿XX江两侧须设置截污干管和排洪渠，当纵坡大于1:4时，应采用跌水；当纵坡为1:4~1:20时，应采用陡坡，跌水高差在3m以内，宜采用单级 用地内林地中灌木林地占大部分，约有150亩左右，果长约为1950m,考虑上游农田或山体流水需要，在道路修建和用地开发建设时，规划将沿道路重新修建排洪渠并与雨水地进行初步的处理，主要包括：土地的填挖、挡土墙和护坡行斜坡处理，斜坡的坡度控制在3%以内，便于土地的开发利用。土地所取土方应以保证整个工程项目的填挖平衡和施工居住用地：用地自然坡度水于5%时，宜规划为平坡式；用地自然坡度大于8%时，宜规划为台阶式。最小坡度≥0.2%,最大坡度≤20%,分台布置时，宜采用小台地形式，台地进深要适合建筑布置的要求，并应满足住宅日照和通风大的区域，用地分台布置时，台地间高差宜于建筑层高成倍数关系，最小坡度≥0.2%,最大坡度≤20%。 8、防洪河堤工程8.1工程范围本次防洪河堤主要是XX江两岸河堤，总长6230m。程》(7)其它有关的规范和地区性规定20万人，城市等别划为IV等，其防洪标准为50年一遇设计 XX水利综合治理工程可行性研究报告并用历史上典型的实测洪峰流量进行验证，用水力学方法确定城区附近XX江的设计洪水位。防洪堤顶高程=设计洪水位+波浪高+安全超高四等防洪墙的安全超高取0.6m。历史汛期最大风速平均值为13.6m/s,设计风速取1.5×13.6=20.4m/s,风区长度F=1000m,水域平均水深取6m。根据GB50286—98《堤防工程设计规范》有关公式计算得波浪爬高为0.7m,各断面的堤XX江设计水面堤顶高程表断面排山港口廖港口老大桥新大桥XX坝洪水高程堤顶高程断面间距就地取材，施工方便为原则。由于防洪堤大部分处在商业与住宅开发地带，因此堤型也主要是以防洪和交通道为一体的 防洪堤线根据现有河道的走向和线形，本项目新建河堤线形力求平顺，各堤段采用平缓曲线相连接，尽可能的避开防洪护岸工程采用M7.5水泥砂浆砌块石防洪墙，防洪墙断面型式为：顶宽0.6米，迎水面边坡1:0.3,背水面铅在4.5~5.0m左右，总长7230m。防洪堤采用M10浆砌条石，防洪堤基础采用C20毛石混凝土，堤顶设条石防护栏杆高度1.1m。堤身背水面设两层反滤层，分别采用厚500mm的2～4毫米卵石和20～40mm卵石，卵石回填夯实坡度1:0.75。反滤层、回填夯实层上为厚300mm的粘土防渗层。堤身内设直径100mm的排水孔，梅花状布置，水平、竖直间距3m。 XX水利综合治理工程可行性研究报告本次生态环境工程主要是XX江两岸生态建设，长(2)绿地设计规程(4)城市园林绿化养护管理标准(DB11T213-2003)(6)城市居住区规划设计规范本项目是XX县XX江提质改造工程项总用地面积为35公顷，其中绿地用地26.3公顷，占总用地面积的75.0%。造宜人且充满吸引力的公共空间，如何将景观设计与周围环境完美融合在一起将是整个项目建设中的重要环节。根据项目的特点，本工程将充分结合场地内现有绿化能对现有绿化加以保留，并通过调整和改善现有建筑用地的绿化来完成整个项目区的建设，以提高其文化品位，力求通花卉带，局部草皮可通过地形塑强化其雕塑感，以营造艺术货摊大地景观。同时，根据不同地段的要求，局部种植耐踩草种，允许游人在上面休憩。台地绿化则根据地形条件塑造层层递进的台地状绿化空间，其主要作为植物展示之用，从齐的树阵，在树下形成通畅的硬质步行空间。同时，景观绿轴的设置要尽可能利用自然地形，随着自然地形而有所起为了强化景观绿轴的轴线感，将在景观轴两侧陈列灯柱、景观矮墙等，在地面铺装上体现其自身的特色。为了使景观轴线具有良好的标志性和引导型，在景观轴线内设置一些标志为了使项目区真正充满文化氛围，拟在项目区依据地形 XX水利综合治理工程可行性研究报告 XX水利综合治理工程可行性研究报告10、两岸防洪大道工程道路总长10230m。b)《城市道路设计规范》(CJJ37—901998年版);主干路标准设计，道路红线宽度为40m,设计行车速度V=下基层为30cm厚天然沙砾垫层，人行道采1)依据该项目区控制性说规确定路线走向，根据实地2)合理选用技术指标，在工程数量增加不多的情况下，未设变坡点，纵坡为0.3%—1%。5m(人行道)+3m(绿化带)+24m(车行道)+3m(绿化带)+5m(人行道)=40m.机动车道与非机动车道的路拱坡度均采用1.5%,人行道采用反向2.0%。