房屋买卖合同签订指南问答

房屋买卖合同签订指南问答合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方对该房屋行使所有权的法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3乙方应于____年__月__日前，将剩余购房款人民币__________元整支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房款收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。3.3房屋交付及过户所产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，如因甲方原因导致房屋权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律瑕疵，由甲方承担全部责任。4.2甲方应按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量和使用安全。4.3乙方应按照本合同约定，按时支付购房款，并按照约定接受房屋交付和过户。4.4乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用、收益和处分的权利。第五条违约责任5.1如甲方不履行本合同的，应双倍返还乙方已支付的定金；如乙方不履行本合同的，无权要求返还已支付的定金。5.2如甲方迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的__________%向乙方支付违约金。5.3如甲方不协助乙方办理房屋过户手续的，应按照房价的__________%向乙方支付违约金。5.4如乙方迟延支付购房款的，应按照迟延支付部分房价的__________%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________年__月__日乙方（签字/盖章）：__________年__月__日附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.甲乙双方身份证明复印件4.其他相关文件一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.甲乙双方身份证明复印件4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方不履行本合同的，包括但不限于：延迟交付房屋、不协助乙方办理房屋过户手续等。2.乙方不履行本合同的，包括但不限于：延迟支付购房款等。3.违约行为的认定：根据本合同约定的违约金条款和相关法律法规的规定进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照迟延交付部分房价的违约金比例向乙方支付违约金，并积极采取措施按时交付房屋。2.甲方不协助乙方办理房屋过户手续：甲方应按照房价的违约金比例向乙方支付违约金，并积极配合乙方办理过户手续。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照迟延支付部分房价的违约金比例向甲方支付违约金，并积极采取措