二手房买卖合同模板示例

二手房买卖合同模板示例合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于____________________，房产证号：____________________，房屋结构及面积如下：__________室__________厅__________厨房__________卫生间建筑面积：__________平方米使用面积：__________平方米1.2该房产的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________，土地使用权期限至____________________年。1.3甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房产的情形。二、买卖价格及支付方式2.1双方约定，该房产的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付。2.4甲方应保证在交易过程中，该房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房产过户过程中产生的一切费用和损失，由甲方承担。三、房产过户及交付3.1双方应共同前往房产交易中心办理房产过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交给乙方。3.2房产交付时间定于____________________年____________________月____________________日。交付时，甲方应保证房产内部整洁、设施齐全、功能正常。3.3如因客观原因导致房产过户和交付时间延误，双方应友好协商，另行约定交付时间。四、违约责任4.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。4.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房产过户手续费支付凭证7.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，或过户过程中出现权属纠纷。2.甲方未能保证房产权属清晰，导致房产过户受阻。3.甲方未能按约定时间交付房产或房产交付时不符合约定条件。4.乙方未能按约定时间支付房款。5.乙方未能按约定时间办理贷款手续导致交易延误。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得产权的房屋。2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权：国家授予的使用土地的权利。4.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。5.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。6.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致交易时间延误。解决办法：双方应提前了解过户流程，准备好相关材料，并积极配合办理。2.房产存在权属纠纷。解决办法：甲方应保证房产权属清晰，如有纠纷应提前解决。3.房产交付时不符合约定条件。解决办法：甲方应在交付前确保房产符合约定条件，如有问题应及时整改。4.乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按时支付房款，如遇到问题应及时与甲方沟通协商。5.乙方未能按约定时间办理贷款手续导致交易延误。解决办法：乙方应提前办理贷款手续