路基应充分夯实，填方区其密实度：0~80m范围内≥95%,80cm以下≥93%,挖方区其密实度0~30cm及零填(也可用砂砾石回填)。情况而定(一般为30cm)。平地(地面坡度为0~1:10)填土前须填前碾压；地面采用土质路堑地段挖0.5m后回真压实和零填地段超挖用年限，选用砼路面(及20cm砼+15cm水泥稳定碎石<水泥含量5%>+15cm级配碎石)。b.规划供水主干管管径为DN300,沿道路南侧人行道敷设，供应沿线企事业单位和居民生产生活用水，管道埋深不雨水就近排入XX江，污水经污水管收集排入XX江两侧截埋深不小于1.2m;在道路车行道的北侧设置D600的污水管渠，埋深不小于2m。10.6.1供配电及路灯照明沿道路敷设的电力线路电源取自XX县城城市供电网络。灯照明电力线采用220V&380V,电源取自防洪大道下的采用金属灯杆，高9.5m,双臂悬挑2.0m左右，照明器仰角相结合的方式，路灯沿道路每隔36米布置一处。所有路灯管线均采用地下埋设，电缆保护管在人行道和花坛内采用硬塑管，在横跨道路、过道口处采用镀锌管保护，电缆管线在每11、XX江水利枢纽工程程》;准》(山区、丘陵区部分)试行及充补规定；《泵站设计规范》(试行);《泵站进水口设计规范》(试行); XX水利综合治理工程可行性研究报告20万人，水利枢纽等另划为IV等，主要建筑物为4级，次 XX水利综合治理工程可行性研究报告设计水面曲线及坝顶高程表XX水利枢纽洪水高坝坝顶高程长34.8m。大坝设置14扇4m(高)×10m(长)的弧形闸门。堰水泵安装高程为84.0m,泵吸取高程为3.2,扬程12m,尾渠道过水断面为1.6m×1.4m,坡度1/1500,渠道底板20cm砼，侧墙底板1m宽，上宽0.5m。侧墙采12、防洪大桥2004)的规定，采用3.5KN/m²根据实测河床断面，桥梁总长237m,孔数路径：12×19.75m,桥面宽40m,桥面横坡2.0%。值为13.6m/s,设计风速取1.5×13.6=20.4m/s,风区长度F=1000m,水域平均水深取6m。经计算，梁底高程为 XX水利综合治理工程可行性研究报告13、河道疏浚及两岸滩涂治理(1)《中华人民共和国水法》(2)《中华人民共和国防洪法》(4)《水利发展“十一五”计划》 XX水利综合治理工程可行性研究报告标准普遍提高一个等级；河道管理范围内绿化、水土保持措坚持常年施工。并综合运用水土保持技术，将河道疏浚与河堤、圩堤加高加固相结合，与填塘固基相结合，与河道清障相结合，与积肥造田相结合，与农田林网化相结合，与护岸14、XX江流域病险水库改造的支流XX江中下游，距XX县城6km。水库总库容1317.5万m³,控制集雨面积1808.3km²,坝址以上干流长度为2004年9月，工程主管部门(湖南省水利厅建管处)按要求，组织专家对该水库大坝进行了安全鉴定，并审定了水库正常蓄水位104.6m,相应正常库容978万m3;设计洪水位105.32m,相应库容1076万m3;校核洪水位106.87,相应总库容1317.5万m3;死水位92.0m,相应库容105万m³。高18.1m,非溢流坝顶高程108.6m,左岸坝段轴线长25m,段位于大坝中部，堰顶高程98.6m,长70m,分6孔泄流，孔口净宽10m,净过水总宽60m,安装6扇10×6.3m(宽×构，长25m,进口底板高程为94.5m,断面尺寸为14.2编制依据(1)《水利水电工程等级划分及洪水标准》SL252—(2)《防洪标准》GB50201-94;(3)《砌石坝设计规范》SL25-2006; XX水利综合治理工程可行性研究报告—2001;枢纽工程为II等工程，主要建筑物为3级建筑物，次要建筑物为4级建筑物。正常运用洪水标准为50年一遇，非防渗加固，并对坝体进行充填灌浆，对坝基进行帷幕灌浆 (初步设计批复方案)。将大坝上游面凿毛处理后浇筑砼防渗面板，其强度等级与抗渗标号分别为C20与W6,顶厚30cm,底厚50cm(溢流坝段均为50cm),砼表层铺设1道Φ1072@150的温度钢筋网，采用Φ18的锚杆使其与原防渗 XX水利综合治理工程可行性研究报告溢流面：拆除溢流面面层砼平均厚度30cm,加布φ12@200钢筋网，用硅粉混凝土(增加强度、抗磨、抗冲能力)重浇平均厚度30cm。侧导墙做到90.5m高程与冲砂孔下游护坦相平，导墙厚度与已建砼导墙边接成整体，面层铺设Φ12@200钢筋，导墙层，与下游河床相接，长10m,宽度与消力池同，厚度 XX水利综合治理工程可行性研究报告0.5m。