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文档简介
二手房买卖关键要点合同编号:__________合同方信息:甲方(卖方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落:__________1.2房屋结构及面积:__________1.3房屋所有权证号:__________1.4土地使用权证号:__________1.5房屋用途:__________1.6甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的问题。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认,该房产的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后,甲方应按照约定办理房屋过户手续,并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、交付及过户3.1双方约定在房屋过户手续办理完成后,甲方将该房产交付给乙方。3.2甲方应保证在交付房屋时,房屋及附属设施设备完好、功能正常。3.3过户手续办理过程中产生的相关税费由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本房产成交价格的10%。4.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完成后终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.支付凭证7.过户手续相关文件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理过户手续,或过户过程中出现失误导致乙方无法取得房产所有权。2.甲方未按约定时间、方式交付房屋,或交付的房屋存在重大质量问题。3.乙方未按约定时间支付房款,或支付的房款不符合约定。4.双方未按约定履行合同其他义务。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过户手续,再次进入交易市场的房屋。2.过户:将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.成交价格:双方协商确定的房屋交易价格。4.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续办理缓慢:提前了解当地过户政策,准备齐全相关材料,争取一次性办理完毕。2.房屋交付时存在问题:提前进行房屋查验,明确交付标准,签订交付确认书。3.房款支付不顺利:选择可靠的支付方式,如银行转账,并保留支付凭证。4.合同履行过程中发生纠纷:及时沟通,友好协商,必要时寻求法律途径解决。五、所有应用场景:1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的
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