价值要素保护施工保护要素识别

1.1街区层面价值要素 11.2南院价值要素 11.3北院价值要素 41.4里院公共空间价值要素 81.4.1门洞空间 81.4.2内庭院空间 91.4.3外廊空间 101.4.4楼梯空间 11街区层面价值要素街区层面价值要素为围合建筑肌理+红瓦屋顶。其中建筑肌理形态主要有“口”字形、“L”字形、“E”字形、“田”字形。格局控制策略包括整合建筑肌理和控制街巷格局两个方面。通过整合现有建筑肌理，以围合式院落为基本构成单元来实现建筑肌理的整合。街巷格局控制主要是控制街区建筑高度，任何新建扩建不得突破原有高度；控制道路街巷的空间尺度，不得随意拓宽；控制街道界面完整性，保持景观视廊延续性，禁止一切遮挡视线廊道的建设活动。建筑肌理控制分区南院价值要素该区域价值要素为保留总体格局、保留主要立面，还原初建时期主要外立面。价值要素一览表序号类别内容建议保护改造方案1总体要素总体格局是保留总体格局；保留主要立面，还原初建时期主要外立面（1950年档案图纸）2平面布局3主体结构4主要立面是5立面要素墙面做法混水砖墙是外墙：块石墙面剔凿原勾缝、抹灰砂浆，水泥砂浆重新勾缝；砖墙剔凿原抹灰墙面，水泥砂浆找平并甩浆处理，门窗边抹光。门窗：修缮改造原破损门窗，结合传统样式与使用功能，保证建筑立面传统风貌的前提下新做铝合金仿木纹门窗。外廊：修缮改造腐朽的木柱、楼板、后建墙体等，结合传统样式与使用功能，保证建筑立面传统风貌的前提下新做木柱、混凝土楼板。雨水管：沿街单层坡屋面建筑不设置雨水管，其他坡屋面做内置式排水沟或成品排水沟，雨水管采用墨绿色方管+底部陶罐装饰。6石砌墙面是7檐口山墙是8檐口是9门窗木门窗是10外廊外廊是11木柱木柱是12楼梯楼梯13屋面要素屋顶与瓦材屋顶样式是屋面：修缮改造现状屋面、后建的老虎窗，恢复红色陶瓦屋顶、檐口，增设保温层、防水层，保留现状烟囱。14历史性瓦材是15烟囱历史性烟囱是16室内要素楼梯室内楼梯内墙：剔凿原抹灰墙面，翻新水泥砂浆找平、刮腻子；外墙内侧采用保温砂浆；地面：剔凿原有地面，翻新为细石混凝土地面，装修面层用户自理；楼板：修缮改造现状木楼板，新作混凝土楼板。楼梯：修缮改造现状不满足疏散要求的楼梯，按规范要求新作楼梯，室外楼梯按原条石做法砌筑，室内混凝土楼梯。17地面地面18门窗门窗19装修顶棚20墙裙21线脚22灯饰23装饰要素栏杆木栏杆是混凝土栏杆更换为传统型制木栏杆；24砖雕砖雕25场地要素铺地铺地26院门院门27踏步踏步28构筑物构筑物29耐火等级及结构形式：因①现状建筑间距不满足木结构建筑的防火间距要求；②使用燃气的建筑耐火等级不应低于二级。建筑的耐火等级需要提高至二级。原木屋架、木望板改为钢屋架、水泥压力板；仅部分业态、建筑间距满足的情况下，恢复木屋架、木望板。改造后西立面（潍县路沿街）潍县路内侧改造后立面四方路沿街改造后立面博山路沿街改造后立面改造后里一东立面改造后里二东立面改造博山路8号东立面北院价值要素该区域价值要素为保留总体格局、保留平面布局、不留主体结构、保留主要立面，还原初建时期主要外立面。价值要素一览表序号类别内容建议保护改造方案1总体要素总体格局是保留总体格局、保留平面布局、不留主体结构、保留主要立面，还原初建时期主要外立面（1950/1936年档案图纸）2平面布局是3主体结构是4主要立面是5立面要素墙面做法清水砖墙面外墙：块石墙面剔凿原勾缝、抹灰砂浆，水泥砂浆重新勾缝；砖墙剔凿原抹灰墙面，水泥砂浆找平并甩浆、沿街人造石纹理，门窗边抹光。门窗：修缮改造原破损门窗，结合传统样式与使用功能，保证建筑立面传统风貌的前提下新做铝合金仿木纹门窗。外廊：修缮改造腐朽的木柱、楼板、后建墙体等，结合传统样式与使用功能，保证建筑立面传统风貌的前提下新做钢柱（木饰面装饰）、混凝土楼板。