护坦分缝间距与消力池分缝止水相对应，分缝宽板，设计采用条状钢板，长6.0m,宽0.6m,共3条，呈扇 XX水利综合治理工程可行性研究报告查工作的通知》(发改投资[2006]2787号)精神，参照发改委《关于加强固定投资项目节能评估和审查指南(2006)》(发改环资[2007]21号),本项目的合理用能标准及节能设e)节能中长期专项规划(发改环资[2004]2505号);f)中国节技术政策大纲(计交能[1996]905号);g)国家鼓励发展的资源节约综合利用和环保技术(国家发改委2005第65号);(1)建筑节能：1)建筑总平面的布置和设计，宜利用冬季日照并避开形系数≤0.3,当体形系数≤0.38,墙体传热阻应不小于0.96m²·k/W(热惰性D=1.6-4)。材，窗选用塑钢单框中空(6+12+6),窗的气密性为GB71074)屋面采用保温隔热处理，保温材料用增水珍珠岩保1.67m²·k/w;体形系数≤0.32时，屋面传热阻应不小于5)建筑选材上，外墙和顶板采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板外墙保温系统和RE-2型砂浆复合保温系统，外墙选用(2)电气节能1)降低变压器损耗。2)降低输配电线路损耗。4)配电线路优化。7)提高系统的功率因素。1)根据设备容量合理选择变压器容量；选择S11低损2)根据用电性质，变配电间的位置尽量靠近负荷中心，3)采用削峰填谷的节电降损；平衡三相负荷，采用人工补偿功率因素，供电网络电压不平衡度应小于2%。4)合理的安排和调整工艺流程，改善电气设备运行状虽然总的损耗也在减少，但减少的速度较少。因此，电动机的效率随负荷减少而降低，特别是负载系数低于50%以后，电机效率下降更快，因而合理的安排和调整工艺流程，改善电气设备运行状态，使电能得到充分利用，使用电设备在合5)根据容量，合理选择用电设备，选择节能高效产品。给排水设计的泵类要求合理，使泵类的额定流量和压力尽量接近工艺要求和流量压力，从而使设备运行时的工况经所选电机容量比水泵适当大些，在工程设计时把最高效率点设在额定功率的70%～100%之间，从节能上，80%的6)照明设计光源选用荧光灯(采用电子整流器),选用高效节能型的灯具和小容量的气体放电灯，灯具控制方式 XX水利综合治理工程可行性研究报告担节能率约25%～13%;空调采暖系统分担节能率约20%~16%;照明设备分担节能率约7%～18%。总体节能率可达到50%。(3)屋顶的节能技术措施(1)采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低(3)选用节水型卫生器具，提高水资源利用率，降低 XX水利综合治理工程可行性研究报告用，从制度上、管理上采取有效措施，把单位土地利用强度作为考核经济发展和基础设施建设绩效的重要标准，提高土地利用效益。科学安排建设项目，做到可建可不建的坚决不完善土地利用计划管理体系，大力推进节约集约用土地使用者依法取得土地使用权后，超过土地出让合同约定开工期限不开工的，每年按土地出让金的20%收取闲置费；闲置2年以上未按土地出让合同约定开发建设的，将依法收项目在建设期应制定能源管理措施和制度，防止能源无严格控制能源消耗。应加强能源储存地安全防护，防止能源80 XX水利综合治理工程可行性研究报告16.1本次规划用地由于所处地段，周边环境和自身功能该项目建成后，通过分析，污染的产生主要有如下几个1)环境质量标准(1)环境空气质量标准(2)水环境质量标准 XX水利综合治理工程可行性研究报告(3)声环境质量标准2)污染物排放标准(1)水污染物排放标准(2)噪声排放标准《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348—(3)废气排放标准2排放标准。 XX水利综合治理工程可行性研究报告(1)施工现场的主要道路必须进行硬化处理，土方应(2)装运土方时控制车内土方低于车厢挡板，以减少(3)施工现场土方作业应采取防止扬尘措施，在对项(4)渣土和施工垃圾运输应采用密闭式运输车辆或采(5)施工现场的材料和大模板等存放场地必须平整坚(7)建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应容器或议行驶车速不大于5km/h,设置限速标志；此时的扬尘量可减少为一般行驶速度(15km/h计)情况下的1/3。