房屋委托销售书签订常见问题

房屋委托销售书签订常见问题合同编号：__________房屋委托销售书签订常见问题甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为房屋的所有权人，房屋具体位置为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，甲方愿意委托乙方作为其房屋的唯一代理人，代理甲方将其房屋进行销售，乙方接受甲方的委托，同意按照本合同约定的条款和条件代理甲方向第三方销售房屋。现甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就双方的权利、义务、责任等事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋现状：__________（请详细描述房屋的装修、家具等情况）。1.4甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、委托事项及代理权限2.1甲方委托乙方代理销售房屋，代理期限自本合同签订之日起至__________止。2.2乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义与第三方签订房屋买卖合同，并处理与房屋销售相关的所有事宜。2.3乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，为其寻找合适的买家，并协助甲方与买家签订房屋买卖合同。2.4乙方在代理期间内，应保持与甲方的沟通，及时告知甲方房屋销售的最新进展。三、代理费用及支付方式3.1本合同的代理费用为房屋成交总价的__________%，由甲方支付。3.2甲方应在房屋买卖合同签订之日起__________日内，向乙方支付代理费用。3.3乙方应提供正规发票，甲方有权按照法律规定进行抵扣。四、合同的解除和终止4.1在代理期间内，如甲方需要提前解除或终止本合同，应提前__________天书面通知乙方。4.2在代理期间内，如乙方未能按照约定完成房屋销售，甲方有权提前解除或终止本合同。4.3本合同解除或终止后，乙方应立即停止代理行为，并将已收到的代理费用退还甲方。五、违约责任5.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照约定支付代理费用，应支付乙方违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。5.3乙方如未能按照约定完成房屋销售，应支付甲方违约金，违约金为房屋成交总价的__________%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频资料3.甲乙双方有效身份证件复印件4.授权委托书（如有）5.房屋买卖合同范本6.代理费用支付凭证7.违约金计算公式说明8.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定支付代理费用提前解除或终止合同未按要求通知乙方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实2.乙方违约行为：未能按照约定完成房屋销售未及时告知甲方房屋销售进展未履行代理职责或损害甲方利益3.违约行为认定：根据合同条款和法律规定，判断一方是否违反合同约定违约方应承担违约责任，如支付违约金、退还已收代理费用等三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.不动产权证：指土地使用权证和房屋所有权证合并后的法律文件。3.代理：指乙方接受甲方委托，以甲方名义处理房屋销售事宜的行为。4.代理费用：乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定或法律规定向对方支付的金钱。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不符或存在纠纷：重新核实房屋信息，确保产权清晰无纠纷。如有问题，与甲方沟通解决或寻求专业法律帮助。2.代理销售期限内未成交：评估市场状况，调整销售策略。与甲方沟通，考虑延长代理期限或更换销售方式。3.甲方未能按时支付代理费用：提醒甲方履行合同约定，按时支付费用。如甲方违约，依据合同约定收取违约金。4.房屋交易过程中出现纠纷：及时沟通，协商解决。必要时，借助法律手段维护双方权益。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，希望出售或出租房屋。2.甲方缺乏销售