6混水砖墙是7石砌墙面是8檐口女儿墙是9山花是10檐口是11门窗木门窗是12外廊外廊是13阳台阳台14券柱西式柱与拱券是15室外楼梯特色楼梯16塔楼塔楼17落水管落水管18屋面要素屋顶与瓦材屋顶样式是屋面：修缮改造现状屋面、后建的老虎窗，恢复红色陶瓦屋顶、檐口，增设保温层、防水层，保留现状烟囱。按原做法修复原木屋架、木望板。19历史性瓦材是20老虎窗西式老虎窗21烟囱历史性烟囱是22室内要素楼梯室内楼梯内墙：剔凿原抹灰墙面，翻新水泥砂浆找平、刮腻子；外墙内侧采用保温砂浆；地面：剔凿原有地面，翻新为细石混凝土地面，装修面层用户自理；楼板：按原做法修复原木楼板楼梯：修缮改造现状不满足疏散要求的楼梯，按规范要求新作楼梯，室外楼梯按原条石做法砌筑，室内钢楼梯。23地面地面24门窗门窗是25装修顶棚26墙裙27线脚28灯饰29装饰要素栏杆木栏杆是混凝土栏杆更换为传统型制木栏杆；30砖雕砖雕31场地要素铺地铺地32院门院门33踏步踏步34构筑物构筑物一号区域改造后内院立面与东立面二号区域改造后西立面三号区域改造后西立面四号区域改造后北立面与内院立面五号区域改造后东立面与北立面里院公共空间价值要素门洞空间在中国诸多传统民居中，入口空间一直都是建筑的重要组成部分，其形式看似简单确是建筑的重要交通空间。入口空间在北京四合院中称为门廊或者大门，在徽派民居中称为通廊或者边门，在里院建筑中称为门洞。里院的门洞既有西方建筑拱形门洞的身影，又含有中国传统民居“门堂之制”的精髓。门洞空间直接影响着居民的交通流线，首先是整个建筑空间的引导者，其次是平面布置的重要环节，最后又是建筑空间循序渐进的开端。里院建筑内部通过门洞与街道相连，里院建筑的整体流畅性相对于欧式联排别墅来说更加简洁便利，连通性、交流性也更强。人们在从外侧空间进入里院内部的过程中，逐渐形成了“小空间—大空间—开敞空间”的空间序列，而在这个过程中，光环境也经历了从室外的明亮到经过里院门洞时的昏暗，再到豁然开朗的内庭院。经过门洞这个过程使进入里院的人从嘈杂的室外变得安静，体现出里院建筑追求静谧的特点。入口门洞通过走廊空间增强了里院整体的私密性，同时也减低了街道噪声对于居民生活的影响。本工程门洞的主要形式分为拱形门洞，并且仿照西洋拱券的做法，门洞的两侧装饰欧式的线脚，线脚以花岗石和蘑菇石砌筑而成，因当时流行仿照德式建筑，所以花岗岩和蘑菇石被大量使用。门洞照片内庭院空间在中国的传统民居中，内庭院无疑是必不可少的重要元素，围合式的院落空间是千百年来中国建筑的主要特征与表现形式。以院落空间的“虚”来表现房屋空间的“实”同样也是里院建筑空间的表现手法，通过轴线相连，延展出横向以及纵向的空间序列，同时使建筑单元中的交通组织、功能形态、结构形式形成统一的整体。每一个里院所属的公共内庭院，不仅能够为居民们提供物理保护与精神慰藉，还是建立邻里交往的关系平台。里院通过围合式布局产生完整的院落空间可以使居民们提升居住的归宿感和安全感。内庭院的设置达到了保持邻里之间距离的目的，又使传统的房屋不再感到闭塞，利于空气的流通，营造了良好的局部气候条件。内庭院是里院民居中建筑内部空间与街巷空间联系的纽带，它既是建筑内部空间功能的延续，又是聚落公共空间的渗透。作为内与外的空间交汇，里院的内庭院俨然成为里院民居单元的核心。内庭院照片外廊空间在中国传统民居中，“廊”是建筑中较为常见的元素，在中国园林和庭院中都能看到“廊”的身影。“廊”空间按照使用功能和所处位置划分，主要有三种形态即檐廊、回廊、游廊。青岛里院的外廊属于回廊，回廊多用于建筑的上层空间，是连接建筑室内外空间的载体，并承担着主要的交通流线、过渡空间、临时置物等功能。外廊照片楼梯空间里院的楼梯经常设置在