(14)除此以外，为了减少施工扬尘，施工中还应注意减少表面裸土，开挖后及时回填、夯实，做到有计划开挖，本项目施工期间，施工人员日常生活会排放一定量的生活污水，施工场地也有建筑废水的排放。若处置不当，会对附近的水体造成污染，故必须控制生活污水、建筑废水的排要求施工单位在施工现场设置化粪池等简便生活污水处理设施；将收集的建筑废水经沉淀处理后尽量回用，不能回用废水与生活污水混合进行处理，处理达《污水综合排放标施工期噪声主要是各种机械设备运行时所产生的噪声和噪声污染防治法>的通知》(环控【1997】066号的规定),建设施工单位在施工前应向环保部门申请登记，除抢修、抢险作业和因特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业；“因特殊要求必须连续作业人民共和国环境噪声污染防治法》第十三条),并且必须公①施工现场应按照现行国家标准《建筑施工场界噪声限值及其测量方法》GB12523～12524制定降噪措施，并可由②施工现场的强噪声设备宜设置在远离居民点的一侧，③原则上夜间应禁止施工，若因工程需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提④夜间运输材料的车辆进入施工现场，严禁鸣笛，装卸⑤施工单位应采用先进的施工工艺，合理选用，禁止使用高噪声柴油冲击、振动和产生pH值超过9的泥浆水反循环钻孔机等；对高噪声设备增加消声减振的装置，对振捣棒等如以液压工具代替气压工具，将高频混凝土振动器改为低频混凝土振动器，以减少施工噪声，尤其对居民点等环境敏感对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，在围障最好敷以吸⑩向周围环境排放建筑施工噪声超过建筑施工场界噪声限值的，确因技术条件所限，不能通过治理消除环境噪声污染的，必须采取有效措施，把噪声污染减少到最低程度，并在市环境保护行政主管部门监督下与受其噪声污染的居民组(1)施工人员居住点的生活垃圾要实行袋装化，每天(3)在工地废料被运送到合适的市场去以前，需要制或改变宝贵而不可再生的表土，因此应将挖填区和建筑铺装区表土(一般为10-15厘米厚的土层)剥离、储存，用于需要改换土质或塑造地形的居住区绿地当中。在居住区建成后清建设项目营运期废气主要为用地内汽车尾气和垃圾收集(1)汽车尾气 (2)垃圾收集点恶臭气体建设项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点。垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其 XX水利综合治理工程可行性研究报告本项目垃圾收集点做好及时清运工作，保持垃圾收集点清洁(3)工业生产废气工业项目入园建成投产后，企业生产产生的废气须由企业自身的环保处理设备进行处理，达到《大气污染物综合排①本项目建成运营后，地块内排水实行雨污分流制，用②本项目产生的生活污水排入城市污水管网，进入城市本项目生活污水经项目内部污水处理设施处理后(水解酸化+生物接触氧化处理工艺),生活污水中主要污染物CODcr、SS、NH3-N满足《污水综合排放标准》(GB8978-③企业生产产生的工业废水由企业自身的环保处理设备90 XX水利综合治理工程可行性研究报告该项目应积极采取必要的隔声措施，以尽量降低噪声源(1)该项目应进行合理布局，重视平面布置，尽量将泵房等高噪声设施及用房布置在用地消极位置，利用建筑(2)设备选型方面，在满足功能要求的前提下，泵等均应安装在加有减振垫的隔声基础上，以此减少噪声影(3)应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加(4)该项目内企业生产管理部门应对用地内配套公建好生产设备加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪(5)该项目靠近道路一侧的建筑退后红线一定距离，在边界布置以阔叶树、灌木等降噪效果较好的树种为主的绿化带，同时建筑窗体设置环保隔声双层中空玻璃，以减轻交(6)工程配套设施的管理，建设单位应根据国家及地 XX水利综合治理工程可行性研究报告在用地内设置有垃圾收集站，各企业内设置垃圾收集点，生活垃圾由环卫部门统一清运。