工业用地交易条款

工业用地交易条款合同编号：__________鉴于甲方拥有位于_______市/县的_______工业用地的使用权，并拟出售该地块予乙方；乙方愿意购买甲方上述工业用地，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条工业用地基本情况1.1甲方拥有的工业用地位于_______市/县的_______，土地使用权证号为_______。1.3该地块的使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所拥有的该地块。2.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，将上述款项分_______期支付给甲方，每期的付款金额和付款时间如下：第一期的付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，付款时间为本合同签订之日起_______日内；第二期的付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，付款时间为_______年_______月_______日前；第三期的付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，付款时间为_______年_______月_______日前。2.3乙方未按期支付上述款项的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。第三条土地使用权过户3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将该地块的土地使用权过户至乙方名下。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照_______市/县的有关规定执行。3.3过户完成后，乙方应按约定向甲方支付剩余的款项。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。4.2甲方未按约定时间将土地使用权过户至乙方名下的，应向乙方支付违约金，违约金为过户费用的_______%。第五条争议解决5.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户完成之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方营业执照复印件3.工业用地规划许可证复印件4.工业用地建设许可证复印件5.交易款项支付凭证复印件6.土地使用权过户证明复印件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将土地使用权过户至乙方名下，属于违约行为。2.乙方未按期支付款项，属于违约行为。3.甲方提供的土地使用权证不真实，导致过户失败，属于违约行为。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.工业用地：指用于工业生产、科研、试验等用途的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人有权使用、收益和处分该土地。3.过户：指将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间过户土地使用权：解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。2.乙方未按期支付款项：解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或向法院提起诉讼要求乙方支付违约金。3.土地使用权证不真实：解决办法：乙方可以拒绝支付款项，并要求甲方提供真实有效的土地使用权证。4.遇到不可抗力因素：解决办法：双方应协商延长合同履行时间，或根据实际情况部分或全部免除违约