城镇宅基地买卖合同的法律问答

城镇宅基地买卖合同的法律问答合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲方拥有位于城镇的宅基地使用权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地使用权，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的甲方向乙方出售的宅基地位于________________，占地面积为________________平方米。该宅基地使用权证号为________________。第二条合同价格1.乙方应向甲方支付宅基地买卖价款为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.乙方支付价款的支付方式为：________________。第三条交付及过户1.甲方应在本合同签订后________________日内将宅基地使用权证办理过户至乙方名下。2.过户所产生的费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.甲方应在过户完成后________________日内将宅基地交付给乙方使用。第四条合同的履行及违约责任1.甲方应保证其对宅基地的使用权及处置权不存在任何争议，如因甲方原因导致合同无效或无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同价款的________________%。2.乙方应按约定时间支付合同价款，如乙方逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的________________%作为违约金。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用权证2.身份证明文件3.支付凭证4.过户证明文件5.产权转移登记证明6.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地或未能办理过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付价款，视为违约。3.甲方提供的宅基地使用权存在争议，导致合同无效或无法履行，视为违约。4.乙方在合同有效期内单方面解除合同，视为违约。5.双方在合同履行过程中发生争议，未能友好协商解决，需依法解决。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位成员依法取得的在宅基地上建设住宅的权利。3.过户：指将宅基地使用权依法转移至他人名下的行为。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，需向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付及过户问题：如甲方未能按约定时间交付宅基地或办理过户手续，乙方可以依法要求甲方承担违约责任，并要求甲方尽快履行交付和过户义务。2.支付价款问题：如乙方未能按约定时间支付价款，甲方可以依法要求乙方支付逾期付款违约金，并有权拒绝交付宅基地，直至乙方履行付款义务。3.宅基地使用权争议：如甲方提供的宅基地使用权存在争议，导致合同无效或无法履行，乙方可以依法要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的价款。4.合同解除问题：如乙方在合同有效期内单方面解除合同，甲方可以依法要求乙方支付违约金，并要求退还已支付的价款。5.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，可以先尝试协商解决