清运时将垃圾压缩打包，用标资源化的原则进行处理以减轻对环境的影响；生产废弃物则由生产企业自行处理，对有害固废在储存和清运过程中应严满足相应的绿地标准及资兴市规划要求，能够保证项目注重植物的群落配植，在树种的选择上，应充分考虑植物的季相变化，建议不要片面追求好看不实用的草坪建设(保水性能不好，维护费用高),应多种植灌木、花木和乔木。小区内各地段及住宅之间均建有不同规模的集中绿地，同时因地使用地生态环境保持良好状态，力求建成生态景观林，以提(1)施工单位应严格按照城管部门的要求文明施工，加强对施工现场的管理，合理安排使用噪声大、振动大的设 XX水利综合治理工程可行性研究报告(2)施工现场设置围栏，并采取洒水抑尘措施减少粉(5)建设项目按要求落实消防措施，配备相应的消防(6)项目必须严格执行“三同时”规定，有关环保及 XX水利综合治理工程可行性研究报告后申请县环境保护局对环境保护设施进行预验收，待居民入住率达到75%以上时再申请县环保局对环境保护设施进行正式验收；分期建设分期使用时分期申请验收。验收时噪声排17、项目的运作与管理共产品的市场化运作弥补公共产品投入的不足，实现政府由二是建立项目法人负责的融资代建机制。启动本项目建三是建立项目负债偿债自行平衡机制。项目区域内所有国有土地、集体土地都划入法人名下，实行市场运作，必须收回的已出让地可以进行回购；土地收益包括升值部分作为偿债的保证；区域内公共设施配套受益成本实行分摊；建设不能搞实物补偿；对符合经济适用房安置条件的，实行经济适用房安置；安置房实行最高限价，同时配套建设适量廉租力争3个月拆完；房屋全部倒地后再进行开发建设，不断提的原则高标准编制项目规划，充分发挥规划的引导作用；资96关程序进行公开招商招标。同时，开发单位将委派专业施工监督人员配合融资代建单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。有关管理机构将根据项目建筑的实际需要组成相关部门和配备相关专业技术人员。管理人员暂定为45 XX水利综合治理工程可行性研究报告18、项目实施的进度安排2010年9月~2010年12月，完成项目前期审批工作；2011年1月~2013年4月，XX江水利枢纽；2011年3月~2013年2月，完成土地平整工程； XX水利综合治理工程可行性研究报告2011年6月~2012年12月，完成防洪河堤工程；2011年1月~2013年5月，完成两岸生态环境工程；2011年7月~2012年12月，完成两岸防洪大道工程；2011年6月~2012年12月，完成河道疏没、滩涂治理工2011年6月~2012年12月，完成XX江流域病险水库改2011年12月~2013年6月，完成其它配套工程。2013年6月，全部竣工。 XX水利综合治理工程可行性研究报告项目实施进度计划表序号年度2010年2011年2012年2013年24682468246824681完成项目前期审批工作2完成XX江水利枢纽3完成土地平整工程4完成防洪河堤工程5完成两岸生态环境工程6完成两岸防洪大道工程7完成河道疏没、滩涂治理工程8完成XX江流域病险水9完成其它配套工程全部竣工 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告用地性质、基础设施条件等。近年来XX县商住用地保持10%年全国土地平均价格增加率仅为0.18%,2009年经济复苏带 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告单位：元/平方米级别用途二三四五注：基准日期为2008年5月1日1、XX县2010年4月4日至2010年4月19日拍卖出让1宗国国有土地使用权公开挂牌交易成交表 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告地块编号成交时间成交地点土地面积土地用途出让年限成交总地价(万元)2010年4月19日易中心商业住宅析，商业地40%,住宅用地60%比例来分算，则综合价为 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告滩涂土地储备及出让计划表年度土地储备面积(亩)土地出让面单价(万元/亩)收益(万元)1第一次储备2第一次储备3456789合计 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告20、投资估算与资金筹措水利工程按照水利部水总[2002]116号发布的(2002)《水利c)湖南2006建设工程消耗量标准(湘建价[2006]330号文);以及湖南省水利湘水建字[2008]16号文颁发的《水利工程设计概(估)算编制规定》;d)计算程序及费率执行湘建价计[2008]22号文；e)人工工资参照湘建价[2009]396号文中湖南省各市、州建设工程定额人工工资单价，郴州市人工工资单价78元/f)材料价格按《郴州市建设造价》2009年第4期预算价 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告a)本次项目建设期为2年，项目拟向银行贷款40000其中：工程费用38397万元，占总投资的58.07%滩涂及土地征地费15498万元，占总投资的其它费用6733万元，占总投资的10.00%预备费用3010万元，占总投资的4.47%建设期贷款利息2970万元，占总投资的4.42% 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告投资估算总表单位：万元序号分项名称金额(万元)占比投资额(%)1南北两岸防洪堤南北两岸生态建设防洪大道防洪大桥河床疏浚2大坝灌溉系统3XX江大石水库除险加固4利用滩涂土地征地及报批费用5临时工程678其它费用建设单位管理费工程代建管理费工程建设监理费咨询服务费项目技术经济评审费勘探、设计费工程质量监督费9基本预备费静态总投资建设期贷款利息总投资 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告20.1.6建筑安装工程估算表建筑安装工程估算表编号工程或费用名称单位数量单价(元)合价(万元)南北两岸防洪堤1m2m3浆砌石m4回填土石方m5砼南北两岸生态建设1土方开挖m2石方开挖3人横道块石垫层m4人横道基础砼5人横道大理石6大理石栏杆7生态建筑个8种草9棵南北两岸防洪大道1m23碎石垫层4砼稳定层m5砼6大理石花坛砌体7人行道大理石装饰8种草9棵防洪大桥123浆砌石m45m6钢筋制安t1泥沙淤泥挖运2二大坝Im2m3砼m4m5钢筋制安t6帷幕灌浆m 7固结灌浆m8弧形闸门t灌溉系统1m23回填土石方4砼5浆砌石6钢管m7系房8水泵等设备元三123m4砼5浆砌块石m6帷幕灌浆m7钢筋制安t四XXXX区段两岸滩涂治理及土地收储利用(工程部分)1泥沙淤泥挖运23m45土石方回填m五临时工程1导流工程元2元3元4元六元七元20.2资金筹措20.2.1资金来源项目总投资67288万元，其中业主自筹27288万元，银行贷款40000万元，贷款年利率为5.94%,按年计算，贷款 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告期限为10年(宽限期二年)。资金筹措表序号分项名称第一年第二年第三年第四年合计2010年2011年2012年I总投资静态投资建设期利息00流动资金2资金筹措资本金其中：用于流动资金000长期借款其中：本金流动资金借款其他短期借款1100亩，按现行评估价70万元/亩计，总值可达91700万元， 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告本金40000万元，利息10692万元，共计需还本付息50692 安仁县永乐江城区段水利综合治理工程可行性研究报告21.1说明土地收储整理，形成滩涂可开发利用面积为126公顷(合1890亩)。本项目于第4年开始进行土地出让，分八年完成全(第三版),《房地产开发项目经济评价方法》,国家及地方有关政策，项目现场调查搜集到的有关资料和工程技术及开财务评价采用现行市价，项目计算期为10年。1)收入估算 土地储备及开发收入明细表单位：亩、万元年度土地储备面积(亩)土地出让面积(亩)单价万元(亩)升值收益(万元)备注合计注：地价以2009年以来的四类土地平均价格，即70万元/亩，之后每两年增值5万元/亩计算。2)营业税金与附加根据现行财税制度，项目需缴纳5%的营业税，城市维护建设税和教育费附加分别按营业税的7%和3%征收。21.3成本费用估算1)成本费用内容项目成本费用主要包括项目经营所发生的经营成本。2)经营成本本项目经营成本是指土地出售时，将开发土地成本按国家